Право преимущественной покупки при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Право преимущественной покупки при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2024)Договор... не содержит четко выраженного отлагательного условия о том, что стороны заключат сделку по купле-продаже названных в нем земельных участков при получении продавцом отказа Правительства... области от преимущественного права покупки земли сельскохозяйственного назначения..."
(КонсультантПлюс, 2024)Договор... не содержит четко выраженного отлагательного условия о том, что стороны заключат сделку по купле-продаже названных в нем земельных участков при получении продавцом отказа Правительства... области от преимущественного права покупки земли сельскохозяйственного назначения..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)Порядок продажи земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2024)Порядок продажи земель сельскохозяйственного назначения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Может ли быть передан в качестве отступного земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, без извещения органа исполнительной власти?
(Консультация эксперта, 2021)Несмотря на то, что в ст. 8 Закона N 101-ФЗ предусматривается право преимущественной покупки для органа власти при заключении сделки купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, в сложившейся в настоящее время судебной практике суды распространяют указанное требование на соглашение об отступном.
(Консультация эксперта, 2021)Несмотря на то, что в ст. 8 Закона N 101-ФЗ предусматривается право преимущественной покупки для органа власти при заключении сделки купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, в сложившейся в настоящее время судебной практике суды распространяют указанное требование на соглашение об отступном.
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Третья модель - сочетание преимущественного права субъекта РФ с преимущественным правом муниципального образования. При такой модели законодательно закреплены условия, при которых преимущественным правом пользуется муниципальное образование. В Законе Республики Калмыкия от 9 апреля 2010 г. N 177-IV-З "О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия" (ст. 15) предусмотрено, что по общему правилу преимущественным правом обладает сам субъект РФ, но при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью, не превышающей среднюю районную норму бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан, установленную нормативным правовым актом муниципального района, на территории которого расположен земельный участок, преимущественное право покупки такого земельного участка имеет муниципальный район. В Забайкальском крае муниципальный район имеет преимущественное право покупки земельного участка, расположенного на его территории, по цене, за которую он продается, в случае если собственником данного земельного участка является физическое лицо (п. 2 ст. 4 Закона Забайкальского края от 18 декабря 2009 г. N 303-ЗЗК "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Забайкальского края"). В Республике Коми муниципальный район пользуется преимущественным правом только при отказе самого субъекта РФ от приобретения этого участка (ст. 5 Закона Республики Коми от 5 марта 2005 г. N 14-РЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Коми"). В Республике Марий Эл при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка при продаже земельного участка, приобретенного продавцом из земель, находившихся в собственности Республики Марий Эл, либо если кадастровая стоимость земельного участка ниже значения среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальному району, в границах которого расположен земельный участок.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Третья модель - сочетание преимущественного права субъекта РФ с преимущественным правом муниципального образования. При такой модели законодательно закреплены условия, при которых преимущественным правом пользуется муниципальное образование. В Законе Республики Калмыкия от 9 апреля 2010 г. N 177-IV-З "О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия" (ст. 15) предусмотрено, что по общему правилу преимущественным правом обладает сам субъект РФ, но при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью, не превышающей среднюю районную норму бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан, установленную нормативным правовым актом муниципального района, на территории которого расположен земельный участок, преимущественное право покупки такого земельного участка имеет муниципальный район. В Забайкальском крае муниципальный район имеет преимущественное право покупки земельного участка, расположенного на его территории, по цене, за которую он продается, в случае если собственником данного земельного участка является физическое лицо (п. 2 ст. 4 Закона Забайкальского края от 18 декабря 2009 г. N 303-ЗЗК "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Забайкальского края"). В Республике Коми муниципальный район пользуется преимущественным правом только при отказе самого субъекта РФ от приобретения этого участка (ст. 5 Закона Республики Коми от 5 марта 2005 г. N 14-РЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Коми"). В Республике Марий Эл при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка при продаже земельного участка, приобретенного продавцом из земель, находившихся в собственности Республики Марий Эл, либо если кадастровая стоимость земельного участка ниже значения среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальному району, в границах которого расположен земельный участок.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 08.08.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)К. обратился в арбитражный суд с иском к участнику торгов о переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи. К. указал, что занимается производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеет на праве аренды земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, проданному на торгах. К. ссылался на то, что конкурсный управляющий вопреки требованиям ст. 179 Закона о банкротстве не предложил ему воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)К. обратился в арбитражный суд с иском к участнику торгов о переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи. К. указал, что занимается производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеет на праве аренды земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, проданному на торгах. К. ссылался на то, что конкурсный управляющий вопреки требованиям ст. 179 Закона о банкротстве не предложил ему воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества.