Предварительный договор субаренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор субаренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Понятие задатка и его отличие от обеспечительного платежа
(КонсультантПлюс, 2024)"...между ООО "Энергия" [истец - ред.] и ИП Гительман Е.С. [ответчик - ред.] заключен предварительный договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого ИП Гительман Е.С. обязалась... заключить с ООО "Энергия" основной договор аренды...
(КонсультантПлюс, 2024)"...между ООО "Энергия" [истец - ред.] и ИП Гительман Е.С. [ответчик - ред.] заключен предварительный договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого ИП Гительман Е.С. обязалась... заключить с ООО "Энергия" основной договор аренды...
Позиция ВАС РФ: Предварительный договор субаренды, предусматривающий непосредственную передачу за плату помещений в не введенном в эксплуатацию здании для их отделки и ремонта, является смешанным
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФТаким образом, спорный договор фактически являлся смешанным и содержал не только условия предварительного договора о субаренде нежилых помещений, но и условия о передаче этих помещений во владение будущему субарендатору в специально оговоренных целях и о внесении им платы.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФТаким образом, спорный договор фактически являлся смешанным и содержал не только условия предварительного договора о субаренде нежилых помещений, но и условия о передаче этих помещений во владение будущему субарендатору в специально оговоренных целях и о внесении им платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предварительный договор: проблемы определения и толкования
(Жмаева Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 5)Аналогичные выводы усматриваются и из правоприменительной практики. Верховным Судом РФ при рассмотрении кассационной жалобы по делу о расторжении предварительного договора субаренды нежилого помещения было указано следующее: предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом <14>.
(Жмаева Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 5)Аналогичные выводы усматриваются и из правоприменительной практики. Верховным Судом РФ при рассмотрении кассационной жалобы по делу о расторжении предварительного договора субаренды нежилого помещения было указано следующее: предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом <14>.
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Судебная практика также достаточно часто констатирует смешанный характер тех или иных договоров. В качестве иллюстраций можно привести, в частности, Постановление Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 9798/12 (смешение элементов предварительного договора субаренды нежилых помещений и договора передачи этих помещений во владение будущему субарендатору в специально оговоренных целях для выполнения отделочных работ); Постановление Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17481/12 (смешение элементов договора доверительного управления и пользования переданным в управление имуществом); Постановление Президиума ВАС РФ от 25 марта 2014 г. N 10614/13 (смешение элементов договоров подряда и купли-продажи); Определения СКГД ВС РФ от 6 февраля 2018 г. N 67-КГ17-26, от 7 марта 2017 г. N 7-КГ16-6, а также п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 19 апреля 1999 г. N 5 (смешение элементов банковского счета и кредита в рамках договора счета с условием об овердрафте).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Судебная практика также достаточно часто констатирует смешанный характер тех или иных договоров. В качестве иллюстраций можно привести, в частности, Постановление Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 9798/12 (смешение элементов предварительного договора субаренды нежилых помещений и договора передачи этих помещений во владение будущему субарендатору в специально оговоренных целях для выполнения отделочных работ); Постановление Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17481/12 (смешение элементов договора доверительного управления и пользования переданным в управление имуществом); Постановление Президиума ВАС РФ от 25 марта 2014 г. N 10614/13 (смешение элементов договоров подряда и купли-продажи); Определения СКГД ВС РФ от 6 февраля 2018 г. N 67-КГ17-26, от 7 марта 2017 г. N 7-КГ16-6, а также п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 19 апреля 1999 г. N 5 (смешение элементов банковского счета и кредита в рамках договора счета с условием об овердрафте).