Прекращение полномочий председателя тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение полномочий председателя тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Омского областного суда от 21.08.2024 N 33-5191/2024 (УИД 55RS0004-01-2023-004273-64)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы считают оспариваемое собрание недействительным по основанию его ничтожности ввиду нарушения порядка созыва, подготовки, уведомления и его проведения.
Решение: Отказано.Настаивая на ничтожности принятых решений об освобождении от занимаемой должности и прекращении полномочий прежнего председателя правления ТСЖ Р.Е.В., избрании нового председателя правления ТСЖ, а также освобождении и прекращении полномочий членов ревизионной комиссии ТСЖ, сторона истца приводит доводы о том, что фактически имело место общее собрание собственников помещений МКД, в голосовании приняли участие не только члены ТСЖ "М.-80", но и собственники помещений МКД, не вступившие в члены товарищества, при этом само по себе наименование уведомления, в котором указано на общее собрание членов ТСЖ об обратном не свидетельствует.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы считают оспариваемое собрание недействительным по основанию его ничтожности ввиду нарушения порядка созыва, подготовки, уведомления и его проведения.
Решение: Отказано.Настаивая на ничтожности принятых решений об освобождении от занимаемой должности и прекращении полномочий прежнего председателя правления ТСЖ Р.Е.В., избрании нового председателя правления ТСЖ, а также освобождении и прекращении полномочий членов ревизионной комиссии ТСЖ, сторона истца приводит доводы о том, что фактически имело место общее собрание собственников помещений МКД, в голосовании приняли участие не только члены ТСЖ "М.-80", но и собственники помещений МКД, не вступившие в члены товарищества, при этом само по себе наименование уведомления, в котором указано на общее собрание членов ТСЖ об обратном не свидетельствует.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2023 N 88-22831/2023 (УИД 63RS0039-01-2022-004674-88)
Категория: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Споры с налоговыми органами.
Требования правообладателей жилых помещений: 1) О признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ; 2) О возложении обязанности внести изменения в ЕГРЮЛ.
Обстоятельства: Собрание проводилось ненадлежащим лицом; признание ничтожным протокола общего собрания членов ТСЖ и отмена решений, принятых таким собранием, не влечет за собой прекращение полномочий председателя правления товарищества и не является основанием для внесения таких сведений в реестр.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Разрешая требование истцов о возложении обязанности исключить из ЕГРЮЛ сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ "Генеральское" ФИО6 и отказывая в его удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу, что признание ничтожным протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья и отмена решений, принятых таким собранием, не влечет за собой прекращение полномочий председателя правления товарищества, и не является основанием для внесения таких сведений в реестр.
Категория: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Споры с налоговыми органами.
Требования правообладателей жилых помещений: 1) О признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ; 2) О возложении обязанности внести изменения в ЕГРЮЛ.
Обстоятельства: Собрание проводилось ненадлежащим лицом; признание ничтожным протокола общего собрания членов ТСЖ и отмена решений, принятых таким собранием, не влечет за собой прекращение полномочий председателя правления товарищества и не является основанием для внесения таких сведений в реестр.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Разрешая требование истцов о возложении обязанности исключить из ЕГРЮЛ сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ "Генеральское" ФИО6 и отказывая в его удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу, что признание ничтожным протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья и отмена решений, принятых таким собранием, не влечет за собой прекращение полномочий председателя правления товарищества, и не является основанием для внесения таких сведений в реестр.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ. Из числа членов ТСЖ избирается правление общим собранием членов (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД такое решение принимать неправомочно (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 27.02.2019 N 33-950/2019).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ. Из числа членов ТСЖ избирается правление общим собранием членов (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД такое решение принимать неправомочно (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 27.02.2019 N 33-950/2019).
Нормативные акты
Вопрос: <Об эксплуатации жилищного фонда и оказании коммунальных услуг. О выборе формы управления многоквартирными домами>
(Госжилинспекция Московской обл., 2014)Ответ: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
(Госжилинспекция Московской обл., 2014)Ответ: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
Формы
Форма: Положение о председателе правления товарищества собственников жилья
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.
Форма: Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании правления товарищества
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)<2> В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)<2> В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Административная практика
Определение Краснодарского УФАС России от 15.06.2015 по делу N 142/2015
"Об отложении рассмотрения дела"- документы, подтверждающие полномочия председателя ТСЖ "Д";
"Об отложении рассмотрения дела"- документы, подтверждающие полномочия председателя ТСЖ "Д";
Определение Краснодарского УФАС России от 06.04.2014 N 142/2015
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"- документы, подтверждающие полномочия председателя ТСЖ "Д";
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"- документы, подтверждающие полномочия председателя ТСЖ "Д";
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ
Вопрос: Председатель правления ТСЖ продал принадлежащее ему на праве собственности помещение в МКД, управляемом этим товариществом. В собственности председателя нет других помещений в данном доме. Прекращаются ли автоматически его полномочия как председателя правления ТСЖ в связи с продажей помещения?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 7
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 7
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(под ред. В.М. Жуйкова)
("КОНТРАКТ", 2007)Председатель правления может быть выбран и на общем собрании членов товарищества; тогда только общее собрание может досрочно прекратить его полномочия.
