Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам
"Гражданское право: В 2 т.: Учебник"
(том 2)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2018)3.1. Обычно каждая из сторон представлена одним лицом. Вместе с тем допускается наличие нескольких кредиторов, имеющих право требования к одному должнику (сдача в аренду одному субъекту имущества, принадлежащего нескольким собственникам), либо нескольких должников, обязанных произвести исполнение одному кредитору (двое граждан, которые разбили угнанную ими автомашину, обязаны возместить вред ее собственнику). Может возникнуть и такое обязательство, где одновременно участвуют несколько должников и несколько кредиторов. Увеличивается число лиц, но не меняется число сторон. Во всех этих случаях речь идет о множественности лиц в обязательстве. Если в обязательстве несколько кредиторов (управомоченных субъектов), говорят об активной множественности, при наличии нескольких должников (лиц обязанных) - о пассивной множественности.
(том 2)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2018)3.1. Обычно каждая из сторон представлена одним лицом. Вместе с тем допускается наличие нескольких кредиторов, имеющих право требования к одному должнику (сдача в аренду одному субъекту имущества, принадлежащего нескольким собственникам), либо нескольких должников, обязанных произвести исполнение одному кредитору (двое граждан, которые разбили угнанную ими автомашину, обязаны возместить вред ее собственнику). Может возникнуть и такое обязательство, где одновременно участвуют несколько должников и несколько кредиторов. Увеличивается число лиц, но не меняется число сторон. Во всех этих случаях речь идет о множественности лиц в обязательстве. Если в обязательстве несколько кредиторов (управомоченных субъектов), говорят об активной множественности, при наличии нескольких должников (лиц обязанных) - о пассивной множественности.
Нормативные акты
показать больше документовАдминистративная практика
Решение Ростовского УФАС России от 15.02.2012 N 1674/04
Нарушение: ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать; выдать предписание об устранении нарушений.Таким образом, по смыслу указанной статьи одно и то же имущество не может быть предоставлено в аренду одновременно нескольким лицам.
Нарушение: ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать; выдать предписание об устранении нарушений.Таким образом, по смыслу указанной статьи одно и то же имущество не может быть предоставлено в аренду одновременно нескольким лицам.
Статья: Содержание права субарендатора на заключение договора напрямую с арендодателем. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.12.2018 по делу N 305-ЭС18-13454
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)<8> См.: Постановление ФАС Уральского округа от 05.02.2014 по делу N А60-21882/2013: "Довод заявителя жалобы о невозможности исполнения решения суда об обязании заключить договор аренды в связи с наличием иного договора аренды в отношении спорного имущества, отклоняется. Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 13 Постановления от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 773 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в Едином государственном реестре прав записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи".
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)<8> См.: Постановление ФАС Уральского округа от 05.02.2014 по делу N А60-21882/2013: "Довод заявителя жалобы о невозможности исполнения решения суда об обязании заключить договор аренды в связи с наличием иного договора аренды в отношении спорного имущества, отклоняется. Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 13 Постановления от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 773 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в Едином государственном реестре прав записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи".
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2017 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 3)Однако, по нашему мнению, поставка гарантийных запчастей (а в рассматриваемой ситуации - поставка ремонтных комплектов) не является безвозмездной, поскольку согласно ст. 612 ГК РФ устранение неисправностей является одним из условий предоставления имущества в аренду/лизинг. Соответственно, можно говорить о том, что бесплатное получение ремонтных комплектов обусловлено обязанностью арендодателя/лизингополучателя оплатить стоимость аренды исправных воздушных судов. При этом поставка ремонтных комплектов предусмотрена соглашениями с производителем. Иными словами, фактически производится поставка уже "оплаченных" ремонтных комплектов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 3)Однако, по нашему мнению, поставка гарантийных запчастей (а в рассматриваемой ситуации - поставка ремонтных комплектов) не является безвозмездной, поскольку согласно ст. 612 ГК РФ устранение неисправностей является одним из условий предоставления имущества в аренду/лизинг. Соответственно, можно говорить о том, что бесплатное получение ремонтных комплектов обусловлено обязанностью арендодателя/лизингополучателя оплатить стоимость аренды исправных воздушных судов. При этом поставка ремонтных комплектов предусмотрена соглашениями с производителем. Иными словами, фактически производится поставка уже "оплаченных" ремонтных комплектов.
Вопрос: Об НДС при оказании безвозмездных услуг по предоставлению в аренду имущества, а также о налоге на прибыль с доходов в виде безвозмездно полученных услуг.
(Письмо Минфина России от 02.09.2024 N 03-03-06/1/82690)В случае если договором аренды (дополнительным соглашением к договору аренды) установлено, что арендодателем в течение определенного периода услуги по предоставлению в аренду имущества не оказываются, то в указанный период объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость не возникает.
