Предоставление земельного участка для завершения строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка для завершения строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)Ссылки в кассационной жалобе на то, что общество обращалось в управление с заявлением о предоставлении названного земельного участка для завершения строительства объектов недвижимого имущества, не свидетельствуют о том, что общество фактически использовало участок..."
(КонсультантПлюс, 2024)Ссылки в кассационной жалобе на то, что общество обращалось в управление с заявлением о предоставлении названного земельного участка для завершения строительства объектов недвижимого имущества, не свидетельствуют о том, что общество фактически использовало участок..."
Позиция ВАС РФ: Принятие частным лицом на себя обязанности уплатить взнос на развитие социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры соответствует принципу свободы договора
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 12444/12 по делу N А32-24023/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 2, 4 ст. 421, ст. ст. 168, 582 ГК РФПримечание. Суд отказал во взыскании взноса на развитие инфраструктуры, поскольку обязанность по его внесению была поставлена в зависимость от факта создания и введения в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, а лицу, обязавшемуся уплатить данный взнос, было отказано в предоставлении земельного участка для окончания строительства объекта.
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 12444/12 по делу N А32-24023/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 2, 4 ст. 421, ст. ст. 168, 582 ГК РФПримечание. Суд отказал во взыскании взноса на развитие инфраструктуры, поскольку обязанность по его внесению была поставлена в зависимость от факта создания и введения в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, а лицу, обязавшемуся уплатить данный взнос, было отказано в предоставлении земельного участка для окончания строительства объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Этот аргумент прозвучал в трех делах. При этом в одном из дел он был положен в основу отказа в удовлетворении исковых требований и поддержан в апелляционной инстанции <10>, в другом, наоборот, отклонен судом, так как иного способа предоставления земельного участка в аренду нет <11>. В последнем решении также отмечено, что из материалов дела усматривается, что на момент заключения договора аренды на земельном участке находился ОНС, а участок был предоставлен без проведения торгов, следовательно, единственным основанием для подобного предоставления является возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства. В третьем решении суд самостоятельно обратил внимание на несовпадение целей аренды в договоре и п. 6 ст. 239.1 ГК РФ, однако значения этому не придал, приравняв назначение аренды "для строительства" к назначению "для завершения строительства" <12>.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Этот аргумент прозвучал в трех делах. При этом в одном из дел он был положен в основу отказа в удовлетворении исковых требований и поддержан в апелляционной инстанции <10>, в другом, наоборот, отклонен судом, так как иного способа предоставления земельного участка в аренду нет <11>. В последнем решении также отмечено, что из материалов дела усматривается, что на момент заключения договора аренды на земельном участке находился ОНС, а участок был предоставлен без проведения торгов, следовательно, единственным основанием для подобного предоставления является возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства. В третьем решении суд самостоятельно обратил внимание на несовпадение целей аренды в договоре и п. 6 ст. 239.1 ГК РФ, однако значения этому не придал, приравняв назначение аренды "для строительства" к назначению "для завершения строительства" <12>.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<12> Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2019 N 369 "О предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства под малоэтажную многоквартирную жилую застройку по адресу: Пушкинский район, г. Павловск, Госпитальная ул., д. 20, корп. 1, литера А".
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<12> Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2019 N 369 "О предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства под малоэтажную многоквартирную жилую застройку по адресу: Пушкинский район, г. Павловск, Госпитальная ул., д. 20, корп. 1, литера А".
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5.1) предоставление земельного участка единого института развития в аренду без проведения торгов в случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, относящегося к объекту жилищного строительства или объекту инженерной инфраструктуры, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду в целях жилищного строительства, комплексного развития территории, собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до трех лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5.1) предоставление земельного участка единого института развития в аренду без проведения торгов в случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, относящегося к объекту жилищного строительства или объекту инженерной инфраструктуры, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду в целях жилищного строительства, комплексного развития территории, собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до трех лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.