Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"4.1.1. Правило о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности не применяется при отчуждении акций по договору мены (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 567 ГК РФ "Договор мены"1.3.1. Правило о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности не применяется при отчуждении акций по договору мены (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости соблюдения преимущественного права
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости соблюдения преимущественного права
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 N 131
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>Истец обжаловал решение суда в суд апелляционной инстанции и просил его отменить в связи с неправильным применением норм Закона об акционерных обществах. По мнению истца, отношения, связанные с отчуждением акций ЗАО, являются сходными с отношениями, возникающими при отчуждении доли в праве общей собственности, которые урегулированы статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Следовательно, счел истец, к спорным отношениям в силу аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) подлежит применению пункт 5 статьи 250 ГК РФ, согласно которому правила этой статьи о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности применяются также при отчуждении доли по договору мены.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>Истец обжаловал решение суда в суд апелляционной инстанции и просил его отменить в связи с неправильным применением норм Закона об акционерных обществах. По мнению истца, отношения, связанные с отчуждением акций ЗАО, являются сходными с отношениями, возникающими при отчуждении доли в праве общей собственности, которые урегулированы статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Следовательно, счел истец, к спорным отношениям в силу аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) подлежит применению пункт 5 статьи 250 ГК РФ, согласно которому правила этой статьи о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Формы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
Статья: О новых правилах возникновения и реализации права общей долевой собственности на недвижимое имущество
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)Для нотариальной практики приобретает большее значение принцип единства судьбы общего имущества и недвижимой вещи в отношении всех видов общего недвижимого имущества. Это означает, что доля в праве общей собственности на общее имущество не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Согласно пункту 2 статьи 259.2 ГК РФ собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны. В целях реализации данного принципа внесены изменения в статью 250 ГК РФ, исключающие преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на общее имущество остальными сособственниками.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)Для нотариальной практики приобретает большее значение принцип единства судьбы общего имущества и недвижимой вещи в отношении всех видов общего недвижимого имущества. Это означает, что доля в праве общей собственности на общее имущество не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Согласно пункту 2 статьи 259.2 ГК РФ собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны. В целях реализации данного принципа внесены изменения в статью 250 ГК РФ, исключающие преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на общее имущество остальными сособственниками.
Статья: Является ли хозяйственное общество гражданско-правовым сообществом? Концепция коммуникатора
(Цепов Г.В.)
("Закон", 2022, N 6)Не доказывает классическую договорную теорию ссылка на ограничение оборота долей в уставном капитале. Во-первых, наличие преимущественных прав приобретения имущества само по себе не означает наличие договорных отношений между участниками. К примеру, сособственники в силу закона обладают преимущественными правами покупки продаваемой доли в праве общей долевой собственности, однако наличие у них преимущественных прав не означает, что они находятся в договорных отношениях друг с другом. Во-вторых, запрет на отчуждение доли участия, как и преимущественное право ее приобретения, могут быть объяснены свойствами самой доли. В-третьих, классическая договорная теория в принципе не может быть применена к акционерным обществам, поскольку с передачей акции приобретатель получает права, но не обязанности <11>.
(Цепов Г.В.)
("Закон", 2022, N 6)Не доказывает классическую договорную теорию ссылка на ограничение оборота долей в уставном капитале. Во-первых, наличие преимущественных прав приобретения имущества само по себе не означает наличие договорных отношений между участниками. К примеру, сособственники в силу закона обладают преимущественными правами покупки продаваемой доли в праве общей долевой собственности, однако наличие у них преимущественных прав не означает, что они находятся в договорных отношениях друг с другом. Во-вторых, запрет на отчуждение доли участия, как и преимущественное право ее приобретения, могут быть объяснены свойствами самой доли. В-третьих, классическая договорная теория в принципе не может быть применена к акционерным обществам, поскольку с передачей акции приобретатель получает права, но не обязанности <11>.
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством, разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством, разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (пункт 3 статьи 179, пункт 8 статьи 195, пункт 4 статьи 201 Закона о банкротстве) (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2020 по делу N А13-12770/2019).
