Правоподтверждающие документы на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Правоподтверждающие документы на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФДоказательств, свидетельствующих о наличии у третьих лиц права на испрашиваемый земельный участок, административный ответчик суду не представил и на его наличие не ссылался. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок отсутствуют. Расположение на земельном участке ограждения само по себе не свидетельствует о правомерном использовании земельного участка.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФ"Вопреки доводу апелляционной жалобы пункт 2 статьи 39.15 ЗК РФ не предусматривает обязанность заявителя в случае обращения с заявлением о предварительном согласовании земельного участка представлять правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на исходный земельный участок."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам относятся, например, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (документ, на основании которого осуществляется владение участком, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план, сведения из ЕГРН о смежном участке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам относятся, например, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (документ, на основании которого осуществляется владение участком, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план, сведения из ЕГРН о смежном участке;
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для правильного разрешения возникшего спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком суду необходимо установить действительные границы смежных земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для правильного разрешения возникшего спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком суду необходимо установить действительные границы смежных земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2022 года"Как отметил Конституционный Суд, названное Положение и принятая в соответствии с ним Методика, предусматривающие выплату денежной компенсации взамен утраченного имущества в том числе тем владельцам сносимых гаражей, которые не приобрели права на земельные участки под этими гаражами, но имеют правоподтверждающие документы на сами гаражи, - притом что прекращение фактического пользования указанными земельными участками при освобождении территории города Москвы осуществляется вне рамок процедуры их изъятия для государственных нужд - направлены на обеспечение баланса частных и публичных интересов.
Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
(ред. от 14.04.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"6. Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
(ред. от 14.04.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"6. Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
Статья: Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения: проблемы и перспективы
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)По тем же соображениям следовало бы смягчить действие субъективного критерия добросовестности узукапиента в момент приобретения недвижимости. Это "смягчение" выражается в корректировке определения оценочного понятия: добросовестный узукапиент в момент приобретения (завладения) мог не знать об отсутствии оснований возникновения у него вещного права, но вовсе не должен был непременно находиться в неведении. Предполагаемое заблуждение касается юридических препятствий к приобретению имущества, имеющихся со стороны отчуждателя. Такие препятствия заключены в состоянии того правоотношения, которое сложилось по поводу вещи, и выражаются в ограничениях и запретах на ее отчуждение узукапиенту. Данная ситуация актуальна для земельных участков, вещные права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и в отношении которых не осуществлен кадастровый учет. Правовая природа титула на такие земельные участки действительно может быть неизвестна третьим лицам, причем подобные случаи отмечены в земельном законодательстве РФ. Например, в свидетельстве, акте или ином правоустанавливающем либо правоподтверждающем документе на земельный участок, предоставленный гражданину для личных нужд до введения в действие ЗК РФ, не названо право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить такое право. В подобном случае земельный участок должен считаться принадлежащим гражданину на праве собственности, если это не исключается федеральным законом (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <20>).
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)По тем же соображениям следовало бы смягчить действие субъективного критерия добросовестности узукапиента в момент приобретения недвижимости. Это "смягчение" выражается в корректировке определения оценочного понятия: добросовестный узукапиент в момент приобретения (завладения) мог не знать об отсутствии оснований возникновения у него вещного права, но вовсе не должен был непременно находиться в неведении. Предполагаемое заблуждение касается юридических препятствий к приобретению имущества, имеющихся со стороны отчуждателя. Такие препятствия заключены в состоянии того правоотношения, которое сложилось по поводу вещи, и выражаются в ограничениях и запретах на ее отчуждение узукапиенту. Данная ситуация актуальна для земельных участков, вещные права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и в отношении которых не осуществлен кадастровый учет. Правовая природа титула на такие земельные участки действительно может быть неизвестна третьим лицам, причем подобные случаи отмечены в земельном законодательстве РФ. Например, в свидетельстве, акте или ином правоустанавливающем либо правоподтверждающем документе на земельный участок, предоставленный гражданину для личных нужд до введения в действие ЗК РФ, не названо право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить такое право. В подобном случае земельный участок должен считаться принадлежащим гражданину на праве собственности, если это не исключается федеральным законом (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <20>).
