Право собственности при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"5.2.1. Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ"Исходя из статей 11.2, 11.4, 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объединение и раздел земельных участков представляют собой способы образования земельных участков. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков, по общему правилу, признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. При объединении или разделе земельных участков право собственности на них прекращается и одновременно возникает право на все образуемые в результате объединения или раздела земельные участки.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. При объединении или разделе земельных участков право собственности на них прекращается и одновременно возникает право на все образуемые в результате объединения или раздела земельные участки.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Если новые земельные участки образуются в результате раздела земельного участка, то госпошлину за госрегистрацию права собственности нужно уплатить за каждый из них. Это следует из Письма Минфина России от 05.09.2018 N 03-05-06-03/63452, Письма Росреестра от 27.10.2015 N 14-исх/15401-ГЕ/15.
(КонсультантПлюс, 2025)Если новые земельные участки образуются в результате раздела земельного участка, то госпошлину за госрегистрацию права собственности нужно уплатить за каждый из них. Это следует из Письма Минфина России от 05.09.2018 N 03-05-06-03/63452, Письма Росреестра от 27.10.2015 N 14-исх/15401-ГЕ/15.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Статья: Как платить НДФЛ с доходов от продажи участков после изменения их границ
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)Полагаю, что сумму оплаты услуг кадастрового инженера, оказывающего услуги по межеванию земельных участков, а также сумму государственной пошлины за регистрацию права собственности на образованные в результате раздела земельные участки можно отнести к расходам, непосредственно связанным с приобретением вновь образованных земельных участков.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)Полагаю, что сумму оплаты услуг кадастрового инженера, оказывающего услуги по межеванию земельных участков, а также сумму государственной пошлины за регистрацию права собственности на образованные в результате раздела земельные участки можно отнести к расходам, непосредственно связанным с приобретением вновь образованных земельных участков.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Признание недействительным первоначального договора купли-продажи влечет также недействительность последующих сделок купли-продажи земельных участков, ввиду чего записи о регистрации права собственности граждан, о разделе первоначального земельного участка, об образовании и постановке на учет вновь образованных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН с возвращением земельного участка в муниципальную собственность <7>.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Признание недействительным первоначального договора купли-продажи влечет также недействительность последующих сделок купли-продажи земельных участков, ввиду чего записи о регистрации права собственности граждан, о разделе первоначального земельного участка, об образовании и постановке на учет вновь образованных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН с возвращением земельного участка в муниципальную собственность <7>.
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (п. п. 1, 5, 8 ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (п. п. 1, 5, 8 ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ).
Ситуация: Каковы особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (п. 1 ст. 1182 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (п. 1 ст. 1182 ГК РФ).
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)- Конечно, в развитии норм соседского права имеет значение сервитутное право, но на самом деле важен такой самостоятельный институт, как ограничение права собственности в интересах соседа. По сути, это продолжение известного дореволюционному русскому праву "права участия частного в интересах соседа". Зафиксировать эти нормы можно в ГК, как, например, сделано в германском праве, - скажем, в виде условной общей и специальной части соседского права в разделе о праве собственности на землю. Общие положения определяют, какое воздействие от соседа собственник земельного участка должен допустить на своем участке (например, строительные или ремонтные работы, которые сосед не может осуществить иным способом); какие неудобства должен претерпевать (например, исходящие с соседнего участка пар, копоть, дым, шум, вибрация и т.п.) до тех пор, пока они не выходят за установленные нормативы или разумные пределы; какие действия запрещены (например, возводить сооружения, которые могут нарушить устойчивость соседних строений), что можно делать в известных пределах и как эти пределы установить. Пределы могут быть частноправовые и публичные (экологические нормы, нормы земельного, водного, лесного законодательства, градостроительные и противопожарные запреты). А поскольку каждую ситуацию не опишешь, то, естественно, к регулированию таких отношений будут применяться и общие принципы права, такие как запрет злоупотребления правом и принцип добросовестности. Здесь уже судебная практика будет нам помогать определить нарушение принципа добросовестности.
("Закон", 2024, N 10)- Конечно, в развитии норм соседского права имеет значение сервитутное право, но на самом деле важен такой самостоятельный институт, как ограничение права собственности в интересах соседа. По сути, это продолжение известного дореволюционному русскому праву "права участия частного в интересах соседа". Зафиксировать эти нормы можно в ГК, как, например, сделано в германском праве, - скажем, в виде условной общей и специальной части соседского права в разделе о праве собственности на землю. Общие положения определяют, какое воздействие от соседа собственник земельного участка должен допустить на своем участке (например, строительные или ремонтные работы, которые сосед не может осуществить иным способом); какие неудобства должен претерпевать (например, исходящие с соседнего участка пар, копоть, дым, шум, вибрация и т.п.) до тех пор, пока они не выходят за установленные нормативы или разумные пределы; какие действия запрещены (например, возводить сооружения, которые могут нарушить устойчивость соседних строений), что можно делать в известных пределах и как эти пределы установить. Пределы могут быть частноправовые и публичные (экологические нормы, нормы земельного, водного, лесного законодательства, градостроительные и противопожарные запреты). А поскольку каждую ситуацию не опишешь, то, естественно, к регулированию таких отношений будут применяться и общие принципы права, такие как запрет злоупотребления правом и принцип добросовестности. Здесь уже судебная практика будет нам помогать определить нарушение принципа добросовестности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи речь идет о государственном кадастровом учете измененных земельных участков. Такие участки могут образоваться в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи речь идет о государственном кадастровом учете измененных земельных участков. Такие участки могут образоваться в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах.