Правовой режим объектов незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовой режим объектов незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу пункта 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства, возводимого с привлечением средств дольщиков по договору долевого участия, связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"."
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2024 N 08АП-3247/2024 по делу N А46-21978/2023
Требование: Об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Несмотря на то, что в случае введения в отношении собственника земельного участка процедуры банкротства (внешнее управление либо конкурсное производство) реализация принадлежащего несостоятельному должнику имущества осуществляется в рамках дела о банкротстве в установленном специальными нормами упомянутого закона порядке (статья 110), представляется более оправданным исходить из специального характера норм, устанавливающих особенности правового режима объектов незавершенного строительства и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; учитывать, что имущество не исключается из конкурсной массы, а изымается для реализации, призванной обеспечить единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Требование: Об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Несмотря на то, что в случае введения в отношении собственника земельного участка процедуры банкротства (внешнее управление либо конкурсное производство) реализация принадлежащего несостоятельному должнику имущества осуществляется в рамках дела о банкротстве в установленном специальными нормами упомянутого закона порядке (статья 110), представляется более оправданным исходить из специального характера норм, устанавливающих особенности правового режима объектов незавершенного строительства и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; учитывать, что имущество не исключается из конкурсной массы, а изымается для реализации, призванной обеспечить единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Шалагинов К.К. Правовой режим объекта незавершенного строительства: теория и практика: Дис. ... канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2009. С. 9.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Шалагинов К.К. Правовой режим объекта незавершенного строительства: теория и практика: Дис. ... канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2009. С. 9.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)"...Исходя из установленных судами по делу обстоятельств приобретения истцом права собственности на объекты незавершенного строительства, цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:31:002 04 01:16, с учетом понятия, признаков и правового режима объектов незавершенного строительства и земель под ними, содержащихся в нормах пункта 10 статьи 1, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 30, 36, 42, пункта 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций сделан обоснованный и правомерный вывод о том, что положения статьи 36 ЗК РФ не предполагают возможности возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся под объектами незавершенного строительства.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)"...Исходя из установленных судами по делу обстоятельств приобретения истцом права собственности на объекты незавершенного строительства, цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:31:002 04 01:16, с учетом понятия, признаков и правового режима объектов незавершенного строительства и земель под ними, содержащихся в нормах пункта 10 статьи 1, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 30, 36, 42, пункта 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций сделан обоснованный и правомерный вывод о том, что положения статьи 36 ЗК РФ не предполагают возможности возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся под объектами незавершенного строительства.