Правовая природа договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовая природа договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Договор управления многоквартирным домом является особым видом договора (отличным от договора возмездного оказания услуг), в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, предусмотренный Жилищным кодексом РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008
Применимые нормы: ст. 779 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФСистемное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, которые установлены в ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также определены в соглашении сторон.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008
Применимые нормы: ст. 779 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФСистемное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, которые установлены в ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также определены в соглашении сторон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг14.4. Вывод из судебной практики: По вопросу о правовой природе договора на управление многоквартирным домом существует три позиции судов.
Статья: О некоторых аспектах договорно-правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)Вместе с тем если исходить из того, что любые аспекты правового регулирования рассматриваемых нами отношений так или иначе обусловлены особенностями правовой природы договора управления многоквартирным домом, то следует признать, что максимально точное определение и уяснение его правовой природы со стороны законодателя и правоприменителя является гарантией успешной эволюции данного соглашения в качестве инструмента управления. В данном контексте уместно отметить, что правовое регулирование отношений, связанных с управлением многоквартирными домами, довольно активно продолжает совершенствоваться. Так, в течение 2021 года законодатель ввел несколько изменений в ЖК РФ. В частности: ст. 15 была дополнена ч. 6, содержащей определение многоквартирного дома <2>; уточнено содержание ч. 3 ст. 192, посвященной лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами <3>; существенно изменено содержание ст. 196, посвященной региональному государственному лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <4>. Такое положение дел, по нашему мнению, лишь подтверждает выдвинутый нами ранее тезис о том, что эволюция правового регулирования рассматриваемых нами отношений является прямым следствием уяснения законодателем особенностей правовой природы данного соглашения. При этом под правовой природой договора мы понимаем совокупную характеристику таких его свойств, которые не только определяют специфические закономерности возникновения и развития возникающего правоотношения, но и подчиняют себе логику и смысл нормативного и договорного регулирования этих отношений [1, с. 8].
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)Вместе с тем если исходить из того, что любые аспекты правового регулирования рассматриваемых нами отношений так или иначе обусловлены особенностями правовой природы договора управления многоквартирным домом, то следует признать, что максимально точное определение и уяснение его правовой природы со стороны законодателя и правоприменителя является гарантией успешной эволюции данного соглашения в качестве инструмента управления. В данном контексте уместно отметить, что правовое регулирование отношений, связанных с управлением многоквартирными домами, довольно активно продолжает совершенствоваться. Так, в течение 2021 года законодатель ввел несколько изменений в ЖК РФ. В частности: ст. 15 была дополнена ч. 6, содержащей определение многоквартирного дома <2>; уточнено содержание ч. 3 ст. 192, посвященной лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами <3>; существенно изменено содержание ст. 196, посвященной региональному государственному лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <4>. Такое положение дел, по нашему мнению, лишь подтверждает выдвинутый нами ранее тезис о том, что эволюция правового регулирования рассматриваемых нами отношений является прямым следствием уяснения законодателем особенностей правовой природы данного соглашения. При этом под правовой природой договора мы понимаем совокупную характеристику таких его свойств, которые не только определяют специфические закономерности возникновения и развития возникающего правоотношения, но и подчиняют себе логику и смысл нормативного и договорного регулирования этих отношений [1, с. 8].