Право преимущественной покупки арендатора земельного участка сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Право преимущественной покупки арендатора земельного участка сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Брянского областного суда от 27.06.2023 N 33-2012/2023 (УИД 32RS0017-01-2020-000501-63)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора дарения недействительным, применении последствий его недействительности; 2) О признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: По мнению истца, оспариваемые сделки нарушают его права как арендатора земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.В апелляционной жалобе представитель истца ООО "АгроКом" Г.О. просит решение суда отменить, как незаконное, постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права, а также при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагает, что, являясь арендатором земельного участка на момент совершения оспариваемых сделок, общество на основании Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имело преимущественное право на покупку земельной доли в случае принятия собственником решения о ее продаже. Указывает, что при заключении оспариваемых договоров ответчиками допущено злоупотребление правом. Полагает, что прекращение права аренды истца в 2020 году, как последствие заключения ничтожной сделки, не свидетельствует об отсутствии у ООО "АгроКом" охраняемого интереса в признании сделок недействительными.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора дарения недействительным, применении последствий его недействительности; 2) О признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: По мнению истца, оспариваемые сделки нарушают его права как арендатора земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.В апелляционной жалобе представитель истца ООО "АгроКом" Г.О. просит решение суда отменить, как незаконное, постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права, а также при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагает, что, являясь арендатором земельного участка на момент совершения оспариваемых сделок, общество на основании Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имело преимущественное право на покупку земельной доли в случае принятия собственником решения о ее продаже. Указывает, что при заключении оспариваемых договоров ответчиками допущено злоупотребление правом. Полагает, что прекращение права аренды истца в 2020 году, как последствие заключения ничтожной сделки, не свидетельствует об отсутствии у ООО "АгроКом" охраняемого интереса в признании сделок недействительными.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2023 N 88-21884/2023 по делу N 2-15/2023 (УИД 23RS0023-01-2022-001262-47)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании договора недействительным в целом, применении последствий недействительности сделки; 4) О признании договора состоявшимся.
Обстоятельства: Истица ссылается на заключение договора купли-продажи земельного участка с первоначальным собственником. Однако своевременно сделку зарегистрировать не удалось, поскольку в отношении спорного участка были приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, а также в связи с повторной его продажей другому покупателю.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от 20.10.2020 состоявшимся, признании права собственности и признании недействительным договора купли-продажи от 23.06.2021, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", правомерно исходил из того, что ФИО69 не имел права продавать свою долю земельного участка сельскохозяйственного назначения ФИО70., поскольку последняя собственником либо арендатором земельного участка с КН N не являлась. Процедура выдела доли или получения отказа от преимущественной покупки от остальных участников долевой собственности в данном случае соблюдены не были.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании договора недействительным в целом, применении последствий недействительности сделки; 4) О признании договора состоявшимся.
Обстоятельства: Истица ссылается на заключение договора купли-продажи земельного участка с первоначальным собственником. Однако своевременно сделку зарегистрировать не удалось, поскольку в отношении спорного участка были приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, а также в связи с повторной его продажей другому покупателю.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от 20.10.2020 состоявшимся, признании права собственности и признании недействительным договора купли-продажи от 23.06.2021, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", правомерно исходил из того, что ФИО69 не имел права продавать свою долю земельного участка сельскохозяйственного назначения ФИО70., поскольку последняя собственником либо арендатором земельного участка с КН N не являлась. Процедура выдела доли или получения отказа от преимущественной покупки от остальных участников долевой собственности в данном случае соблюдены не были.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок изъятия земель для развития муниципального образования
(Аксенов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 2)Изучая вопрос об отчуждении земельных участков, нельзя не остановиться еще на одном условии проведения данной процедуры. Дело в том, что собственниками сельскохозяйственной земли в Российской Федерации могут быть только граждане. Иностранные физические и юридические лица участвуют в поземельных отношениях только как арендаторы. Однако может сложиться ситуация, при которой право собственности на земельный участок сельхозназначения может появиться у иностранного гражданина. Например, в результате наследования. Нормы российского законодательства предусматривают в таком случае обязанность отчуждения земельной собственности в течение года. Понятно, что данная норма призвана обеспечить продовольственную независимость нашего государства.
