Предварительный договор купли-продажи недвижимости существенные условия
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор купли-продажи недвижимости существенные условия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Предварительный договор купли-продажи: существенные условия, обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2024)1. Существенные условия предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)1. Существенные условия предварительного договора купли-продажи
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2024 по делу N 33-25019/2024 (УИД 77RS0019-02-2023-012940-22)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности.
Требования: 2) О признании договора незаключенным, признании права собственности в порядке наследования по закону.
Обстоятельства: Истец указал, что между собственником квартиры и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, истец произвел в квартире ремонт, вселился в нее, уплачивал коммунальные платежи, однако договор купли-продажи квартиры в согласованный срок не был заключен, в настоящий момент истец проживает в спорной квартире и надлежащим образом исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что в предварительном договоре сторонами не было достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, поскольку предварительный договор купли-продажи от 17.03.2021 и расписка от 17.03.2021 о получении фио денежных средств, не содержат сведений, определенно указывающих на намерение фио продать, а К. приобрести спорную квартиру, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, так как на момент заключения вышеуказанного договора фио не являлась собственником всей квартиры, о чем К. было известно, а К. не было представлено доказательств наличия у него денежных средств для исполнения обязательств по предварительному договору, в том числе оплаты приобретенного жилого помещения целиком.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности.
Требования: 2) О признании договора незаключенным, признании права собственности в порядке наследования по закону.
Обстоятельства: Истец указал, что между собственником квартиры и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, истец произвел в квартире ремонт, вселился в нее, уплачивал коммунальные платежи, однако договор купли-продажи квартиры в согласованный срок не был заключен, в настоящий момент истец проживает в спорной квартире и надлежащим образом исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что в предварительном договоре сторонами не было достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, поскольку предварительный договор купли-продажи от 17.03.2021 и расписка от 17.03.2021 о получении фио денежных средств, не содержат сведений, определенно указывающих на намерение фио продать, а К. приобрести спорную квартиру, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, так как на момент заключения вышеуказанного договора фио не являлась собственником всей квартиры, о чем К. было известно, а К. не было представлено доказательств наличия у него денежных средств для исполнения обязательств по предварительному договору, в том числе оплаты приобретенного жилого помещения целиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости8.2. Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора