Правовой режим нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовой режим нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в МКД, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 19 "Жилищный фонд" ЖК РФ"Исходя из положений статей 16, 19 ЖК РФ правовой режим жилых помещений на апартаменты не распространяется, в связи с чем данный вид недвижимого имущества относится к нежилым помещениям."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовой природе машино-мест и некоторых особенностях правового регулирования
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Ключевые слова: недвижимость, гражданский оборот, машино-место, объекты гражданских правоотношений, правовой режим, нежилые помещения, собственники.
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Ключевые слова: недвижимость, гражданский оборот, машино-место, объекты гражданских правоотношений, правовой режим, нежилые помещения, собственники.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П
"По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны"3.1. В основе подобной дифференциации порядка регистрации граждан по месту пребывания лежит прежде всего различный правовой режим жилых и нежилых помещений, что нашло свое отражение в легальной дефиниции места пребывания, когда разграничиваются, с одной стороны, гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристские базы, медицинские организации и другие подобные учреждения, а с другой - не являющиеся местом жительства граждан Российской Федерации жилые помещения, в которых они проживают временно (абзац седьмой статьи 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
"По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны"3.1. В основе подобной дифференциации порядка регистрации граждан по месту пребывания лежит прежде всего различный правовой режим жилых и нежилых помещений, что нашло свое отражение в легальной дефиниции места пребывания, когда разграничиваются, с одной стороны, гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристские базы, медицинские организации и другие подобные учреждения, а с другой - не являющиеся местом жительства граждан Российской Федерации жилые помещения, в которых они проживают временно (абзац седьмой статьи 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Из текста абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ вполне очевидно, что помещения и ММ должны иметь одинаковый статус в рамках здания, а собственники этих объектов должны быть равны в правах в сферах собственности на общее имущество здания и управления зданием. С учетом этого обстоятельства во всех случаях, где в названных статьях упоминаются квартиры, должны быть указаны и ММ. Сделать это абсолютно необходимо, поскольку правовой режим ММ не охватывается п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" о том, что "собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания". Это положение снимает вопрос о правовом режиме нежилых помещений в многоквартирном доме и в домах нежилого назначения, но не имеет никакого отношения к ММ, которые, как уже отмечалось, не относятся к помещениям, а выступают как самостоятельный вид недвижимости.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Из текста абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ вполне очевидно, что помещения и ММ должны иметь одинаковый статус в рамках здания, а собственники этих объектов должны быть равны в правах в сферах собственности на общее имущество здания и управления зданием. С учетом этого обстоятельства во всех случаях, где в названных статьях упоминаются квартиры, должны быть указаны и ММ. Сделать это абсолютно необходимо, поскольку правовой режим ММ не охватывается п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" о том, что "собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания". Это положение снимает вопрос о правовом режиме нежилых помещений в многоквартирном доме и в домах нежилого назначения, но не имеет никакого отношения к ММ, которые, как уже отмечалось, не относятся к помещениям, а выступают как самостоятельный вид недвижимости.
Статья: Понятие "нежилое помещение" в доктрине и законодательстве Российской Федерации
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)<8> Рубанова М.П. Правовой режим нежилых помещений и проблемы их участия в коммерческом обороте: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2008. С. 7.
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)<8> Рубанова М.П. Правовой режим нежилых помещений и проблемы их участия в коммерческом обороте: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2008. С. 7.
Статья: К вопросу об уплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Являясь составной частью МКД, правовой режим нежилого помещения многоаспектен и определяется нормами как гражданского и концессионного, так и жилищного законодательства.
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Являясь составной частью МКД, правовой режим нежилого помещения многоаспектен и определяется нормами как гражданского и концессионного, так и жилищного законодательства.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<5> Рубанова М.П. Правовой режим нежилых помещений и проблемы их участия в коммерческом обороте: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2008.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<5> Рубанова М.П. Правовой режим нежилых помещений и проблемы их участия в коммерческом обороте: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2008.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом сами квартиры и другие жилые помещения стали не только самостоятельными недвижимыми вещами, но еще и "главными вещами" в отношении "общего имущества дома", рассматриваемого в качестве "принадлежности главной вещи". Ведь согласно п. 6 ст. 287.5 и п. 2 ст. 290 ГК РФ, а также п. 2 и 4 ст. 37 и п. 3 и 5 ст. 42 ЖК РФ "общее домовое имущество - спутник права собственности на жилое помещение, не имеющий самостоятельной судьбы и следующий за главной вещью - жилым помещением" <256>, причем и земельный участок, вошедший в состав общего имущества дома, также стал "принадлежностью главных вещей" - квартир и других жилых помещений. В судебной практике, а теперь и в законе аналогичный правовой режим получили и нежилые помещения, ставшие объектами бурно развивавшегося "оборота нежилых помещений".
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом сами квартиры и другие жилые помещения стали не только самостоятельными недвижимыми вещами, но еще и "главными вещами" в отношении "общего имущества дома", рассматриваемого в качестве "принадлежности главной вещи". Ведь согласно п. 6 ст. 287.5 и п. 2 ст. 290 ГК РФ, а также п. 2 и 4 ст. 37 и п. 3 и 5 ст. 42 ЖК РФ "общее домовое имущество - спутник права собственности на жилое помещение, не имеющий самостоятельной судьбы и следующий за главной вещью - жилым помещением" <256>, причем и земельный участок, вошедший в состав общего имущества дома, также стал "принадлежностью главных вещей" - квартир и других жилых помещений. В судебной практике, а теперь и в законе аналогичный правовой режим получили и нежилые помещения, ставшие объектами бурно развивавшегося "оборота нежилых помещений".