Право собственности на некапитальное строение
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на некапитальное строение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2024 по делу N 33-30270/2024 (УИД 77RS0005-02-2023-006998-63)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж, возложении обязанности по регистрации права собственности.
Обстоятельства: Истец указал, что владеет гаражом открыто, добросовестно, содержит гараж в надлежащем для эксплуатации виде.
Решение: Отказано.Суд установил, что на земельном участке с адресным ориентиром: адрес, расположены строения с металлическими перекрытиями, которые не отвечают требованиям статьи 130 ГК РФ и не могут являться объектами недвижимого имущества. Признание права собственности на некапитальное строение противоречит нормам права.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж, возложении обязанности по регистрации права собственности.
Обстоятельства: Истец указал, что владеет гаражом открыто, добросовестно, содержит гараж в надлежащем для эксплуатации виде.
Решение: Отказано.Суд установил, что на земельном участке с адресным ориентиром: адрес, расположены строения с металлическими перекрытиями, которые не отвечают требованиям статьи 130 ГК РФ и не могут являться объектами недвижимого имущества. Признание права собственности на некапитальное строение противоречит нормам права.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2025 N 88-1136/2025 (УИД 77RS0009-02-2023-003867-29)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Доказательства, подтверждающие то, что спорный объект является вспомогательным строением, выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию, истцом не представлены.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих что объект, в отношении которого заявлены требования о признании права собственности, несет вспомогательную функцию и является объектом некапитального строительства, предназначенным для обслуживания основного строения, принадлежащих на праве собственности ФИО1, как и не представлено доказательств, что указанное строение является именно гаражом, поскольку из технического плана на домовладение по указанному адресу, по состоянию на 2003 год, не следует наличие гаража площадью 16,2 кв. м.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Доказательства, подтверждающие то, что спорный объект является вспомогательным строением, выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию, истцом не представлены.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих что объект, в отношении которого заявлены требования о признании права собственности, несет вспомогательную функцию и является объектом некапитального строительства, предназначенным для обслуживания основного строения, принадлежащих на праве собственности ФИО1, как и не представлено доказательств, что указанное строение является именно гаражом, поскольку из технического плана на домовладение по указанному адресу, по состоянию на 2003 год, не следует наличие гаража площадью 16,2 кв. м.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие недвижимости сквозь призму градостроительного права
(Вербицкая Ю.О.)
("Закон", 2023, N 12)Это находит и подтверждение в судебной практике. Мы исследовали все судебные акты арбитражных судов округов за последние пять лет, где есть одновременные ссылки на ст. 130 ГК и п. 10, 10.2 ГрК РФ, выделили из них те, которые касаются квалификации вещи как недвижимой. В подавляющем большинстве судебных дел суды при квалификации вещи как движимой или недвижимой ссылаются на понятия объекта капитального строительства и некапитального строения из ГрК РФ, в основном это споры о признании права собственности, сносе самовольной постройки и обжалование отказа в государственной регистрации <30>. Лишь только в трех из 24 исследованных дел суды противопоставили эти понятия <31>. В деле N А32-16307/2021 выражено скорее несогласие с мнением эксперта, который квалифицировал объект как капитальный, на что суд высказался следующим образом: "квалификация ответчиком строения как недвижимого имущества со ссылкой на его капитальность является ошибочной", поскольку "понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку, отвечает ли капитальный объект признакам объекта недвижимости или нет".
(Вербицкая Ю.О.)
("Закон", 2023, N 12)Это находит и подтверждение в судебной практике. Мы исследовали все судебные акты арбитражных судов округов за последние пять лет, где есть одновременные ссылки на ст. 130 ГК и п. 10, 10.2 ГрК РФ, выделили из них те, которые касаются квалификации вещи как недвижимой. В подавляющем большинстве судебных дел суды при квалификации вещи как движимой или недвижимой ссылаются на понятия объекта капитального строительства и некапитального строения из ГрК РФ, в основном это споры о признании права собственности, сносе самовольной постройки и обжалование отказа в государственной регистрации <30>. Лишь только в трех из 24 исследованных дел суды противопоставили эти понятия <31>. В деле N А32-16307/2021 выражено скорее несогласие с мнением эксперта, который квалифицировал объект как капитальный, на что суд высказался следующим образом: "квалификация ответчиком строения как недвижимого имущества со ссылкой на его капитальность является ошибочной", поскольку "понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку, отвечает ли капитальный объект признакам объекта недвижимости или нет".
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Довод заявителя о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие его право собственности на объект договора аренды некапитальных строений от 01.09.2014, также правомерно отклонен судом апелляционной инстанции со ссылкой на разъяснения пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в котором указано, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, верно не приняты судом во внимание.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Упрощенный порядок регистрации права собственности распространен на представляющие собой объекты капстроительства сараи, бани и не являющиеся частями зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, прошедшие до 1 января 2013 года государственный технический учет или техническую инвентаризацию и расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. К праву собственности граждан на указанные объекты недвижимости применяются нормы о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Данные положения не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Если расположенные на таких земельных участках хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, то они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Упрощенный порядок регистрации права собственности распространен на представляющие собой объекты капстроительства сараи, бани и не являющиеся частями зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, прошедшие до 1 января 2013 года государственный технический учет или техническую инвентаризацию и расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. К праву собственности граждан на указанные объекты недвижимости применяются нормы о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Данные положения не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Если расположенные на таких земельных участках хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, то они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.