Право преимущественной покупки арендатора земельного участка сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Право преимущественной покупки арендатора земельного участка сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Между тем преимущественное право арендатора на покупку арендуемого им земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже арендодателем положениями указанного Федерального закона не предусмотрено.
Апелляционное определение Брянского областного суда от 27.06.2023 N 33-2012/2023 (УИД 32RS0017-01-2020-000501-63)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора дарения недействительным, применении последствий его недействительности; 2) О признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: По мнению истца, оспариваемые сделки нарушают его права как арендатора земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.В апелляционной жалобе представитель истца ООО "АгроКом" Г.О. просит решение суда отменить, как незаконное, постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права, а также при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагает, что, являясь арендатором земельного участка на момент совершения оспариваемых сделок, общество на основании Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имело преимущественное право на покупку земельной доли в случае принятия собственником решения о ее продаже. Указывает, что при заключении оспариваемых договоров ответчиками допущено злоупотребление правом. Полагает, что прекращение права аренды истца в 2020 году, как последствие заключения ничтожной сделки, не свидетельствует об отсутствии у ООО "АгроКом" охраняемого интереса в признании сделок недействительными.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора дарения недействительным, применении последствий его недействительности; 2) О признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: По мнению истца, оспариваемые сделки нарушают его права как арендатора земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.В апелляционной жалобе представитель истца ООО "АгроКом" Г.О. просит решение суда отменить, как незаконное, постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права, а также при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагает, что, являясь арендатором земельного участка на момент совершения оспариваемых сделок, общество на основании Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имело преимущественное право на покупку земельной доли в случае принятия собственником решения о ее продаже. Указывает, что при заключении оспариваемых договоров ответчиками допущено злоупотребление правом. Полагает, что прекращение права аренды истца в 2020 году, как последствие заключения ничтожной сделки, не свидетельствует об отсутствии у ООО "АгроКом" охраняемого интереса в признании сделок недействительными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок изъятия земель для развития муниципального образования
(Аксенов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 2)Изучая вопрос об отчуждении земельных участков, нельзя не остановиться еще на одном условии проведения данной процедуры. Дело в том, что собственниками сельскохозяйственной земли в Российской Федерации могут быть только граждане. Иностранные физические и юридические лица участвуют в поземельных отношениях только как арендаторы. Однако может сложиться ситуация, при которой право собственности на земельный участок сельхозназначения может появиться у иностранного гражданина. Например, в результате наследования. Нормы российского законодательства предусматривают в таком случае обязанность отчуждения земельной собственности в течение года. Понятно, что данная норма призвана обеспечить продовольственную независимость нашего государства.
(Аксенов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 2)Изучая вопрос об отчуждении земельных участков, нельзя не остановиться еще на одном условии проведения данной процедуры. Дело в том, что собственниками сельскохозяйственной земли в Российской Федерации могут быть только граждане. Иностранные физические и юридические лица участвуют в поземельных отношениях только как арендаторы. Однако может сложиться ситуация, при которой право собственности на земельный участок сельхозназначения может появиться у иностранного гражданина. Например, в результате наследования. Нормы российского законодательства предусматривают в таком случае обязанность отчуждения земельной собственности в течение года. Понятно, что данная норма призвана обеспечить продовольственную независимость нашего государства.