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (пункт 3 статьи 179, пункт 8 статьи 195, пункт 4 статьи 201 Закона о банкротстве) (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2020 по делу N А13-12770/2019).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По своей юридической природе данные взаимоотношения являются не абсолютными, а относительными правоотношениями между вполне конкретными субъектами и, следовательно, не могут быть отнесены к категории вещных правоотношений. Необходимость формировать и выражать общую, единую волю сособственников в отношении реализации принадлежащего им права делает необходимым достижение между ними соглашений по тем или иным вопросам (например, о порядке использования и распоряжения общим имуществом). При этом возникают обязательственные отношения сособственников, которые не смешиваются с их вещными отношениями с другими (третьими) лицами <410>. Нельзя поэтому согласиться с мнением о том, что доля в праве общей собственности "является одновременно и вещным правом (правом собственности), и имеет некоторые черты права относительного, предоставляющего определенные права и создавая обязанности в отношениях с иными участниками" <411>. Такие обязательственные права и обязанности создают соглашения сособственников (либо заменяющие их судебные решения), а не сами по себе их доли в праве общей собственности, которые подчиняются, как справедливо отмечает К.И. Скловский, режиму вещных, а не обязательственных прав. Вещные отношения между сособственниками возникают, например, в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимую вещь.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По своей юридической природе данные взаимоотношения являются не абсолютными, а относительными правоотношениями между вполне конкретными субъектами и, следовательно, не могут быть отнесены к категории вещных правоотношений. Необходимость формировать и выражать общую, единую волю сособственников в отношении реализации принадлежащего им права делает необходимым достижение между ними соглашений по тем или иным вопросам (например, о порядке использования и распоряжения общим имуществом). При этом возникают обязательственные отношения сособственников, которые не смешиваются с их вещными отношениями с другими (третьими) лицами <410>. Нельзя поэтому согласиться с мнением о том, что доля в праве общей собственности "является одновременно и вещным правом (правом собственности), и имеет некоторые черты права относительного, предоставляющего определенные права и создавая обязанности в отношениях с иными участниками" <411>. Такие обязательственные права и обязанности создают соглашения сособственников (либо заменяющие их судебные решения), а не сами по себе их доли в праве общей собственности, которые подчиняются, как справедливо отмечает К.И. Скловский, режиму вещных, а не обязательственных прав. Вещные отношения между сособственниками возникают, например, в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимую вещь.
Статья: Обособление имущества без создания юридического лица. Простое товарищество и инвестиционное товарищество
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)При общей собственности вещь принадлежит не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам (сособственникам) <4>, <5>. В такой ситуации помимо внешних отношений участников общей собственности со всеми третьими лицами существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности <6>. К.И. Скловский полагает, что доля в праве общей собственности "является одновременно и вещным правом (правом собственности), и имеет некоторые черты права относительного, представляющего определенные права и создавая обязанности в отношениях с иными участниками" <7>. В данном случае К.И. Скловский подчеркивает, что отношения между сособственниками являются по своей природе обязательственными. Как оппонирует этому автору Е.А. Суханов, в основе обязательственных отношений между сособственниками лежат не столько их доли в праве общей собственности, сколько соглашения сособственников о порядке использования и распоряжения общим имуществом либо заменяющие их судебные решения <8> (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, обязательственные отношения сособственников друг с другом не смешиваются с их вещными отношениями во взаимодействии с третьими лицами. При этом и между сособственниками все же возникают вещные отношения, например, в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ).
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)При общей собственности вещь принадлежит не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам (сособственникам) <4>, <5>. В такой ситуации помимо внешних отношений участников общей собственности со всеми третьими лицами существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности <6>. К.И. Скловский полагает, что доля в праве общей собственности "является одновременно и вещным правом (правом собственности), и имеет некоторые черты права относительного, представляющего определенные права и создавая обязанности в отношениях с иными участниками" <7>. В данном случае К.И. Скловский подчеркивает, что отношения между сособственниками являются по своей природе обязательственными. Как оппонирует этому автору Е.А. Суханов, в основе обязательственных отношений между сособственниками лежат не столько их доли в праве общей собственности, сколько соглашения сособственников о порядке использования и распоряжения общим имуществом либо заменяющие их судебные решения <8> (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, обязательственные отношения сособственников друг с другом не смешиваются с их вещными отношениями во взаимодействии с третьими лицами. При этом и между сособственниками все же возникают вещные отношения, например, в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ).
