Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 10.12.2024 по делу N 33-11713/2024 (УИД 92RS0001-01-2022-003470-42)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически используемые границы земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, установлено смещение границ земельных участков, участок истца накладывается на участок ответчика.
Решение: Удовлетворено.Аналогичные правила определения предельного значения допустимой погрешности площади земельного участка установлены в пункте 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически используемые границы земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, установлено смещение границ земельных участков, участок истца накладывается на участок ответчика.
Решение: Удовлетворено.Аналогичные правила определения предельного значения допустимой погрешности площади земельного участка установлены в пункте 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.02.2024 N 88-5189/2024 (УИД 61RS0007-01-2022-007230-83)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.
Обстоятельства: Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты гражданских прав на спорный участок, имеющиеся границы земельного участка, установленные заключением эксперта, подлежат включению в ЕГРН с целью приведения фактических и юридических границ земельного участка в соответствие, что исключает нарушение прав третьих лиц.
Решение: Удовлетворено.В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ЭкспоГарант", представившим заключение N 61 от 27 апреля 2023 года, согласно выводам которого сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют Проекту организации территории СНТ "Алмаз-2" (далее по тексту - Проект). Фактическая площадь земельного участка составляет 886 кв. м, что на 9,25 кв. м меньше площади земельного участка, указанной в корректировке Проекта от 2009 года. Расхождение в 9,25 кв. м находится в пределах предельно допустимой погрешности определения площади. Выводы, сделанные в результате проведенного исследования, подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.
Обстоятельства: Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты гражданских прав на спорный участок, имеющиеся границы земельного участка, установленные заключением эксперта, подлежат включению в ЕГРН с целью приведения фактических и юридических границ земельного участка в соответствие, что исключает нарушение прав третьих лиц.
Решение: Удовлетворено.В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ЭкспоГарант", представившим заключение N 61 от 27 апреля 2023 года, согласно выводам которого сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют Проекту организации территории СНТ "Алмаз-2" (далее по тексту - Проект). Фактическая площадь земельного участка составляет 886 кв. м, что на 9,25 кв. м меньше площади земельного участка, указанной в корректировке Проекта от 2009 года. Расхождение в 9,25 кв. м находится в пределах предельно допустимой погрешности определения площади. Выводы, сделанные в результате проведенного исследования, подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
(КонсультантПлюс, 2025)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по формулам. При этом установление определенной формулы Закон о кадастровой деятельности не предусматривает. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, также как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
(КонсультантПлюс, 2025)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по формулам. При этом установление определенной формулы Закон о кадастровой деятельности не предусматривает. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, также как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по математическим формулам. При этом установление определенной формулы ни Закон о кадастровой деятельности, ни комментируемый Закон не предусматривают. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, так же как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по математическим формулам. При этом установление определенной формулы ни Закон о кадастровой деятельности, ни комментируемый Закон не предусматривают. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, так же как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
Нормативные акты
Письмо Минэкономразвития России от 08.11.2013 N ОГ-Д23-15387
"О подготовке межевого плана земельного участка"2. Согласно пункту 44 Требований формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре с подставленными в данные формулы значениями.
"О подготовке межевого плана земельного участка"2. Согласно пункту 44 Требований формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре с подставленными в данные формулы значениями.
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23
"Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках"27. В графе "3" таблицы реквизита "4" разделов "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указывается площадь многоконтурного земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка (P +/- дельта P), а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка: порядковый номер контура в скобках, площадь контура границы и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560 кв.м +/- 30 кв.м).
"Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках"27. В графе "3" таблицы реквизита "4" разделов "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указывается площадь многоконтурного земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка (P +/- дельта P), а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка: порядковый номер контура в скобках, площадь контура границы и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560 кв.м +/- 30 кв.м).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении участка ответчика, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования и установил границы участка истца по варианту, предложенному экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы. Избранный судом вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца отвечает требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое землепользование сторон, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности, не требуется переноса забора (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2019 по делу N 33-11803/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении участка ответчика, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования и установил границы участка истца по варианту, предложенному экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы. Избранный судом вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца отвечает требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое землепользование сторон, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности, не требуется переноса забора (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2019 по делу N 33-11803/2019).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил границы земельного участка в соответствии с межевым планом, заключением экспертизы и с учетом координат поворотных точек границ земельного участка, указав, что данный вариант установления границ спорного земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете, споров между сособственниками спорного участка и собственниками смежных земельных участков о границах земельного участка не имеется, а ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимания обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка. Наличие спора между сторонами о порядке пользования спорным земельным участком, сособственниками которого они являются, таким обстоятельством не является (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2021 по делу N 33-41043/2021, 2-353/2021 (УИД 77RS0009-01-2017-002864-82) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3387/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил границы земельного участка в соответствии с межевым планом, заключением экспертизы и с учетом координат поворотных точек границ земельного участка, указав, что данный вариант установления границ спорного земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете, споров между сособственниками спорного участка и собственниками смежных земельных участков о границах земельного участка не имеется, а ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимания обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка. Наличие спора между сторонами о порядке пользования спорным земельным участком, сособственниками которого они являются, таким обстоятельством не является (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2021 по делу N 33-41043/2021, 2-353/2021 (УИД 77RS0009-01-2017-002864-82) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3387/2022 данное Определение оставлено без изменения)).