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) причина несоответствия фактической площади земельного участка площади, указанной в правоподтверждающих документах; за счет каких земель возникла разница, производился ли какой-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос границ земельного участка, осуществлялась ли дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к спорной части участка, период времени пользования участками в существующих границах;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) причина несоответствия фактической площади земельного участка площади, указанной в правоподтверждающих документах; за счет каких земель возникла разница, производился ли какой-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос границ земельного участка, осуществлялась ли дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к спорной части участка, период времени пользования участками в существующих границах;
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для правильного разрешения возникшего спора об установлении границ земельного участка суд должен установить действительные границы смежных земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае наличия реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2025 N 18-КГ25-114-К4 (УИД 23RS0059-01-2023-002567-60)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для правильного разрешения возникшего спора об установлении границ земельного участка суд должен установить действительные границы смежных земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае наличия реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2025 N 18-КГ25-114-К4 (УИД 23RS0059-01-2023-002567-60)).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Перед судами не ставился вопрос о признании права собственности на какой-либо земельный участок, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером также никем не оспаривалось, как не имелось спора по поводу площади земельных участков, с учетом чего для правильного разрешения спора судам надлежало установить действительные границы трех смежных земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН, чего сделано не было.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Перед судами не ставился вопрос о признании права собственности на какой-либо земельный участок, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером также никем не оспаривалось, как не имелось спора по поводу площади земельных участков, с учетом чего для правильного разрешения спора судам надлежало установить действительные границы трех смежных земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН, чего сделано не было.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на долю земельного участка. К ним относятся документы, на основании которых продавец приобрел право общей долевой собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д., а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на долю земельного участка. К ним относятся документы, на основании которых продавец приобрел право общей долевой собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д., а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности.
Статья: Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости: развитие полномочий органов местного самоуправления
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)<8> О правовом значении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельные участки, правовых проблемах, связанных с установлением на их основании возникновения прав на земельные участки см.: Волконитин А.С. Основание возникновения прав на ранее учтенные земельные участки: столкновение частных и публичных интересов // Научные труды. Российская академия юридических наук. Выпуск 20. М., 2020. С. 224 - 229.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)<8> О правовом значении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельные участки, правовых проблемах, связанных с установлением на их основании возникновения прав на земельные участки см.: Волконитин А.С. Основание возникновения прав на ранее учтенные земельные участки: столкновение частных и публичных интересов // Научные труды. Российская академия юридических наук. Выпуск 20. М., 2020. С. 224 - 229.
Ситуация: Предусмотрена ли административная ответственность за зарастание садовых земельных участков сорными растениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За ненадлежащее состояние и содержание территории в Московской области для граждан установлена ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 2 000 до 5 000 руб. Обязанность по уборке и содержанию земельных участков несут их собственники, владельцы или пользователи. Границы уборки территории определяются границами земельного участка (на основании правоподтверждающих документов), а также прилегающей территории, установленной правилами благоустройства территории соответствующего муниципального образования (ч. 1 ст. 6.11 КоАП МО; ч. 2 ст. 56, пп. "е" ч. 1 ст. 68 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За ненадлежащее состояние и содержание территории в Московской области для граждан установлена ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 2 000 до 5 000 руб. Обязанность по уборке и содержанию земельных участков несут их собственники, владельцы или пользователи. Границы уборки территории определяются границами земельного участка (на основании правоподтверждающих документов), а также прилегающей территории, установленной правилами благоустройства территории соответствующего муниципального образования (ч. 1 ст. 6.11 КоАП МО; ч. 2 ст. 56, пп. "е" ч. 1 ст. 68 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ).