Правовая природа договора участия в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовая природа договора участия в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2024 N 88-29664/2024 по делу N 2-1233/2024 (УИД 61RS0003-01-2024-000668-31)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О понуждении заключить основной договор.
Обстоятельства: Договор бронирования не является предварительным договором участия в долевом строительстве и буквальное содержание его условий не предусматривает обязанности застройщика заключить договор участия в долевом строительстве с истцом.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора согласился, однако иным образом мотивировал отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, указав, что договор бронирования по своей правовой природе не может являться предварительным договором, договором участия в долевом строительстве, поскольку имеет своей целью зарезервировать (исключить из продажи) продаваемый объект на определенный срок за вознаграждение, однако, не может порождать правовых последствий для третьих лиц, а также иных обязанностей для других участников соглашений, установленных по настоящему делу, в том числе, по принудительному заключению дополнительных соглашений между ними в отношении спорного объекта.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О понуждении заключить основной договор.
Обстоятельства: Договор бронирования не является предварительным договором участия в долевом строительстве и буквальное содержание его условий не предусматривает обязанности застройщика заключить договор участия в долевом строительстве с истцом.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора согласился, однако иным образом мотивировал отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, указав, что договор бронирования по своей правовой природе не может являться предварительным договором, договором участия в долевом строительстве, поскольку имеет своей целью зарезервировать (исключить из продажи) продаваемый объект на определенный срок за вознаграждение, однако, не может порождать правовых последствий для третьих лиц, а также иных обязанностей для других участников соглашений, установленных по настоящему делу, в том числе, по принудительному заключению дополнительных соглашений между ними в отношении спорного объекта.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 N 88-12768/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: О понуждении к заключению договора долевого участия.
Обстоятельства: Истец ссылается на договор бронирования, по которому он предварительно зарезервировал продаваемый объект на определенный срок за вознаграждение, ответчик обязан заключить на основании этого договора основной договор долевого участия.
Решение: Отказано.Договор бронирования по своей правовой природе не может являться предварительным договором, договором участия в долевом строительстве, поскольку имеет своей целью зарезервировать (исключить из продажи) продаваемый объект на определенный срок за вознаграждение, однако, не может порождать правовых последствий для третьих лиц, а также иных обязанностей для других участников соглашений, установленных по настоящему делу, в том числе, по принудительному заключению дополнительных соглашений между ними в отношении спорного объекта.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: О понуждении к заключению договора долевого участия.
Обстоятельства: Истец ссылается на договор бронирования, по которому он предварительно зарезервировал продаваемый объект на определенный срок за вознаграждение, ответчик обязан заключить на основании этого договора основной договор долевого участия.
Решение: Отказано.Договор бронирования по своей правовой природе не может являться предварительным договором, договором участия в долевом строительстве, поскольку имеет своей целью зарезервировать (исключить из продажи) продаваемый объект на определенный срок за вознаграждение, однако, не может порождать правовых последствий для третьих лиц, а также иных обязанностей для других участников соглашений, установленных по настоящему делу, в том числе, по принудительному заключению дополнительных соглашений между ними в отношении спорного объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Инвестирование: способы, риски, субъекты: монография"
(Майфат А.В.)
("Статут", 2020)<316> См.: Шайдуллин Р.Р. Договор долевого участия в строительстве жилья: понятие и признаки // Современное право. 2015. N 6. С. 64; Лепехин И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве // Юрист. 2013. N 2. С. 11.
(Майфат А.В.)
("Статут", 2020)<316> См.: Шайдуллин Р.Р. Договор долевого участия в строительстве жилья: понятие и признаки // Современное право. 2015. N 6. С. 64; Лепехин И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве // Юрист. 2013. N 2. С. 11.
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияИз указанного определения можно сделать вывод, что договор участия в долевом строительстве по своей правовой природе сходен с договором строительного подряда.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"Налогоплательщик, обжалуя позицию инспекции, привел довод о том, что квартира находилась в его собственности более пяти лет, поскольку приобретена на основании предварительного договора, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве и полностью оплачен заявителем на дату подписания указанного договора.
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"Налогоплательщик, обжалуя позицию инспекции, привел довод о том, что квартира находилась в его собственности более пяти лет, поскольку приобретена на основании предварительного договора, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве и полностью оплачен заявителем на дату подписания указанного договора.
<Письмо> Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ"
"Разъяснение относительно государственной регистрации государственных контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, заключаемых в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ"Государственный контракт на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (далее - государственный контракт), заключаемый в соответствии со ст. 20.1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ), по своей правовой природе не является договором об участии в долевом строительстве, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Государственная регистрация государственного контракта законодательством Российской Федерации не предусмотрена.
"Разъяснение относительно государственной регистрации государственных контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, заключаемых в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ"Государственный контракт на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (далее - государственный контракт), заключаемый в соответствии со ст. 20.1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ), по своей правовой природе не является договором об участии в долевом строительстве, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Государственная регистрация государственного контракта законодательством Российской Федерации не предусмотрена.