Статья: Вопросы сферы действия и обхода преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Весьма примечательно, что проект новой редакции раздела II ГК <37> (далее - Проект) также поддерживает идею о необходимости отказа от узкого понимания преимущественного права покупки (за рамками корпоративного права). Пункт 5 ст. 278, посвященной преимущественному праву покупки доли в праве общей собственности, прямо указывает: "Правила настоящей статьи применяются также при возмездном отчуждении доли по иному договору, если из существа договора не вытекает иное". Хотя Проект не уточняет, как именно реализуется преимущественное право в подобной ситуации, по-видимому, данный пункт должен толковаться таким образом, что правообладатель может занять такую же договорную позицию, какая имеется у контрагента, если правообладатель способен дать грантору то предоставление, что обещал тому контрагент.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Весьма примечательно, что проект новой редакции раздела II ГК <37> (далее - Проект) также поддерживает идею о необходимости отказа от узкого понимания преимущественного права покупки (за рамками корпоративного права). Пункт 5 ст. 278, посвященной преимущественному праву покупки доли в праве общей собственности, прямо указывает: "Правила настоящей статьи применяются также при возмездном отчуждении доли по иному договору, если из существа договора не вытекает иное". Хотя Проект не уточняет, как именно реализуется преимущественное право в подобной ситуации, по-видимому, данный пункт должен толковаться таким образом, что правообладатель может занять такую же договорную позицию, какая имеется у контрагента, если правообладатель способен дать грантору то предоставление, что обещал тому контрагент.
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<1> См. в поддержку взгляда на "перевод прав и обязанностей" как на санкцию за нарушение преимущественного права, напр.: Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. А.Г. Карапетов. С. 577 (комментарий к ст. 387; автор комментария - В.В. Байбак) ("Так, если нарушено преимущественное право покупки доли в праве общей собственности, сособственникам доступен такой способ защиты нарушенных прав [курсив мой. - И.Ч.], как перевод на основании решения суда прав и обязанностей покупателя доли в праве общей собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ)"); Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ. 2012. N 2. С. 83 ("...иск о переводе прав и обязанностей по договору есть способ защиты нарушенного преимущественного права, а не его реализации"). Такая же точка зрения встречается порой и в судебной практике - см.: Постановление Девятого ААС от 17.05.2019 N 09АП-69705/2018-ГК, 09АП-69706/2018-ГК, 09АП-69707/2018-ГК, 09АП-69709/2018-ГК, 09АП-72109/2018-ГК ("Перевод прав и обязанностей покупателя по договору является мерой ответственности сторон договора купли-продажи акций, нарушивших право преимущественной покупки акционера...").
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<1> См. в поддержку взгляда на "перевод прав и обязанностей" как на санкцию за нарушение преимущественного права, напр.: Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. А.Г. Карапетов. С. 577 (комментарий к ст. 387; автор комментария - В.В. Байбак) ("Так, если нарушено преимущественное право покупки доли в праве общей собственности, сособственникам доступен такой способ защиты нарушенных прав [курсив мой. - И.Ч.], как перевод на основании решения суда прав и обязанностей покупателя доли в праве общей собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ)"); Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ. 2012. N 2. С. 83 ("...иск о переводе прав и обязанностей по договору есть способ защиты нарушенного преимущественного права, а не его реализации"). Такая же точка зрения встречается порой и в судебной практике - см.: Постановление Девятого ААС от 17.05.2019 N 09АП-69705/2018-ГК, 09АП-69706/2018-ГК, 09АП-69707/2018-ГК, 09АП-69709/2018-ГК, 09АП-72109/2018-ГК ("Перевод прав и обязанностей покупателя по договору является мерой ответственности сторон договора купли-продажи акций, нарушивших право преимущественной покупки акционера...").
Статья: Проблемы реализации имущества при банкротстве граждан: по материалам судебной практики
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)Данная позиция суда отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях и по той цене, по которым это имущество готово приобрести третье лицо. Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки доли в иных ситуациях, связанных с банкротством, в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право, в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (Определение СК ВС РФ от 27 ноября 2018 г. N 50-КГ18-24).
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)Данная позиция суда отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях и по той цене, по которым это имущество готово приобрести третье лицо. Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки доли в иных ситуациях, связанных с банкротством, в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право, в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (Определение СК ВС РФ от 27 ноября 2018 г. N 50-КГ18-24).