Предварительный договор купли-продажи недвижимости с ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор купли-продажи недвижимости с ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2023 по делу N 88-2926/2023
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: Об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Истцом в адрес ответчика направлено предложение по заключению основного договора купли-продажи, однако ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, направив покупателю предложение о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору с изменением стоимости объекта.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, отменяя решения и отказывая в иске пришел к выводу, что существенным условием заключения основного договора является оформление покупателем ФИО1 военной ипотеки, а также использование материнского капитала и сертификата военных накоплений. Между тем, истец не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств наличия денежных средств для исполнения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи с ипотекой, что свидетельствует о невозможности исполнения покупателем условий договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества с условием об ипотеке.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: Об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Истцом в адрес ответчика направлено предложение по заключению основного договора купли-продажи, однако ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, направив покупателю предложение о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору с изменением стоимости объекта.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, отменяя решения и отказывая в иске пришел к выводу, что существенным условием заключения основного договора является оформление покупателем ФИО1 военной ипотеки, а также использование материнского капитала и сертификата военных накоплений. Между тем, истец не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств наличия денежных средств для исполнения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи с ипотекой, что свидетельствует о невозможности исполнения покупателем условий договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества с условием об ипотеке.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2022 по делу N А57-24988/2021
Требование: О привлечении к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.13 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2019 по делу N А57-19423/2017 установлено, что требование ИП Солтабиева Х.А. основано на предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2014, договоре залога недвижимого имущества от 08.08.2014, основном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2015. В подтверждение факта наличия денежных средств для приобретения зданий Солтабиев Х.А. предоставил в суд договор займа от 02.07.2014 на сумму 14 000 000 руб., заключенный с Калужиным С.Е., а также выписки по банковским счетам Калужина С.Е.
Требование: О привлечении к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.13 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2019 по делу N А57-19423/2017 установлено, что требование ИП Солтабиева Х.А. основано на предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2014, договоре залога недвижимого имущества от 08.08.2014, основном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2015. В подтверждение факта наличия денежных средств для приобретения зданий Солтабиев Х.А. предоставил в суд договор займа от 02.07.2014 на сумму 14 000 000 руб., заключенный с Калужиным С.Е., а также выписки по банковским счетам Калужина С.Е.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Как составить предварительный договор купли-продажи, если недвижимость после продажи будет находиться в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)Как составить предварительный договор купли-продажи, если недвижимость после продажи будет находиться в ипотеке
Статья: Распорядительные сделки: выйти из сумрака
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 6)В-четвертых, договор залога ограничивает необходимостью получать согласие залогодержателя лишь распоряжения предметом залога. На обязательственные сделки такие ограничения не распространяются. Об этом прямо указывает ВС РФ в Определении от 8 ноября 2016 г. N 18-КГ16-124: наличие залога недвижимости не препятствует залогодателю заключить с третьим лицом предварительный договор купли-продажи данной недвижимости, так как сам такой договор не влечет распоряжение предметом залога.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 6)В-четвертых, договор залога ограничивает необходимостью получать согласие залогодержателя лишь распоряжения предметом залога. На обязательственные сделки такие ограничения не распространяются. Об этом прямо указывает ВС РФ в Определении от 8 ноября 2016 г. N 18-КГ16-124: наличие залога недвижимости не препятствует залогодателю заключить с третьим лицом предварительный договор купли-продажи данной недвижимости, так как сам такой договор не влечет распоряжение предметом залога.