(Письмо Минфина России от 02.09.2024 N 03-03-06/1/82690)В случае если договором аренды (дополнительным соглашением к договору аренды) установлено, что арендодателем в течение определенного периода услуги по предоставлению в аренду имущества не оказываются, то в указанный период объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость не возникает.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Более того, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, заявление может подать одно из них или арендодатель. Данное положение применяется только при передаче в аренду земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, принадлежащие нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Более того, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, заявление может подать одно из них или арендодатель. Данное положение применяется только при передаче в аренду земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, принадлежащие нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- порядок передачи имущества арендатору (всеми арендодателями одновременно или одним из них, представляющим интересы остальных);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- порядок передачи имущества арендатору (всеми арендодателями одновременно или одним из них, представляющим интересы остальных);
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Право на получение ежемесячного пособия имеет любое застрахованное лицо, которому предоставлен отпуск по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста полутора лет: мать, отец, другой родственник, опекун. Если уход за ребенком осуществляют одновременно несколько лиц, то право на получение ежемесячного пособия предоставляется одному из них (части 1, 4 ст. 11.1 Закона N 255-ФЗ; ст. 13 Закона N 81-ФЗ).
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Право на получение ежемесячного пособия имеет любое застрахованное лицо, которому предоставлен отпуск по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста полутора лет: мать, отец, другой родственник, опекун. Если уход за ребенком осуществляют одновременно несколько лиц, то право на получение ежемесячного пособия предоставляется одному из них (части 1, 4 ст. 11.1 Закона N 255-ФЗ; ст. 13 Закона N 81-ФЗ).
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<117> "Довод заявителя жалобы о невозможности исполнения решения суда об обязании заключить договор аренды в связи с наличием иного договора аренды в отношении спорного имущества отклоняется. Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 13 Постановления от 25.01.2013 N 13, если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в Едином государственном реестре прав записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи" (Постановление ФАС Уральского округа от 05.02.2014 по делу N А60-21882/2013).
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<117> "Довод заявителя жалобы о невозможности исполнения решения суда об обязании заключить договор аренды в связи с наличием иного договора аренды в отношении спорного имущества отклоняется. Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 13 Постановления от 25.01.2013 N 13, если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в Едином государственном реестре прав записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи" (Постановление ФАС Уральского округа от 05.02.2014 по делу N А60-21882/2013).
Готовое решение: Какие основные права и обязанности у сторон договора аренды и как их согласовать
(КонсультантПлюс, 2025)арендодатель хочет оставить за собой право определять режим и условия доступа к арендованному имуществу, в полной мере физически воздействовать на него либо перемещать его в пространстве. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование имущество на длительный период нескольким лицам, но в разное время суток и на строго ограниченное количество часов (утром компьютерами пользуется школа, а вечером - университет);
(КонсультантПлюс, 2025)арендодатель хочет оставить за собой право определять режим и условия доступа к арендованному имуществу, в полной мере физически воздействовать на него либо перемещать его в пространстве. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование имущество на длительный период нескольким лицам, но в разное время суток и на строго ограниченное количество часов (утром компьютерами пользуется школа, а вечером - университет);
Статья: Досрочный выход из декрета: оформление документов и последствия
(Славинская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 10)1. За ребенком ухаживают несколько лиц. Закон допускает, что сразу несколько человек могут оформить отпуск по уходу за одним ребенком: "в случае если уход за ребенком осуществляется одновременно несколькими лицами, право на получение ежемесячного пособия... предоставляется одному из указанных лиц" <33>. Но вместе с этим СФР тщательно следит за тем, чтобы не переплатить лишнего. И если один из "отпускников" сначала оформил отпуск и ему назначили пособие исходя из его высокого заработка, а потом он стремительно вышел на работу на полный день, это может вызвать вопросы у СФР.
(Славинская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 10)1. За ребенком ухаживают несколько лиц. Закон допускает, что сразу несколько человек могут оформить отпуск по уходу за одним ребенком: "в случае если уход за ребенком осуществляется одновременно несколькими лицами, право на получение ежемесячного пособия... предоставляется одному из указанных лиц" <33>. Но вместе с этим СФР тщательно следит за тем, чтобы не переплатить лишнего. И если один из "отпускников" сначала оформил отпуск и ему назначили пособие исходя из его высокого заработка, а потом он стремительно вышел на работу на полный день, это может вызвать вопросы у СФР.
Ситуация: Как безработному получить пособие по уходу за ребенком до полутора лет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Лицам, имеющим право на получение пособия по нескольким основаниям, предоставляется право выбора получения пособия по одному из оснований. Если уход за ребенком осуществляется одновременно несколькими лицами, право на получение пособия предоставляется одному из них. Кроме того, ежемесячное пособие по уходу за ребенком назначается в случае неполучения ими пособия по безработице (ч. 3, 6, 7 ст. 13 Закона N 81-ФЗ; п. п. 43 - 45 Порядка и условий N 668н).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Лицам, имеющим право на получение пособия по нескольким основаниям, предоставляется право выбора получения пособия по одному из оснований. Если уход за ребенком осуществляется одновременно несколькими лицами, право на получение пособия предоставляется одному из них. Кроме того, ежемесячное пособие по уходу за ребенком назначается в случае неполучения ими пособия по безработице (ч. 3, 6, 7 ст. 13 Закона N 81-ФЗ; п. п. 43 - 45 Порядка и условий N 668н).