Преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ - утратил силу)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли быть предоставлено преимущественное право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли быть предоставлено преимущественное право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора14.1. ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(ред. от 29.12.2025)3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у общества преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и условий договора аренды от 03.04.2008.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у общества преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и условий договора аренды от 03.04.2008.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Продолжая обсуждение вопроса о сроках договора аренды, нельзя не упомянуть п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, согласно которому арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Продолжая обсуждение вопроса о сроках договора аренды, нельзя не упомянуть п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, согласно которому арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)2. Если от арендатора поступило предложение о намерении реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но собственник земельных участков сельскохозяйственного назначения заключил договор аренды со сторонним обществом, по условиям которого участок предоставлен во временное пользование и владение сроком на 5 лет с установлением арендной платы в натуральной форме, то такие действия арендодателя были направлены на лишение арендатора преимущественного права с целью создания препятствий фермерскому хозяйству осуществлять деятельность по выращиванию сельскохозяйственной продукции на арендованных участках. Судебные инстанции правомерно пришли к выводу о соблюдении арендатором всех условий, предусмотренных законом для реализации преимущественного права, которое было нарушено арендодателем. В таком случае иск о переводе прав и обязанностей по договору аренды может быть удовлетворен.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)2. Если от арендатора поступило предложение о намерении реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но собственник земельных участков сельскохозяйственного назначения заключил договор аренды со сторонним обществом, по условиям которого участок предоставлен во временное пользование и владение сроком на 5 лет с установлением арендной платы в натуральной форме, то такие действия арендодателя были направлены на лишение арендатора преимущественного права с целью создания препятствий фермерскому хозяйству осуществлять деятельность по выращиванию сельскохозяйственной продукции на арендованных участках. Судебные инстанции правомерно пришли к выводу о соблюдении арендатором всех условий, предусмотренных законом для реализации преимущественного права, которое было нарушено арендодателем. В таком случае иск о переводе прав и обязанностей по договору аренды может быть удовлетворен.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованным выводам об отсутствии у общества "Статус-33" преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка для целей строительства объекта недвижимости, а также к выводу об отсутствии у комитета обязанности по продлению срока договора аренды.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованным выводам об отсутствии у общества "Статус-33" преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка для целей строительства объекта недвижимости, а также к выводу об отсутствии у комитета обязанности по продлению срока договора аренды.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В ЗК с 1 марта 2015 г. была включена норма об отсутствии у арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (см. п. 15 ст. 39.8). В нормах п. 3 - 4 комментируемой статьи содержатся положения, определяющие возможность продления арендных отношений в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которые отличаются от норм о преимущественном праве аренды, но создают условия для определенного арендатора на заключение договора аренды неконкурентным способом.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В ЗК с 1 марта 2015 г. была включена норма об отсутствии у арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (см. п. 15 ст. 39.8). В нормах п. 3 - 4 комментируемой статьи содержатся положения, определяющие возможность продления арендных отношений в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которые отличаются от норм о преимущественном праве аренды, но создают условия для определенного арендатора на заключение договора аренды неконкурентным способом.
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Как видно, при первом сценарии у собственника ОНС больше возможностей завершить строительство, так как он имеет преимущественное право после окончания действия договора аренды земельного участка заключить новый договор на трехлетний период. Отметим, что до 1 марта 2015 года торги для этого проводить было не нужно.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Как видно, при первом сценарии у собственника ОНС больше возможностей завершить строительство, так как он имеет преимущественное право после окончания действия договора аренды земельного участка заключить новый договор на трехлетний период. Отметим, что до 1 марта 2015 года торги для этого проводить было не нужно.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Лишается ли арендатор, нарушивший условия договора аренды, преимущественного права на его заключение на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на наличие преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, общество обратилось в суд с настоящим иском.
Лишается ли арендатор, нарушивший условия договора аренды, преимущественного права на его заключение на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на наличие преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, общество обратилось в суд с настоящим иском.
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Во-вторых, нормы об аренде не предоставляют застройщику какие-либо правовые гарантии для завершения строительства объекта еще и потому, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Во-вторых, нормы об аренде не предоставляют застройщику какие-либо правовые гарантии для завершения строительства объекта еще и потому, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).