Предварительное согласование места размещения объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительное согласование места размещения объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 30 ЗК РФ "Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности"3. Позиции о предоставлении на торгах земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов (п. 2 ст. 30 ЗК РФ)
Позиция ВС РФ: Предварительное обсуждение вопроса о выборе и предоставлении земельного участка, а также получение отдельных согласований и заключений сами по себе не порождают обязанности муниципального образования предоставить испрашиваемый земельный участок, а в случае невозможности его предоставления - другой земельный участок
Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 18-КГ15-223
Применимые нормы: ст. 30 ЗК РФУдовлетворить иск по правилам ст. 30 ЗК РФ возможно лишь в случае, если соблюдены все требования указанной статьи и имелись все предусмотренные законом необходимые условия, позволяющие предоставить земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, вследствие чего у муниципального образования возникла бы обязанность предоставить испрашиваемый земельный участок. Предварительное обсуждение вопроса о выборе и предоставлении земельного участка, а также получение отдельных согласований и заключений сами по себе не порождают обязанности муниципального образования предоставить испрашиваемый земельный участок, а в случае невозможности его предоставления - другой земельный участок.
Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 18-КГ15-223
Применимые нормы: ст. 30 ЗК РФУдовлетворить иск по правилам ст. 30 ЗК РФ возможно лишь в случае, если соблюдены все требования указанной статьи и имелись все предусмотренные законом необходимые условия, позволяющие предоставить земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, вследствие чего у муниципального образования возникла бы обязанность предоставить испрашиваемый земельный участок. Предварительное обсуждение вопроса о выборе и предоставлении земельного участка, а также получение отдельных согласований и заключений сами по себе не порождают обязанности муниципального образования предоставить испрашиваемый земельный участок, а в случае невозможности его предоставления - другой земельный участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2024)До 1 марта 2015 г. действовал отдельный порядок предоставления земельных участков для строительства из публичных земель, с предварительным согласованием места размещения объекта или без него. Если участок предоставлялся с таким согласованием, то сначала проводился выбор земельного участка. Он оформлялся соответствующим актом (п. 1, пп. 1 п. 5 ст. 30, п. 5 ст. 31 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015).
(КонсультантПлюс, 2024)До 1 марта 2015 г. действовал отдельный порядок предоставления земельных участков для строительства из публичных земель, с предварительным согласованием места размещения объекта или без него. Если участок предоставлялся с таким согласованием, то сначала проводился выбор земельного участка. Он оформлялся соответствующим актом (п. 1, пп. 1 п. 5 ст. 30, п. 5 ст. 31 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015).
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выявление нарушений процедуры предоставления земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объектов уже после заключения договора аренды может повлечь недействительность договора (Определение Верховного Суда РФ от 15.04.2019 N 306-ЭС19-4346 по делу N А57-549/2018). В указанном деле судом установлено ненадлежащее исполнение администрацией обязанности по публичному информированию населения и заинтересованных лиц о предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, что привело к устранению (ограничению) конкуренции. Аналогичные выводы представлены в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.06.2019 N Ф02-2370/2019 по делу N А33-29061/2018, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2017 N Ф06-21598/2017 по делу N А65-610/2016. Нарушение правил публичности процедуры торгов явилось основанием признания сделки недействительной и в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.08.2017 N Ф08-5477/2017 по делу N А22-2811/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 11.12.2017 N 308-ЭС17-18361 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления), Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2018 N 04АП-4849/2018 по делу N А19-7577/2018.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выявление нарушений процедуры предоставления земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объектов уже после заключения договора аренды может повлечь недействительность договора (Определение Верховного Суда РФ от 15.04.2019 N 306-ЭС19-4346 по делу N А57-549/2018). В указанном деле судом установлено ненадлежащее исполнение администрацией обязанности по публичному информированию населения и заинтересованных лиц о предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, что привело к устранению (ограничению) конкуренции. Аналогичные выводы представлены в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.06.2019 N Ф02-2370/2019 по делу N А33-29061/2018, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2017 N Ф06-21598/2017 по делу N А65-610/2016. Нарушение правил публичности процедуры торгов явилось основанием признания сделки недействительной и в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.08.2017 N Ф08-5477/2017 по делу N А22-2811/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 11.12.2017 N 308-ЭС17-18361 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления), Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2018 N 04АП-4849/2018 по делу N А19-7577/2018.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
(ред. от 29.10.2024)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
Федеральный закон от 29.11.2014 N 377-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя"3. Размещение объектов, необходимых для реализации участниками свободной экономической зоны инвестиционных проектов, может быть предусмотрено документацией по планировке территории или решением о предварительном согласовании мест размещения таких объектов в случае, если их размещение предусмотрено принятым до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с земельным законодательством решением о предварительном согласовании мест размещения таких объектов.
(ред. от 08.08.2024)
"О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя"3. Размещение объектов, необходимых для реализации участниками свободной экономической зоны инвестиционных проектов, может быть предусмотрено документацией по планировке территории или решением о предварительном согласовании мест размещения таких объектов в случае, если их размещение предусмотрено принятым до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с земельным законодательством решением о предварительном согласовании мест размещения таких объектов.