Предоставление жилья коммерческого найма в Оренбурге
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление жилья коммерческого найма в Оренбурге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.07.2022 N 88-14391/2022 по делу N 2-7924/2021
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обстоятельства: Истец ссылается на длительность пользования спорной квартирой, отсутствие оформленного договора социального найма.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции руководствовался положениями статей 10, 49, 51, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что основания для предоставления истцам спорной квартиры по договору социального найма отсутствуют, истцы не обращались к ответчику в установленном порядке с заявлением о заключении с ними договора социального найма, на учете в качестве нуждающихся в администрации г. Оренбурга не состоят, а спорная квартира предоставлена на условиях коммерческого найма. Длительность проживания, регистрация истцов в спорной квартире и исполнение ими прав и обязанностей нанимателя не свидетельствуют о возникновении у них права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обстоятельства: Истец ссылается на длительность пользования спорной квартирой, отсутствие оформленного договора социального найма.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции руководствовался положениями статей 10, 49, 51, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что основания для предоставления истцам спорной квартиры по договору социального найма отсутствуют, истцы не обращались к ответчику в установленном порядке с заявлением о заключении с ними договора социального найма, на учете в качестве нуждающихся в администрации г. Оренбурга не состоят, а спорная квартира предоставлена на условиях коммерческого найма. Длительность проживания, регистрация истцов в спорной квартире и исполнение ими прав и обязанностей нанимателя не свидетельствуют о возникновении у них права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 15.06.2016 N 47-АПГ16-4
Об удовлетворении заявления о признании недействующим решения городского Совета депутатов муниципального образования "Город Бузулук Оренбургской области" от 21.05.2015 N 749 "О внесении изменения в решение городского Совета депутатов муниципального образования "Город Бузулук Оренбургской области" от 12.07.2010 N 655".Отказывая административному истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что муниципальное образование город Бузулук Оренбургской области на своей территории вправе заключать договоры коммерческого найма жилых помещений, принадлежащих городу, включенных в фонд коммерческого использования, и, реализуя правомочия собственника, устанавливать размер платы за наем. При этом, сославшись на положения пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что названные нормы законов не обязывают органы местного самоуправления устанавливать одинаковый размер платы за наем для граждан - нанимателей жилых помещений по договорам социального и коммерческого найма жилых помещений, а ставят установление платы за наем жилых помещений по договору коммерческого найма в зависимость от размера, качества, благоустройства и месторасположения дома. Суд, посчитав указанные предписания закона при принятии оспариваемого нормативного правового акта выполненными, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания его недействующим.
Об удовлетворении заявления о признании недействующим решения городского Совета депутатов муниципального образования "Город Бузулук Оренбургской области" от 21.05.2015 N 749 "О внесении изменения в решение городского Совета депутатов муниципального образования "Город Бузулук Оренбургской области" от 12.07.2010 N 655".Отказывая административному истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что муниципальное образование город Бузулук Оренбургской области на своей территории вправе заключать договоры коммерческого найма жилых помещений, принадлежащих городу, включенных в фонд коммерческого использования, и, реализуя правомочия собственника, устанавливать размер платы за наем. При этом, сославшись на положения пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что названные нормы законов не обязывают органы местного самоуправления устанавливать одинаковый размер платы за наем для граждан - нанимателей жилых помещений по договорам социального и коммерческого найма жилых помещений, а ставят установление платы за наем жилых помещений по договору коммерческого найма в зависимость от размера, качества, благоустройства и месторасположения дома. Суд, посчитав указанные предписания закона при принятии оспариваемого нормативного правового акта выполненными, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания его недействующим.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Однако полная свобода в формулировании любых условий договора не всегда поддерживается судебной практикой. Так, установление в местных актах возможности заключения договора только на срок менее одного года может быть расценено судами как условие, которое не соответствует требованиям ст. 683 ГК РФ, поскольку оно ограничивает предоставленное нанимателю жилого помещения федеральным законом право на занятие жилого помещения более чем на один год (до пяти лет) <13>. Признали суды недопустимой и формулировку договора коммерческого найма о том, что "продление срока договора коммерческого найма не предусматривается", посчитав, что это нарушает императивное требование ст. 684 ГК РФ о возможности продления договора <14>.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Однако полная свобода в формулировании любых условий договора не всегда поддерживается судебной практикой. Так, установление в местных актах возможности заключения договора только на срок менее одного года может быть расценено судами как условие, которое не соответствует требованиям ст. 683 ГК РФ, поскольку оно ограничивает предоставленное нанимателю жилого помещения федеральным законом право на занятие жилого помещения более чем на один год (до пяти лет) <13>. Признали суды недопустимой и формулировку договора коммерческого найма о том, что "продление срока договора коммерческого найма не предусматривается", посчитав, что это нарушает императивное требование ст. 684 ГК РФ о возможности продления договора <14>.
"Жилое помещение и обязательственные отношения: Монография"
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)<199> Например, размер базовой ставки за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" составляет 40 рублей за один кв. м. См.: решение Оренбургского городского Совета от 18 сентября 2012 г. N 500 (в ред. от 18.11.2014) "Об утверждении методик расчета размера платы за наем и аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" (вместе с "Методикой расчета размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования образования "город Оренбург", предоставляемых гражданам по договорам найма", "Методикой расчета размера платы за аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург", предоставляемых юридическим лицам, не осуществляющим коммерческую деятельность, приносящую доход по договорам аренды") // Вечерний Оренбург. 2012. N 39а.
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)<199> Например, размер базовой ставки за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" составляет 40 рублей за один кв. м. См.: решение Оренбургского городского Совета от 18 сентября 2012 г. N 500 (в ред. от 18.11.2014) "Об утверждении методик расчета размера платы за наем и аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" (вместе с "Методикой расчета размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования образования "город Оренбург", предоставляемых гражданам по договорам найма", "Методикой расчета размера платы за аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург", предоставляемых юридическим лицам, не осуществляющим коммерческую деятельность, приносящую доход по договорам аренды") // Вечерний Оренбург. 2012. N 39а.