(постатейный)
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(под ред. В.М. Жуйкова)
("КОНТРАКТ", 2007)Председатель правления может быть выбран и на общем собрании членов товарищества; тогда только общее собрание может досрочно прекратить его полномочия.
Вопрос: По истечении двух лет с даты выбора правления ТСЖ вопрос о выборе нового правления общим собранием членов не рассматривался. Является ли законной деятельность правления по истечении двух лет со дня его избрания?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 8)Позиция 1. В силу пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление избирается на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года. Действующее законодательство не содержит норм, указывающих на утрату полномочий правления ТСЖ по истечении двух лет в ситуации, когда новое правление не избрано. Если такое предположить, получается, что товарищество остается без исполнительного органа управления, его деятельность будет фактически парализована. Суд считает, что истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и его председатель, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов ТСЖ с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 8)Позиция 1. В силу пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление избирается на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года. Действующее законодательство не содержит норм, указывающих на утрату полномочий правления ТСЖ по истечении двух лет в ситуации, когда новое правление не избрано. Если такое предположить, получается, что товарищество остается без исполнительного органа управления, его деятельность будет фактически парализована. Суд считает, что истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и его председатель, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов ТСЖ с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.
Статья: О моменте возникновения и прекращения полномочий председателя правления ТСЖ (ЖСК)
(Субботина С.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 5)О МОМЕНТЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙ
(Субботина С.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 5)О МОМЕНТЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙ
Вопрос: ТСЖ хочет оформить землю, являющуюся общим имуществом в многоквартирном доме, в собственность. Кадастровый паспорт получен. Какие документы надо собрать? Какие доверенности выдать? Сколько свидетельств нужно получить (отдельно на каждого собственника или одно на все ТСЖ)?
(Консультация эксперта, 2010)Если решением общего собрания членов ТСЖ председателю поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).
(Консультация эксперта, 2010)Если решением общего собрания членов ТСЖ председателю поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).
Вопрос: Об отсутствии оснований для внесения изменений в жилищное и земельное законодательство в части передачи в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома земельных участков, расположенных под многоквартирными домами.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 09.11.2009 N Д23-3674)При этом заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в многоквартирном доме, либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании. Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии); документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ; соответствующего протокола общего собрания членов ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии).
(Письмо Минэкономразвития РФ от 09.11.2009 N Д23-3674)При этом заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в многоквартирном доме, либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании. Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии); документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ; соответствующего протокола общего собрания членов ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии).
"Товарищества собственников жилья"
(Тимофеева К.В.)
("Питер Пресс", 2007)С момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, членство в товариществе прекращается.
(Тимофеева К.В.)
("Питер Пресс", 2007)С момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, членство в товариществе прекращается.
Статья: Обобщение судебной практики рассмотрения споров с участием товариществ собственников жилья
(Раннева Ю.А.)
("Арбитражные споры", 2007, N 3)Напротив, то обстоятельство, что при подаче апелляционной и кассационной жалоб от имени ТСЖ лицо, подписавшее жалобы как председатель правления товарищества, соответствующих полномочий не имело, послужило основанием для прекращения производства по жалобам. В подтверждение своих полномочий как председателя правления товарищества Г., подписавший жалобы, представил выписку из протокола заседания правления от 26.05.05. Однако согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.03.05 и на 11.08.05 председателем правления товарищества является Б., избранный правлением ТСЖ на заседании 04.03.05. Выписка из протокола заседания правления ТСЖ от 26.05.05 не соответствует выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.08.05. Таким образом, полномочий на подписание апелляционной и кассационной жалоб от имени товарищества у Г. не имелось (Постановление ФАС СЗО от 19.12.05 по делу N А56-42873/04).
(Раннева Ю.А.)
("Арбитражные споры", 2007, N 3)Напротив, то обстоятельство, что при подаче апелляционной и кассационной жалоб от имени ТСЖ лицо, подписавшее жалобы как председатель правления товарищества, соответствующих полномочий не имело, послужило основанием для прекращения производства по жалобам. В подтверждение своих полномочий как председателя правления товарищества Г., подписавший жалобы, представил выписку из протокола заседания правления от 26.05.05. Однако согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.03.05 и на 11.08.05 председателем правления товарищества является Б., избранный правлением ТСЖ на заседании 04.03.05. Выписка из протокола заседания правления ТСЖ от 26.05.05 не соответствует выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.08.05. Таким образом, полномочий на подписание апелляционной и кассационной жалоб от имени товарищества у Г. не имелось (Постановление ФАС СЗО от 19.12.05 по делу N А56-42873/04).
"Жилищное право: Учебник"
("Юриспруденция", 2016)3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
("Юриспруденция", 2016)3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;