Преимущественное право покупки комнаты в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки комнаты в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.12.2023 N 33-12693/2023 (УИД 54RS0010-01-2023-000053-15)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Истцом и ответчиком до прекращения обязательств по предварительному договору не предпринимались активные действия, направленные на заключение основного договора, срок действия предварительного договора ими не продлялся, в связи с чем отсутствует вина обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Получив отказ Банка о предоставлении ипотеки, по причине отсутствия нотариальных отказов от преимущественного права покупки от собственников других комнат в квартире, в которой продавалась комната ответчика, истица, уведомив Продавца, не явилась на заключение сделки, в связи с чем составлять Акт ДД.ММ.ГГГГ продавцом и риэлторами сопровождавшим сделку, уже не было необходимости. Продавец в дальнейшем продал объект другому покупателю.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Истцом и ответчиком до прекращения обязательств по предварительному договору не предпринимались активные действия, направленные на заключение основного договора, срок действия предварительного договора ими не продлялся, в связи с чем отсутствует вина обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Получив отказ Банка о предоставлении ипотеки, по причине отсутствия нотариальных отказов от преимущественного права покупки от собственников других комнат в квартире, в которой продавалась комната ответчика, истица, уведомив Продавца, не явилась на заключение сделки, в связи с чем составлять Акт ДД.ММ.ГГГГ продавцом и риэлторами сопровождавшим сделку, уже не было необходимости. Продавец в дальнейшем продал объект другому покупателю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2024)Если договор купли-продажи заключается в отношении комнаты в коммунальной квартире, учитывайте также, что остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). А по смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается с посторонним лицом, его условия, в том числе о цене, должны соответствовать тем, которые были указаны в извещении о планируемой продаже, направленном сособственникам. Полагаем, что это применимо и к ситуации продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку, как следует из ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты должно осуществляться в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс РФ прямо эти отношения не регулирует, поэтому полагаем, что к ним могут быть применены правила о преимущественном праве покупке доли в общей собственности, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2024)Если договор купли-продажи заключается в отношении комнаты в коммунальной квартире, учитывайте также, что остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). А по смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается с посторонним лицом, его условия, в том числе о цене, должны соответствовать тем, которые были указаны в извещении о планируемой продаже, направленном сособственникам. Полагаем, что это применимо и к ситуации продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку, как следует из ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты должно осуществляться в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс РФ прямо эти отношения не регулирует, поэтому полагаем, что к ним могут быть применены правила о преимущественном праве покупке доли в общей собственности, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.