Предварительный договор аренды с ремонтом
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор аренды с ремонтом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.05.2023 N 33-7904/2023 (УИД 78RS0016-01-2022-004438-88)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании упущенной выгоды; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В связи с нарушением застройщиком срока передачи нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве дольщик полагает возможным взыскать в свою пользу неустойку и упущенную выгоду в сумме неполученной арендной платы по договору аренды спорного нежилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Представленное истцом судебной коллегии письмо <...> от <дата> N..., в котором предлагается Б. рассмотреть возможность заключения предварительного договора аренды нежилого помещения <адрес>, с 03.12.2021, с проведением ремонтных работ в помещении <...> за свой счет, не может быть принято в качестве доказательства о намерении заключить договор аренды без отделки помещения, поскольку предварительный договор аренды нежилого помещения от 15.11.2021, заключенный между <...> и Б. таких условий не содержит.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании упущенной выгоды; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В связи с нарушением застройщиком срока передачи нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве дольщик полагает возможным взыскать в свою пользу неустойку и упущенную выгоду в сумме неполученной арендной платы по договору аренды спорного нежилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Представленное истцом судебной коллегии письмо <...> от <дата> N..., в котором предлагается Б. рассмотреть возможность заключения предварительного договора аренды нежилого помещения <адрес>, с 03.12.2021, с проведением ремонтных работ в помещении <...> за свой счет, не может быть принято в качестве доказательства о намерении заключить договор аренды без отделки помещения, поскольку предварительный договор аренды нежилого помещения от 15.11.2021, заключенный между <...> и Б. таких условий не содержит.
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"3.2.2. Право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расходы при УСН: какие, когда и как учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Расходы на ремонт фитнес-клуба
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Расходы на ремонт фитнес-клуба
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Положения предварительного и основного договоров аренды не исключали возможности производства арендатором в арендуемом помещении ремонтных работ. Однако право требовать компенсацию стоимости произведенных неотделимых улучшений наступает у арендатора при условии согласования их выполнения и стоимости.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Положения предварительного и основного договоров аренды не исключали возможности производства арендатором в арендуемом помещении ремонтных работ. Однако право требовать компенсацию стоимости произведенных неотделимых улучшений наступает у арендатора при условии согласования их выполнения и стоимости.
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 28.08.2008 N 1819р
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.7. Не передавать Помещения в безвозмездное пользование, не отдавать в залог арендные права, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса в производственный кооператив, не уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, а также не заключать договоры субаренды без предварительного письменного согласия Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.7. Не передавать Помещения в безвозмездное пользование, не отдавать в залог арендные права, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса в производственный кооператив, не уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, а также не заключать договоры субаренды без предварительного письменного согласия Арендодателя.