Прекращение аренды под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение аренды под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 413 "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице" ГК РФ"Удовлетворяя заявление, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что земельный участок предоставлен заявителю для целей проектирования и строительства, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено на земельном участке, принимая во внимание, что регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме осуществлена 16.06.2021, договор аренды земельного участка прекращен 16.06.2021, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Действительно, проблема момента прекращения договора аренды земельного участка, заключенного для целей строительства многоквартирного дома, разрешена в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", где совершенно справедливо указано, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ ("Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"). Из этого следует простой и вполне однозначный вывод, что с момента регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме договор не может быть расторгнут по соглашению сторон, поскольку уже прекращенный договор нельзя расторгнуть.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Действительно, проблема момента прекращения договора аренды земельного участка, заключенного для целей строительства многоквартирного дома, разрешена в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", где совершенно справедливо указано, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ ("Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"). Из этого следует простой и вполне однозначный вывод, что с момента регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме договор не может быть расторгнут по соглашению сторон, поскольку уже прекращенный договор нельзя расторгнуть.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Учитывая отсутствие законодательного пробела в части регулирования спорных правоотношений, у судов не имелось оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Учитывая отсутствие законодательного пробела в части регулирования спорных правоотношений, у судов не имелось оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем.
Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1
(ред. от 08.08.2024)
"О статусе столицы Российской Федерации"Статья 7.5. Обеспечение прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации
(ред. от 08.08.2024)
"О статусе столицы Российской Федерации"Статья 7.5. Обеспечение прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации