Право собственности на квартиру в ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на квартиру в ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров по кредитному договору в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Предъявленный иск о прекращении ипотеки не является спором о праве собственности на жилое помещение, право залога недвижимости не относится к вещным правам, поэтому положения статьи 30 ГПК РФ при определении подсудности настоящего дела не подлежат применению.
(КонсультантПлюс, 2025)Предъявленный иск о прекращении ипотеки не является спором о праве собственности на жилое помещение, право залога недвижимости не относится к вещным правам, поэтому положения статьи 30 ГПК РФ при определении подсудности настоящего дела не подлежат применению.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФ"Указанные условия договора применительно к положениям статей 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о правомерности действий Фонда, направленных на оформление равных долей граждан - участников договора социальной ипотеки в праве общей долевой собственности на приобретенную квартиру.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Суд вынес решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация решения для покупателя?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
Ситуация: Что понимается под единственным жильем?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в рамках процедуры банкротства гражданина по его заявлению из конкурсной массы могут быть исключены денежные средства, вырученные от продажи принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом отдельных сумм). Определение размера таких денежных средств имеет определенные особенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в рамках процедуры банкротства гражданина по его заявлению из конкурсной массы могут быть исключены денежные средства, вырученные от продажи принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом отдельных сумм). Определение размера таких денежных средств имеет определенные особенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Как указано в статье 75 Закона об ипотеке, при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Данные нормы должны применяться и при ипотеке нежилых помещений, если залогодателю принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома и (или) доля в праве собственности на земельный участок, занятый домом. Поэтому, хотя в договоре об ипотеке нежилого помещения это не указано, вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Как указано в статье 75 Закона об ипотеке, при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Данные нормы должны применяться и при ипотеке нежилых помещений, если залогодателю принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома и (или) доля в праве собственности на земельный участок, занятый домом. Поэтому, хотя в договоре об ипотеке нежилого помещения это не указано, вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок.