Предоставление земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок предоставления земельного участка для строительства многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок предоставления земельного участка для строительства многоквартирного дома
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя убытки в виде уплаченной арендной платы за имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию по определенному договором аренды целевому назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из положений указанных норм права, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе экспертное заключение федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" от 20.08.2008 N 7657, арбитражные суды установили, что предоставленный по договору аренды земельный участок не пригоден для строительства многоэтажных жилых домов. Суды исходили из того, что у ООО "ФСК "Готика" отсутствует возможность получить разрешение на строительство и построить на предоставленном ему земельном участке многоквартирный жилой дом. Следовательно, правомерны выводы судов о неисполнении арендодателем возложенной на него законом и договором обязанности предоставить земельный участок, соответствующий условиям договора, пригодный для его использования по назначению, в связи с чем обоснованно применены нормы статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворены встречные требования о расторжении договора.
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя убытки в виде уплаченной арендной платы за имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию по определенному договором аренды целевому назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из положений указанных норм права, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе экспертное заключение федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" от 20.08.2008 N 7657, арбитражные суды установили, что предоставленный по договору аренды земельный участок не пригоден для строительства многоэтажных жилых домов. Суды исходили из того, что у ООО "ФСК "Готика" отсутствует возможность получить разрешение на строительство и построить на предоставленном ему земельном участке многоквартирный жилой дом. Следовательно, правомерны выводы судов о неисполнении арендодателем возложенной на него законом и договором обязанности предоставить земельный участок, соответствующий условиям договора, пригодный для его использования по назначению, в связи с чем обоснованно применены нормы статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворены встречные требования о расторжении договора.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2024 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлена обязанность органа или иного лица,
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлена обязанность органа или иного лица,
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Часть 7 комментируемой статьи Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ была дополнена указанием на то, что выкупная цена изымаемого жилого помещения должна включать рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Представляется, что определить рыночную стоимость земельного участка в данном случае достаточно сложно, поскольку ни сами многоквартирные дома, ни тем более земельные участки под ними, как правило, не являются объектом купли-продажи.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Часть 7 комментируемой статьи Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ была дополнена указанием на то, что выкупная цена изымаемого жилого помещения должна включать рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Представляется, что определить рыночную стоимость земельного участка в данном случае достаточно сложно, поскольку ни сами многоквартирные дома, ни тем более земельные участки под ними, как правило, не являются объектом купли-продажи.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражный апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что у ООО "ФСК "Готика" отсутствует возможность получить разрешение на строительство и построить на предоставленном ему земельном участке многоквартирный жилой дом в связи с несоответствием предоставленного ему в аренду земельного участка целям предоставления.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Арбитражный апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что у ООО "ФСК "Готика" отсутствует возможность получить разрешение на строительство и построить на предоставленном ему земельном участке многоквартирный жилой дом в связи с несоответствием предоставленного ему в аренду земельного участка целям предоставления.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)15) Раздел земельного участка в соответствии с ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о котором идет речь в п. 15 ч. 8 комментируемой статьи, имеет место в тех случаях, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 01.07.2019, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельные участки, предоставленные для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)15) Раздел земельного участка в соответствии с ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о котором идет речь в п. 15 ч. 8 комментируемой статьи, имеет место в тех случаях, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 01.07.2019, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельные участки, предоставленные для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства.
Статья: Оформление в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: актуальные вопросы правоприменения
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)В статье рассматриваются актуальные проблемы, связанные с применением на практике законодательных положений о порядке образования земельного участка под многоквартирным домом (МКД) в целях последующего перехода участка в общую долевую собственность жильцов дома. Исходя из анализа соответствующих норм законодательства и судебной практики, авторы обосновывают вывод о том, что отказ уполномоченных органов в предоставлении услуги по образованию земельного участка под МКД при обращении одного из собственников помещений является незаконным, противоречит действующим нормам законодательства и препятствует оформлению в общую долевую собственность земельного участка.
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)В статье рассматриваются актуальные проблемы, связанные с применением на практике законодательных положений о порядке образования земельного участка под многоквартирным домом (МКД) в целях последующего перехода участка в общую долевую собственность жильцов дома. Исходя из анализа соответствующих норм законодательства и судебной практики, авторы обосновывают вывод о том, что отказ уполномоченных органов в предоставлении услуги по образованию земельного участка под МКД при обращении одного из собственников помещений является незаконным, противоречит действующим нормам законодательства и препятствует оформлению в общую долевую собственность земельного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из положений указанных норм права, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе экспертное заключение федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" N 9194, арбитражные суды установили, что предоставленный по договору аренды земельный участок не пригоден для строительства многоэтажных жилых домов. Суды исходили из того, что у ООО "ФСК "Готика" отсутствует возможность получить разрешение на строительство и построить на предоставленном ему земельном участке многоквартирный жилой дом. Следовательно, правомерны выводы судов о неисполнении арендодателем возложенной на него законом и договором обязанности предоставить земельный участок, соответствующий условиям договора, пригодный для его использования по назначению, в связи с чем обоснованно применены нормы статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворены встречные требования о расторжении договора..."
