Преимущественное право покупки по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Равным образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность установления в договоре преимущественного права покупки доли для лица, не являющегося участником долевой собственности. Напротив, действующее законодательство связывает наличие преимущественного права покупки доли именно с участием в долевой собственности, ввиду чего действия ответчиков по заключению договора купли-продажи не были совершены с нарушением норм материального права, регулирующих спорные отношения, наличие в договоре аренды условий о преимущественном праве покупки истца, прямо противоречащих положениям вышеуказанного Закона, об обратном не свидетельствует."
Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2023 N 309-ЭС23-20185 по делу N А47-16087/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий органа местного самоуправления по передаче на торги земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признании недействительными договоров аренды, признании отсутствующим права аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не доказаны законность, добросовестность и возмездность пользования спорными участками до регистрации права собственности муниципального образования, общество заявление о предоставлении участков в аренду не представляло, заявку на участие в торгах не подавало.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходили из следующего: Общество не доказало факт длительного и правомерного использования спорных земельных участков, образованных из невостребованных земельных долей, до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на них; ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих наличие у Общества преимущественного права на приобретение указанных земельных участков в аренду без проведения торгов, заключенные ответчиками по результатам торгов спорные договоры аренды данных участка не нарушают права и законные интересы Общества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий органа местного самоуправления по передаче на торги земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признании недействительными договоров аренды, признании отсутствующим права аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не доказаны законность, добросовестность и возмездность пользования спорными участками до регистрации права собственности муниципального образования, общество заявление о предоставлении участков в аренду не представляло, заявку на участие в торгах не подавало.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходили из следующего: Общество не доказало факт длительного и правомерного использования спорных земельных участков, образованных из невостребованных земельных долей, до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на них; ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих наличие у Общества преимущественного права на приобретение указанных земельных участков в аренду без проведения торгов, заключенные ответчиками по результатам торгов спорные договоры аренды данных участка не нарушают права и законные интересы Общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Вывод из судебной практики: Условие договора о преимущественном праве покупки арендуемого имущества при его продаже или передаче арендодателем третьему лицу не приравнивается к условию о праве выкупа.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Наконец, в-пятых, важно учитывать и возможное недобросовестное поведение арендодателя и арендатора. Как было отмечено выше, досрочное расторжение договора аренды может быть использовано арендодателем и арендатором для того, чтобы "сбросить" субарендатора. Однако их план не может полностью реализоваться, если одновременно с этим они не позаботятся о том, чтобы воспрепятствовать субарендатору требовать заключения договора аренды напрямую. В этой ситуации в отличие, например, от обхода преимущественного права покупки, стороны договора аренды не могут обойти право субарендатора через другой договорный тип. Напротив, им крайне важно, чтобы третьи лица воспринимали их соглашение именно как сделку, прекращающую договор аренды, чтобы иметь возможность забрать вещь у субарендатора. Единственное исключение в данном случае касается рассмотренных выше ситуаций изменения договора аренды путем значительного сокращения срока его действия, которые не квалифицируются судом как досрочное прекращение аренды <94>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Наконец, в-пятых, важно учитывать и возможное недобросовестное поведение арендодателя и арендатора. Как было отмечено выше, досрочное расторжение договора аренды может быть использовано арендодателем и арендатором для того, чтобы "сбросить" субарендатора. Однако их план не может полностью реализоваться, если одновременно с этим они не позаботятся о том, чтобы воспрепятствовать субарендатору требовать заключения договора аренды напрямую. В этой ситуации в отличие, например, от обхода преимущественного права покупки, стороны договора аренды не могут обойти право субарендатора через другой договорный тип. Напротив, им крайне важно, чтобы третьи лица воспринимали их соглашение именно как сделку, прекращающую договор аренды, чтобы иметь возможность забрать вещь у субарендатора. Единственное исключение в данном случае касается рассмотренных выше ситуаций изменения договора аренды путем значительного сокращения срока его действия, которые не квалифицируются судом как досрочное прекращение аренды <94>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества