Право проезда к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Право проезда к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 305 "Защита прав владельца, не являющегося собственником" ГК РФ"Таким образом, собственник жилого дома и земельного участка, предоставляющий их для проживания и пользования другим лицам как членам своей семьи, временным жильцам, нанимателям или арендаторам в силу вышеприведенных норм материального права обязан обеспечить последним беспрепятственное использование предоставленного имущества, в том числе, возможность беспрепятственного прохода и проезда к переданному имуществу (жилому дому и земельному участку), в связи с чем по смыслу части 1 статьи 3 ГПК РФ, пункта 1 статьи 11, статей 12, 304, 305 ГК РФ не лишен права обращения в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, обеспечении права прохода и проезда таких лиц к данным объектам недвижимого имущества."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не доказал злоупотребление правом со стороны истца. Как установили суды, в деле нет доказательств того, что земельный участок 12:05:0901002:250 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в нарушение требований действующего законодательства. Реализация права на сервитут является формой правомерного поведения и не может, с учетом предусмотренных в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований его установления, рассматриваться как злоупотребление; отказ в удовлетворении наличии достаточных условий установления сервитута влечет утрату собственном права пользования принадлежащим ему имуществом, нарушение прав третьих лиц. Из материалов дела следует, что на момент приобретения ответчиком права собственности на земельный участок (право зарегистрировано в 2021 году), по этому участку уже осуществлялся проезд к участку истца."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем современной судебной практике известны случаи вполне обоснованной защиты обладателей земельных сервитутов (сервитуариев) относительно не находящихся в их фактическом владении (служащих) земельных участков. По одному из таких дел собственник здания, одновременно являющийся обладателем зарегистрированного в государственном реестре сервитутного права проезда через земельный участок, на котором расположено это здание, обратился с иском к арендатору данного участка, который установил на нем забор со шлагбаумом и отказался безвозмездно пропускать автотранспорт истца. Данный иск собственника здания был справедливо квалифицирован судом как негаторный и подлежащий удовлетворению, несмотря на то что обремененный сервитутом земельный участок не находился во владении истца (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 153).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем современной судебной практике известны случаи вполне обоснованной защиты обладателей земельных сервитутов (сервитуариев) относительно не находящихся в их фактическом владении (служащих) земельных участков. По одному из таких дел собственник здания, одновременно являющийся обладателем зарегистрированного в государственном реестре сервитутного права проезда через земельный участок, на котором расположено это здание, обратился с иском к арендатору данного участка, который установил на нем забор со шлагбаумом и отказался безвозмездно пропускать автотранспорт истца. Данный иск собственника здания был справедливо квалифицирован судом как негаторный и подлежащий удовлетворению, несмотря на то что обремененный сервитутом земельный участок не находился во владении истца (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 153).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2025)При сервитуте те, кому по каким-то причинам нужен доступ к вашей недвижимости, получают право ограниченно пользоваться ею, а вы обязаны предоставить это право. В частности, сервитут может устанавливаться, чтобы обеспечить проход или проезд по земельному участку. Прав владения, пользования и распоряжения недвижимостью вы не лишаетесь (п. п. 1, 2 ст. 274, ст. 277 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При сервитуте те, кому по каким-то причинам нужен доступ к вашей недвижимости, получают право ограниченно пользоваться ею, а вы обязаны предоставить это право. В частности, сервитут может устанавливаться, чтобы обеспечить проход или проезд по земельному участку. Прав владения, пользования и распоряжения недвижимостью вы не лишаетесь (п. п. 1, 2 ст. 274, ст. 277 ГК РФ).
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Право прохода и проезда, несмотря на схожесть с сервитутом, является иной правовой конструкцией. Отмечу отдельно, что как самостоятельное ограничение (обременение) права собственности на земельный участок право прохода и проезда распространено в Санкт-Петербурге.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Право прохода и проезда, несмотря на схожесть с сервитутом, является иной правовой конструкцией. Отмечу отдельно, что как самостоятельное ограничение (обременение) права собственности на земельный участок право прохода и проезда распространено в Санкт-Петербурге.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельный участок вокруг него может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Или другими словами правом сервитута. Право ограниченного пользования на основании комментируемой части могут иметь лица, например, владеющие недвижимым имуществом, находящимся на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому. В этом случае в их пользу может быть установлено обременение, в соответствии с которым эти лица вправе пользоваться частью земельного участка для обслуживания принадлежащего им имущества, а также правом прохода и проезда по земельному участку. Если имущество других лиц возникло на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, до введения в действие ЖК РФ, то запрет на установление обременения с целью пользования этим имуществом не допускается. Новые обременения могут быть установлены по соглашению между собственниками помещений в многоквартирном доме и другими лицами, требующими установления обременения. При установлении новых обременений (после введения в действие ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме уже имеют право возражать против обременения, запрещать его установление. Споры об установлении обременений и об их условиях подлежат разрешению в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельный участок вокруг него может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Или другими словами правом сервитута. Право ограниченного пользования на основании комментируемой части могут иметь лица, например, владеющие недвижимым имуществом, находящимся на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому. В этом случае в их пользу может быть установлено обременение, в соответствии с которым эти лица вправе пользоваться частью земельного участка для обслуживания принадлежащего им имущества, а также правом прохода и проезда по земельному участку. Если имущество других лиц возникло на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, до введения в действие ЖК РФ, то запрет на установление обременения с целью пользования этим имуществом не допускается. Новые обременения могут быть установлены по соглашению между собственниками помещений в многоквартирном доме и другими лицами, требующими установления обременения. При установлении новых обременений (после введения в действие ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме уже имеют право возражать против обременения, запрещать его установление. Споры об установлении обременений и об их условиях подлежат разрешению в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее можно только через участок, который находится рядом. В таком случае могут быть основания предоставить вам право проезжать по земле вашего соседа.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее можно только через участок, который находится рядом. В таком случае могут быть основания предоставить вам право проезжать по земле вашего соседа.