(Аксенов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 2)Изучая вопрос об отчуждении земельных участков, нельзя не остановиться еще на одном условии проведения данной процедуры. Дело в том, что собственниками сельскохозяйственной земли в Российской Федерации могут быть только граждане. Иностранные физические и юридические лица участвуют в поземельных отношениях только как арендаторы. Однако может сложиться ситуация, при которой право собственности на земельный участок сельхозназначения может появиться у иностранного гражданина. Например, в результате наследования. Нормы российского законодательства предусматривают в таком случае обязанность отчуждения земельной собственности в течение года. Понятно, что данная норма призвана обеспечить продовольственную независимость нашего государства.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(Разделкин А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Случаи установления в действующем законодательстве так называемых преимущественных прав очень разнообразны. Сюда можно отнести права участников (учредителей) хозяйственных обществ на приобретение долей, акций, продаваемых другими их участниками, права вкладчиков товарищества на вере при продаже одним из вкладчиков своей доли в складочном капитале (ст. 85 ГК РФ), права залогодержателя на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст. 334 ГК РФ), преимущественное право покупки доли участника долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ), аналогичное право наймодателя в отношении договора найма жилого помещения (ст. 684 ГК РФ), преимущественное право пользователя на заключение договора коммерческой концессии (ст. 1035 ГК РФ), право лица, объявившего публичный конкурс, на заключение договора с автором преимущественно перед другими лицами (ст. 1060 ГК РФ), преимущественное право отечественных производителей перед иностранными на заключение государственного контракта (ст. 6 ФЗ "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, оказание услуг, выполнение работ для государственных нужд"), преимущественное право субъекта РФ (муниципального образования) на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), преимущественное право арендатора земельного участка (ст. 22 ЗК РФ) и др.
(постатейный)
(Разделкин А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Случаи установления в действующем законодательстве так называемых преимущественных прав очень разнообразны. Сюда можно отнести права участников (учредителей) хозяйственных обществ на приобретение долей, акций, продаваемых другими их участниками, права вкладчиков товарищества на вере при продаже одним из вкладчиков своей доли в складочном капитале (ст. 85 ГК РФ), права залогодержателя на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст. 334 ГК РФ), преимущественное право покупки доли участника долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ), аналогичное право наймодателя в отношении договора найма жилого помещения (ст. 684 ГК РФ), преимущественное право пользователя на заключение договора коммерческой концессии (ст. 1035 ГК РФ), право лица, объявившего публичный конкурс, на заключение договора с автором преимущественно перед другими лицами (ст. 1060 ГК РФ), преимущественное право отечественных производителей перед иностранными на заключение государственного контракта (ст. 6 ФЗ "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, оказание услуг, выполнение работ для государственных нужд"), преимущественное право субъекта РФ (муниципального образования) на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), преимущественное право арендатора земельного участка (ст. 22 ЗК РФ) и др.
Нормативные акты
Решение Новосибирского УФАС России от 13.09.2024 N 054/01/18.1-2368/2024
Обстоятельства: По мнению Заявителя, ему не предложено приобрести спорную земельную долю, как арендатору, хотя он готов ее приобрести по рыночной стоимости, а участвовать в торгах с объединенными лотами, которые для осуществления деятельности не нужны не намерено, тем самым действия арбитражного управляющего <...> нарушает правила ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В целях реализации преимущественного права ЗАО "Н", как лица, занимающегося производством сельскохозяйственной продукции, ему было направлено соответствующее уведомление с предложением о приобретении имущества должника.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, ему не предложено приобрести спорную земельную долю, как арендатору, хотя он готов ее приобрести по рыночной стоимости, а участвовать в торгах с объединенными лотами, которые для осуществления деятельности не нужны не намерено, тем самым действия арбитражного управляющего <...> нарушает правила ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В целях реализации преимущественного права ЗАО "Н", как лица, занимающегося производством сельскохозяйственной продукции, ему было направлено соответствующее уведомление с предложением о приобретении имущества должника.
Решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 24.11.2010 N 417/42
(ред. от 26.12.2012)
"Об утверждении новой редакции Положения о порядке продажи земельных участков на территории Егорьевского муниципального района"3.3. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения прав на землю или в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", имеет преимущественное право его покупки. В случае если земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, преимущественным правом приобретения его в собственность арендатор может воспользоваться по истечении трех лет с момента заключения договора аренды и при условии надлежащего использования земель, невыполнение одного из названных условий лишает арендатора права на преимущественное приобретение в собственность арендуемого участка. Незастроенные земельные участки, находящиеся в аренде, предоставляются в собственность в нижеследующем порядке:
(ред. от 26.12.2012)
"Об утверждении новой редакции Положения о порядке продажи земельных участков на территории Егорьевского муниципального района"3.3. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения прав на землю или в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", имеет преимущественное право его покупки. В случае если земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, преимущественным правом приобретения его в собственность арендатор может воспользоваться по истечении трех лет с момента заключения договора аренды и при условии надлежащего использования земель, невыполнение одного из названных условий лишает арендатора права на преимущественное приобретение в собственность арендуемого участка. Незастроенные земельные участки, находящиеся в аренде, предоставляются в собственность в нижеследующем порядке: