Преимущественное право на продление договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право на продление договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 74 "Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов" ЛК РФ"Вместе с тем, в статье 74 Лесного кодекса Российской Федерации, имеющей специальных характер по отношению к положениям части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды дальнейшее использование арендованного лесного участка возможно лишь при заключении нового договора аренды, в том числе посредством реализации арендатором преимущественного права заключения договора, но не пролонгация его по правилам части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2024 N 07АП-1000/2024 по делу N А03-6049/2023
Требование: О признании договоров аренды недвижимого имущества прекратившими действие, взыскании штрафа за несвоевременный возврат имущества, убытков в виде упущенной выгоды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод апеллянта о том, что ответчиком не был соблюден порядок пролонгации договоров аренды, подлежит отклонению. По истечении срока аренды по договору арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на продление аренды по договору на новый срок. Сам факт отсутствия дополнительного соглашения не свидетельствует об отсутствии фактических правоотношений между сторонами в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Требование: О признании договоров аренды недвижимого имущества прекратившими действие, взыскании штрафа за несвоевременный возврат имущества, убытков в виде упущенной выгоды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод апеллянта о том, что ответчиком не был соблюден порядок пролонгации договоров аренды, подлежит отклонению. По истечении срока аренды по договору арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на продление аренды по договору на новый срок. Сам факт отсутствия дополнительного соглашения не свидетельствует об отсутствии фактических правоотношений между сторонами в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора3.2.3. Преимущественное право на заключение
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ, пришли к выводу о том, что Общество по истечении срока по договору аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление договора аренды земельного участка.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ, пришли к выводу о том, что Общество по истечении срока по договору аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление договора аренды земельного участка.
Статья: Типы действия норм права во времени
(Голубцов В.Г., Кузнецова О.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2022, N 3)При анализе этого судебного дела в научной литературе был сделан вывод о том, что "в целях применения правил о действии закона во времени следует исходить из того, что новые отношения между сторонами договора возникают только в том случае, если они своим волеизъявлением меняют ранее достигнутые договоренности" [19, с. 46]. Но можно ли в таких случаях констатировать, что стороны поменяли свои ранее возникшие договоренности? Ведь, заключая договор, они исходили из действующего на тот момент правового режима, в том числе из наличия преимущественных прав. Не следует ли считать, что стороны, заключая договор, договорились также и о приобретении арендатором преимущественного права? Как верно замечено в литературе, наличие преимущественного права на продление договора аренды во многих случаях могло являться основной причиной заключения договора аренды, а арендатор, имея в виду преимущественное право, мог совершать определенные действия по улучшению арендованного имущества и т.п. [23, с. 16]. КС РФ отмечал, что отмена права, приобретенного в соответствии с ранее действовавшим законодательством и реализуемого в конкретных правоотношениях, несовместима с требованиями, вытекающими из статей 1 (часть 1), 2, 18, 54 (часть 1), 55 (части 2 и 3) и 57 Конституции РФ <53>.
(Голубцов В.Г., Кузнецова О.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2022, N 3)При анализе этого судебного дела в научной литературе был сделан вывод о том, что "в целях применения правил о действии закона во времени следует исходить из того, что новые отношения между сторонами договора возникают только в том случае, если они своим волеизъявлением меняют ранее достигнутые договоренности" [19, с. 46]. Но можно ли в таких случаях констатировать, что стороны поменяли свои ранее возникшие договоренности? Ведь, заключая договор, они исходили из действующего на тот момент правового режима, в том числе из наличия преимущественных прав. Не следует ли считать, что стороны, заключая договор, договорились также и о приобретении арендатором преимущественного права? Как верно замечено в литературе, наличие преимущественного права на продление договора аренды во многих случаях могло являться основной причиной заключения договора аренды, а арендатор, имея в виду преимущественное право, мог совершать определенные действия по улучшению арендованного имущества и т.п. [23, с. 16]. КС РФ отмечал, что отмена права, приобретенного в соответствии с ранее действовавшим законодательством и реализуемого в конкретных правоотношениях, несовместима с требованиями, вытекающими из статей 1 (часть 1), 2, 18, 54 (часть 1), 55 (части 2 и 3) и 57 Конституции РФ <53>.
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)В то же время в соответствии с ч. 5 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", независимо от способа получения в аренду земельного участка для ведения К(Ф)Х, арендатор при отсутствии нарушений условий договора по истечении срока действия аренды имеет преимущественное право на пролонгацию такого договора на новый срок. В связи с этим совершенно очевидно: все заявители для получения земельных участков для ведения К(Ф)Х будут испрашивать его в аренду на срок до 5 лет, чтобы избежать проведения процедур, предусмотренных ст. 39.18 ЗК РФ, так как по истечении 5 лет срока действия договора у них существует право на продление его на тот же срок, а количество таких пролонгаций законом не ограничено.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)В то же время в соответствии с ч. 5 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", независимо от способа получения в аренду земельного участка для ведения К(Ф)Х, арендатор при отсутствии нарушений условий договора по истечении срока действия аренды имеет преимущественное право на пролонгацию такого договора на новый срок. В связи с этим совершенно очевидно: все заявители для получения земельных участков для ведения К(Ф)Х будут испрашивать его в аренду на срок до 5 лет, чтобы избежать проведения процедур, предусмотренных ст. 39.18 ЗК РФ, так как по истечении 5 лет срока действия договора у них существует право на продление его на тот же срок, а количество таких пролонгаций законом не ограничено.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Лишается ли арендатор, нарушивший условия договора аренды, преимущественного права на его заключение на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)ИП Терехова Е.Н. 31.12.2008 г. направила в адрес руководителя ООО "Рынок ритуальных услуг" заявление от 5.12.2008 г. о продлении договора аренды торговых мест N 15 и 16 на 10 лет как арендатору, имеющему преимущественное право на продление договора аренды.
Лишается ли арендатор, нарушивший условия договора аренды, преимущественного права на его заключение на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)ИП Терехова Е.Н. 31.12.2008 г. направила в адрес руководителя ООО "Рынок ритуальных услуг" заявление от 5.12.2008 г. о продлении договора аренды торговых мест N 15 и 16 на 10 лет как арендатору, имеющему преимущественное право на продление договора аренды.