Пределы правовой экспертизы государственного регистратора
Подборка наиболее важных документов по запросу Пределы правовой экспертизы государственного регистратора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 48 "Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, действия Управления Росреестра по Ростовской области в рамках правовой экспертизы следует квалифицировать как выход за пределы полномочий государственного регистратора при проведении правовой экспертизы договора участия в долевом строительстве. При этом в уведомлении об отказе государственной регистрации отсутствуют правовые основания, перечень которых определен статьями 26 и 48 Закона N 218-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случаях, когда требуется реконструкция, преобразование жилого дома в дома блокированной застройки осуществляется путем ввода объектов в эксплуатацию, при этом всю необходимую проверку проводит орган, уполномоченный на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. В случаях, когда требуются, например, только перепланировка и переустройство, вопрос об ответственности, а также о пределах правовой экспертизы государственного регистратора не урегулирован, в связи с чем существуют различные мнения: предлагается использовать заключение строительной организации о соответствии параметров объекта дому блокированной застройки либо доверять только экспертизе (в том числе судебной - то есть разрешать вопрос о разделе в суде) либо привлекать к процессу орган местного самоуправления либо вовсе относить данный вопрос к сфере ответственности кадастрового инженера и сособственников, осуществляющих раздел.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случаях, когда требуется реконструкция, преобразование жилого дома в дома блокированной застройки осуществляется путем ввода объектов в эксплуатацию, при этом всю необходимую проверку проводит орган, уполномоченный на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. В случаях, когда требуются, например, только перепланировка и переустройство, вопрос об ответственности, а также о пределах правовой экспертизы государственного регистратора не урегулирован, в связи с чем существуют различные мнения: предлагается использовать заключение строительной организации о соответствии параметров объекта дому блокированной застройки либо доверять только экспертизе (в том числе судебной - то есть разрешать вопрос о разделе в суде) либо привлекать к процессу орган местного самоуправления либо вовсе относить данный вопрос к сфере ответственности кадастрового инженера и сособственников, осуществляющих раздел.
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)В статье рассматриваются проблемы, связанные с определением предмета правовой экспертизы, которая проводится государственным регистратором прав в ходе "дачной амнистии". Анализируется судебная практика разрешения дел по административным искам об оспаривании решений об отказе в государственной регистрации, принятых по мотивам нарушения предельных параметров объекта недвижимости.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)В статье рассматриваются проблемы, связанные с определением предмета правовой экспертизы, которая проводится государственным регистратором прав в ходе "дачной амнистии". Анализируется судебная практика разрешения дел по административным искам об оспаривании решений об отказе в государственной регистрации, принятых по мотивам нарушения предельных параметров объекта недвижимости.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 18.03.2022 N 14-2018-ТГ/22
<Об изменениях, внесенных Федеральным законом от 14.03.2022 N 58-ФЗ>уточнение пределов правовой экспертизы в части исключения проверки государственным регистратором прав:
<Об изменениях, внесенных Федеральным законом от 14.03.2022 N 58-ФЗ>уточнение пределов правовой экспертизы в части исключения проверки государственным регистратором прав:
<Письмо> Росреестра от 24.04.2023 N 14-3449-ТГ/23
<По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка>Пределы правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, определены частями 13 и 14 статьи 70 Закона N 218-ФЗ. В частности, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия созданного объекта предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
<По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка>Пределы правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, определены частями 13 и 14 статьи 70 Закона N 218-ФЗ. В частности, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия созданного объекта предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.