Прекращение договора аренды в связи со смертью арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора аренды в связи со смертью арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2024 N 20АП-3113/2024 по делу N А68-9199/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды самоходной строительной машины без экипажа, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Приведенные ответчиком обстоятельства не свидетельствуют о принятии судом первой инстанции неправильного судебного акта, поскольку смерть Боброва А.В. не влияет на обязательства ответчика по оплате долга по договору аренды, не прекращает обязательства арендатора, задолженность образовалась до смерти арендодателя.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды самоходной строительной машины без экипажа, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Приведенные ответчиком обстоятельства не свидетельствуют о принятии судом первой инстанции неправильного судебного акта, поскольку смерть Боброва А.В. не влияет на обязательства ответчика по оплате долга по договору аренды, не прекращает обязательства арендатора, задолженность образовалась до смерти арендодателя.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2024)При этом судами учтено, что при заключении договора аренды арендодатель исходил из наличия у арендатора статуса инвалида 2 группы, в связи с чем арендатору была установлена ставка арендной платы в размере 1 руб. в год, при этом, поскольку статус инвалида неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора...
(КонсультантПлюс, 2024)При этом судами учтено, что при заключении договора аренды арендодатель исходил из наличия у арендатора статуса инвалида 2 группы, в связи с чем арендатору была установлена ставка арендной платы в размере 1 руб. в год, при этом, поскольку статус инвалида неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, в случае смерти арендодателя договор аренды не подлежит немедленному прекращению и арендатор вправе продолжать использовать полученное в аренду помещение в соответствии с условиями договора.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, в случае смерти арендодателя договор аренды не подлежит немедленному прекращению и арендатор вправе продолжать использовать полученное в аренду помещение в соответствии с условиями договора.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина