Прекращение права пользования отказ от приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права пользования отказ от приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.09.2024 по делу N 33-14554/2024 (УИД 66RS0008-01-2023-001721-55)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования истца-1: О признании: 1) Утратившим право пользования; 2) Не приобретшим право пользования.
Требования истца-2: 3) Об устранении препятствий в пользовании.
Обстоятельства: Собственник квартиры (истец-1) указал, что нет оснований для сохранения за бывшей женой брата (истцом-2) права пользования квартирой, ее несовершеннолетние дети в квартире с момента регистрации по месту жительства не проживали, не вселялись в нее. Истец-2 указал на чинение препятствий в пользовании квартирой, непередачу ключей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Лицо, отказавшееся от приватизации жилого помещения, может быть признано прекратившим право пользования жилым помещением в силу аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) при выезде из жилого помещения на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования истца-1: О признании: 1) Утратившим право пользования; 2) Не приобретшим право пользования.
Требования истца-2: 3) Об устранении препятствий в пользовании.
Обстоятельства: Собственник квартиры (истец-1) указал, что нет оснований для сохранения за бывшей женой брата (истцом-2) права пользования квартирой, ее несовершеннолетние дети в квартире с момента регистрации по месту жительства не проживали, не вселялись в нее. Истец-2 указал на чинение препятствий в пользовании квартирой, непередачу ключей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Лицо, отказавшееся от приватизации жилого помещения, может быть признано прекратившим право пользования жилым помещением в силу аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) при выезде из жилого помещения на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет признать бывшего собственника или члена его семьи прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с "__" _______ ___ г., когда он узнал или должен был узнать о _________________, а именно __________________________, что подтверждается договором социального найма/договором передачи квартиры в собственность/согласием на приватизацию квартиры/вступившим в законную силу судебным актом о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истца/заявлением Истца об отказе от участия в приватизации/выпиской из ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с "__" _______ ___ г., когда он узнал или должен был узнать о _________________, а именно __________________________, что подтверждается договором социального найма/договором передачи квартиры в собственность/согласием на приватизацию квартиры/вступившим в законную силу судебным актом о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истца/заявлением Истца об отказе от участия в приватизации/выпиской из ЕГРН.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Как верно отметила М.Н. Илюшина, выезд из жилого помещения члена или бывшего члена семьи собственника прекращает его право пользования жилым помещением, даже если он обладал привилегированным жилищно-правовым статусом лица, отказавшегося от приватизации <257>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Как верно отметила М.Н. Илюшина, выезд из жилого помещения члена или бывшего члена семьи собственника прекращает его право пользования жилым помещением, даже если он обладал привилегированным жилищно-правовым статусом лица, отказавшегося от приватизации <257>.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 N 21-П
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"Соответственно, именно с равным правом на участие в приватизации жилого помещения всех лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма, обусловленным равным правом пользования жилым помещением, имевшимся у нанимателя по договору социального найма и членов (бывших членов) семьи до приватизации жилого помещения (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), и зависимостью реализации права на приватизацию от согласия всех лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма, достигнутого исходя из сохранения в будущем права пользования приватизированным жилым помещением за лицами, отказавшимися от участия в приватизации, в том числе в случае прекращения семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения, связано включение данного законоположения в статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"Соответственно, именно с равным правом на участие в приватизации жилого помещения всех лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма, обусловленным равным правом пользования жилым помещением, имевшимся у нанимателя по договору социального найма и членов (бывших членов) семьи до приватизации жилого помещения (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), и зависимостью реализации права на приватизацию от согласия всех лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма, достигнутого исходя из сохранения в будущем права пользования приватизированным жилым помещением за лицами, отказавшимися от участия в приватизации, в том числе в случае прекращения семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения, связано включение данного законоположения в статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".