Прекращение права аренды застройщика на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права аренды застройщика на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2024)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
(КонсультантПлюс, 2024)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Согласно статье 13 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения в пользу лиц, чьи средства были привлечены на строительство (создание) многоквартирного дома посредством заключения договоров участия в долевом строительстве (далее - дольщики), согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков, считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом; в силу части 2 названной статьи при прекращении строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков; со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства, однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2024)Например, если у застройщика-банкрота прекратилось заложенное в пользу участников строительства право аренды земли под строящимся многоквартирным домом, с ним прекратится и ипотека права (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167).
(КонсультантПлюс, 2024)Например, если у застройщика-банкрота прекратилось заложенное в пользу участников строительства право аренды земли под строящимся многоквартирным домом, с ним прекратится и ипотека права (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167).
Статья: Актуальные особенности правовой охраны прав юридических лиц как участников долевого строительства коммерческих объектов недвижимости
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между тем, как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между тем, как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)8. С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)8. С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.