Право собственности на подвальное помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на подвальное помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024 N 13АП-1804/2024, 13АП-2108/2024 по делу N А56-57427/2023
Категория спора: Устранение нарушений права собственности.
Требования: Об устранении препятствий в осуществлении права хозяйственного ведения в отношении тепловой сети.
Обстоятельства: Истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит тепловая сеть, проходящая через подвальное помещение, принадлежащее ответчику и используемое им для размещения магазина. Истец указывает на то, что складирование в спорном подвальном помещении имущества препятствует доступу к сетям и их обслуживанию.
Решение: Удовлетворено в части.Сам факт размещения тепловой сети с момента ввода МКД в эксплуатацию не может являться основанием для утраты собственниками права собственности на подвальное помещение, в котором расположена теплосеть, так же, как и не лишает их права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им имуществом, к чему фактически призывает суд истец.
Категория спора: Устранение нарушений права собственности.
Требования: Об устранении препятствий в осуществлении права хозяйственного ведения в отношении тепловой сети.
Обстоятельства: Истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит тепловая сеть, проходящая через подвальное помещение, принадлежащее ответчику и используемое им для размещения магазина. Истец указывает на то, что складирование в спорном подвальном помещении имущества препятствует доступу к сетям и их обслуживанию.
Решение: Удовлетворено в части.Сам факт размещения тепловой сети с момента ввода МКД в эксплуатацию не может являться основанием для утраты собственниками права собственности на подвальное помещение, в котором расположена теплосеть, так же, как и не лишает их права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им имуществом, к чему фактически призывает суд истец.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Верховный Суд разъяснил, кому принадлежат подвалы в многоэтажках
(Галкин В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Рассматривая конкретный спор по иску собственника МКД к Департаменту городского имущества г. Москвы и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ВС РФ признал отсутствующим право собственности города Москвы на подвальное помещение в МКД.
(Галкин В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Рассматривая конкретный спор по иску собственника МКД к Департаменту городского имущества г. Москвы и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ВС РФ признал отсутствующим право собственности города Москвы на подвальное помещение в МКД.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.
Статья: Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2023 году
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Конкретная ситуация. Согласно материалам дела N А21-9500/2021 обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвале МКД. Помещение оборудовано индивидуальными приборами учета воды (ИПУ). Поставка холодной воды в нежилое помещение общества и отведение сточных вод от этого помещения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного обществом (абонент) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ). Согласно условиям договора для учета объемов поданной абоненту холодной воды и принятых сточных вод стороны договорились использовать приборы учета воды и сточных вод.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Конкретная ситуация. Согласно материалам дела N А21-9500/2021 обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвале МКД. Помещение оборудовано индивидуальными приборами учета воды (ИПУ). Поставка холодной воды в нежилое помещение общества и отведение сточных вод от этого помещения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного обществом (абонент) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ). Согласно условиям договора для учета объемов поданной абоненту холодной воды и принятых сточных вод стороны договорились использовать приборы учета воды и сточных вод.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку настоящий спор не является спором о праве собственности на подвальное помещение, являющееся предметом аренды, доводы кассационной жалобы о том, что ответчиком не доказано, а судом надлежащим образом не исследовался вопрос принадлежности спорного имущества муниципальному образованию на праве собственности, отклоняется судом кассационной инстанции как не имеющие правового значения при рассмотрении настоящего спора..."
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку настоящий спор не является спором о праве собственности на подвальное помещение, являющееся предметом аренды, доводы кассационной жалобы о том, что ответчиком не доказано, а судом надлежащим образом не исследовался вопрос принадлежности спорного имущества муниципальному образованию на праве собственности, отклоняется судом кассационной инстанции как не имеющие правового значения при рассмотрении настоящего спора..."
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В данном судебном разбирательстве фигурировало общество, которому согласно праву собственности принадлежала почти половина подвального помещения (108 кв. м), а вторая половина должна была быть передана предприятию на праве оперативного управления, но произошла ошибка и вместо половины площади (110,9 кв. м) в передаточном акте указали почти все подвальное помещение (216 кв. м) <280>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В данном судебном разбирательстве фигурировало общество, которому согласно праву собственности принадлежала почти половина подвального помещения (108 кв. м), а вторая половина должна была быть передана предприятию на праве оперативного управления, но произошла ошибка и вместо половины площади (110,9 кв. м) в передаточном акте указали почти все подвальное помещение (216 кв. м) <280>.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Однако на данный момент проблема полностью не исчерпана, поскольку исходя из норм о договоре подряда вновь построенный МКД будет передан заказчику и именно у него возникнет право собственности (п. 2 ст. 703 ГК РФ). Соответственно, существует риск того, что до продажи отдельных помещений МКД иным лицам заказчик оформит право собственности на подвальные, чердачные и иные технические помещения в качестве самостоятельных объектов.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Однако на данный момент проблема полностью не исчерпана, поскольку исходя из норм о договоре подряда вновь построенный МКД будет передан заказчику и именно у него возникнет право собственности (п. 2 ст. 703 ГК РФ). Соответственно, существует риск того, что до продажи отдельных помещений МКД иным лицам заказчик оформит право собственности на подвальные, чердачные и иные технические помещения в качестве самостоятельных объектов.