Право собственности на подвальное помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на подвальное помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2023 N 301-ЭС23-23215 по делу N А31-3589/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, за собственниками помещений в этом доме и о признании факта отсутствия права собственности на это помещение у муниципального образования.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в силу судебным актом установлено, что подвал для обслуживания дома никогда не использовался, имеет самостоятельное назначение, не является техническим и не предназначен для обслуживания помещений в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд указал, что на момент приватизации первой квартиры МКД спорное подвальное помещение находилось в распоряжении органов местного самоуправления и использовалось по самостоятельному назначению, в том числе сдавалось в аренду; улучшение технических характеристик МКД не является правовым основаниями для возникновения права общей долевой собственности, а согласие уполномоченного органа на реконструкцию и проведение ремонтных работ в подвале МКД не подтверждает волеизъявление собственника на изменение юридической судьбы помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, за собственниками помещений в этом доме и о признании факта отсутствия права собственности на это помещение у муниципального образования.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в силу судебным актом установлено, что подвал для обслуживания дома никогда не использовался, имеет самостоятельное назначение, не является техническим и не предназначен для обслуживания помещений в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд указал, что на момент приватизации первой квартиры МКД спорное подвальное помещение находилось в распоряжении органов местного самоуправления и использовалось по самостоятельному назначению, в том числе сдавалось в аренду; улучшение технических характеристик МКД не является правовым основаниями для возникновения права общей долевой собственности, а согласие уполномоченного органа на реконструкцию и проведение ремонтных работ в подвале МКД не подтверждает волеизъявление собственника на изменение юридической судьбы помещения.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024 N 13АП-1804/2024, 13АП-2108/2024 по делу N А56-57427/2023
Категория спора: Устранение нарушений права собственности.
Требования: Об устранении препятствий в осуществлении права хозяйственного ведения в отношении тепловой сети.
Обстоятельства: Истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит тепловая сеть, проходящая через подвальное помещение, принадлежащее ответчику и используемое им для размещения магазина. Истец указывает на то, что складирование в спорном подвальном помещении имущества препятствует доступу к сетям и их обслуживанию.
Решение: Удовлетворено в части.Сам факт размещения тепловой сети с момента ввода МКД в эксплуатацию не может являться основанием для утраты собственниками права собственности на подвальное помещение, в котором расположена теплосеть, так же, как и не лишает их права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им имуществом, к чему фактически призывает суд истец.
Категория спора: Устранение нарушений права собственности.
Требования: Об устранении препятствий в осуществлении права хозяйственного ведения в отношении тепловой сети.
Обстоятельства: Истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит тепловая сеть, проходящая через подвальное помещение, принадлежащее ответчику и используемое им для размещения магазина. Истец указывает на то, что складирование в спорном подвальном помещении имущества препятствует доступу к сетям и их обслуживанию.
Решение: Удовлетворено в части.Сам факт размещения тепловой сети с момента ввода МКД в эксплуатацию не может являться основанием для утраты собственниками права собственности на подвальное помещение, в котором расположена теплосеть, так же, как и не лишает их права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им имуществом, к чему фактически призывает суд истец.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В данном судебном разбирательстве фигурировало общество, которому согласно праву собственности принадлежала почти половина подвального помещения (108 кв. м), а вторая половина должна была быть передана предприятию на праве оперативного управления, но произошла ошибка и вместо половины площади (110,9 кв. м) в передаточном акте указали почти все подвальное помещение (216 кв. м) <280>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В данном судебном разбирательстве фигурировало общество, которому согласно праву собственности принадлежала почти половина подвального помещения (108 кв. м), а вторая половина должна была быть передана предприятию на праве оперативного управления, но произошла ошибка и вместо половины площади (110,9 кв. м) в передаточном акте указали почти все подвальное помещение (216 кв. м) <280>.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.
(КонсультантПлюс, 2024)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.