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из положений указанных норм права, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе экспертное заключение федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" N 9194, арбитражные суды установили, что предоставленный по договору аренды земельный участок не пригоден для строительства многоэтажных жилых домов. Суды исходили из того, что у ООО "ФСК "Готика" отсутствует возможность получить разрешение на строительство и построить на предоставленном ему земельном участке многоквартирный жилой дом. Следовательно, правомерны выводы судов о неисполнении арендодателем возложенной на него законом и договором обязанности предоставить земельный участок, соответствующий условиям договора, пригодный для его использования по назначению, в связи с чем обоснованно применены нормы статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворены встречные требования о расторжении договора..."
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)В рассматриваемой ситуации суд установил отсутствие предусмотренных ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для заключения оспариваемого соглашения о перераспределении земельных участков. "На момент заключения оспариваемого соглашения отсутствовал проект межевания территории "51 квартал" г. Якутска, для приведения границ участков в соответствие с которым могло быть заключено это соглашение" <21>. "Вся представленная документация, связанная с заключением данного соглашения, была подготовлена исключительно с целью получения обществом "ЯкутСтройСити" земельного участка под многоэтажную застройку, при этом общество, используя процедуру перераспределения земельных участков, исключило для себя необходимость получения земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома в общеустановленном порядке, то есть на торгах, которые проводятся на конкурсной основе, обеспечивающей справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности (в результате заключения соглашения обществу в дополнение к имевшемуся у него земельному участку площадью 1 038 кв. м фактически был предоставлен из государственной собственности земельный участок площадью 2 920 кв. м)" <22>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)В рассматриваемой ситуации суд установил отсутствие предусмотренных ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для заключения оспариваемого соглашения о перераспределении земельных участков. "На момент заключения оспариваемого соглашения отсутствовал проект межевания территории "51 квартал" г. Якутска, для приведения границ участков в соответствие с которым могло быть заключено это соглашение" <21>. "Вся представленная документация, связанная с заключением данного соглашения, была подготовлена исключительно с целью получения обществом "ЯкутСтройСити" земельного участка под многоэтажную застройку, при этом общество, используя процедуру перераспределения земельных участков, исключило для себя необходимость получения земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома в общеустановленном порядке, то есть на торгах, которые проводятся на конкурсной основе, обеспечивающей справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности (в результате заключения соглашения обществу в дополнение к имевшемуся у него земельному участку площадью 1 038 кв. м фактически был предоставлен из государственной собственности земельный участок площадью 2 920 кв. м)" <22>.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома;
Статья: Комментарий к статье 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации
(Тололаева Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Обществу "Бомарше" уполномоченным органом предоставлен земельный участок для строительства многоквартирного дома. Общество "Бомарше" заключило договор подряда с обществом "Дальэнергоспецремонт" (подрядчик), по условиям которого в качестве оплаты подрядчику передается в собственность 105 жилых помещений в многоквартирном доме. Общество "Дальэнергоспецремонт" заключило инвестиционный контракт с обществом "Дальрус" (инвестор), в соответствии с которым передало инвестору ряд жилых помещений в этом многоквартирном доме. Общество "Дальрус" передало в собственность Т.В. Щуровой одну из квартир. В отношении той же квартиры, что была передана обществом "Дальрус" в собственность Т.В. Щуровой, общество "Бомарше" заключило договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с обществом "Альфа-Девелопмент". По цепочке сделок данную квартиру приобрел А.В. Ганьжин, который купил ее у М.Б. Горпинченко.
(Тололаева Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Обществу "Бомарше" уполномоченным органом предоставлен земельный участок для строительства многоквартирного дома. Общество "Бомарше" заключило договор подряда с обществом "Дальэнергоспецремонт" (подрядчик), по условиям которого в качестве оплаты подрядчику передается в собственность 105 жилых помещений в многоквартирном доме. Общество "Дальэнергоспецремонт" заключило инвестиционный контракт с обществом "Дальрус" (инвестор), в соответствии с которым передало инвестору ряд жилых помещений в этом многоквартирном доме. Общество "Дальрус" передало в собственность Т.В. Щуровой одну из квартир. В отношении той же квартиры, что была передана обществом "Дальрус" в собственность Т.В. Щуровой, общество "Бомарше" заключило договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с обществом "Альфа-Девелопмент". По цепочке сделок данную квартиру приобрел А.В. Ганьжин, который купил ее у М.Б. Горпинченко.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, в частности, что при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, в частности, что при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду.