Предварительный договор купли-продажи апартаментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор купли-продажи апартаментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2022 по делу N 33-49117/2022
Категория: 1) Заем; 2) Семейные споры.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом.
Требования: 3) О разделе общих долгов супругов.
Требования: 4) О разделе совместно нажитого имущества; 5) О признании недействительными долговых расписок.
Обстоятельства: Денежные средства по договорам займа ответчиком не возвращены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.Ссылки на заключение договоров займа еще до заключения предварительного договора купли-продажи апартаментов, судебная коллегия отклоняет, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о безденежности договоров займов, в то же время выписка по счету О.С. указывает на то, что полученных по каждому договору займа в отдельности денежных средств было недостаточно для оплаты приобретаемого объекта недвижимости, в связи с чем происходило аккумулирование денежных средств, по достижении необходимого размера был заключен предварительный договор купли-продажи и произведена оплата.
Категория: 1) Заем; 2) Семейные споры.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом.
Требования: 3) О разделе общих долгов супругов.
Требования: 4) О разделе совместно нажитого имущества; 5) О признании недействительными долговых расписок.
Обстоятельства: Денежные средства по договорам займа ответчиком не возвращены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.Ссылки на заключение договоров займа еще до заключения предварительного договора купли-продажи апартаментов, судебная коллегия отклоняет, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о безденежности договоров займов, в то же время выписка по счету О.С. указывает на то, что полученных по каждому договору займа в отдельности денежных средств было недостаточно для оплаты приобретаемого объекта недвижимости, в связи с чем происходило аккумулирование денежных средств, по достижении необходимого размера был заключен предварительный договор купли-продажи и произведена оплата.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2022 по делу N 88-6012/2022
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Соглашение о разделе имущества, брачный договор между сторонами не заключались.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Оценивая предварительный договор купли-продажи указанных апартаментов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что предварительный договор выражает лишь намерение купить недвижимость, не подтверждает переход права собственности и правовых последствий не несет, т.к. не является договором купли-продажи, а договор купли-продажи был заключен между ФИО2 и продавцом недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а в тот момент истец состояла в браке с ответчиком и, следовательно, данное имущество является совместной собственностью супругов.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Соглашение о разделе имущества, брачный договор между сторонами не заключались.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Оценивая предварительный договор купли-продажи указанных апартаментов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что предварительный договор выражает лишь намерение купить недвижимость, не подтверждает переход права собственности и правовых последствий не несет, т.к. не является договором купли-продажи, а договор купли-продажи был заключен между ФИО2 и продавцом недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а в тот момент истец состояла в браке с ответчиком и, следовательно, данное имущество является совместной собственностью супругов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Апартаменты. Новые проблемы и возможности
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Постановлением апелляции по делу N А83-18846/2019 суд решение первой инстанции отменил. Заявитель обратился в суд с требованием о передаче жилого помещения к банкротящемуся застройщику, указав, что между ним (покупатель) и Ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Конкурсный управляющий застройщика пояснил, что недвижимое имущество, возводимое должником, не является многоквартирным жилым домом. Завершение строительства возможно как апарт-отеля (гостиничного комплекса), а нежилое помещение в указанном строении является апартаментом. Суд указал, что согласно ст. 16 ЖК РФ апартаменты не отнесены к жилым помещениям. При таких обстоятельствах, вне зависимости от того, что в предварительном договоре будущая недвижимая вещь названа как квартира, признать не завершенный строительством объект многоквартирным жилым домом и указанное в договоре имущество жилым помещением невозможно. Кредиторы, вложившие средства в приобретение будущих нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Следовательно, требования о передаче помещения подлежали рассмотрению как заявление о включении денежного требования в реестр. Также суд указал, что в настоящем случае отсутствуют отношения, регулируемые ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. При этом, несмотря на то, что предметом договора являются апартаменты, назначение помещения само по себе не является обстоятельством, безусловно исключающим возможность использования этого помещения только для личных и семейных нужд.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Постановлением апелляции по делу N А83-18846/2019 суд решение первой инстанции отменил. Заявитель обратился в суд с требованием о передаче жилого помещения к банкротящемуся застройщику, указав, что между ним (покупатель) и Ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Конкурсный управляющий застройщика пояснил, что недвижимое имущество, возводимое должником, не является многоквартирным жилым домом. Завершение строительства возможно как апарт-отеля (гостиничного комплекса), а нежилое помещение в указанном строении является апартаментом. Суд указал, что согласно ст. 16 ЖК РФ апартаменты не отнесены к жилым помещениям. При таких обстоятельствах, вне зависимости от того, что в предварительном договоре будущая недвижимая вещь названа как квартира, признать не завершенный строительством объект многоквартирным жилым домом и указанное в договоре имущество жилым помещением невозможно. Кредиторы, вложившие средства в приобретение будущих нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Следовательно, требования о передаче помещения подлежали рассмотрению как заявление о включении денежного требования в реестр. Также суд указал, что в настоящем случае отсутствуют отношения, регулируемые ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. При этом, несмотря на то, что предметом договора являются апартаменты, назначение помещения само по себе не является обстоятельством, безусловно исключающим возможность использования этого помещения только для личных и семейных нужд.