Прекращение права собственности на объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права собственности на объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 235 "Основания прекращения права собственности" ГК РФ"Таким образом, пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены допустимые разновидности принудительного изъятия имущества у собственника, но не виды самостоятельных оснований для прекращения права собственности, а вступление в законную силу решения суда об изъятии объекта незавершенного строительством путем продажи его с публичных торгов в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к иным случаем определения момента прекращения права собственности законом не отнесено."
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.05.2023 N 16-КГ23-9-К4 (УИД 34RS0001-01-2020-001313-74)
Требования арендодателя: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об обязании освободить и возвратить участок.
Требования арендатора: 3) Об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства.
Обстоятельства: В установленный договором аренды срок жилой дом не построен.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как выводы судов второй инстанции о несоответствии параметров возводимого объекта имеющейся исходно-разрешительной документации и градостроительным регламентам как оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой основаны на ошибочном применении норм материального права; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Наличие объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи на земельном участке, в отношении которого истек срок договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства, влечет за собой необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на такой объект - посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требования арендодателя: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об обязании освободить и возвратить участок.
Требования арендатора: 3) Об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства.
Обстоятельства: В установленный договором аренды срок жилой дом не построен.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как выводы судов второй инстанции о несоответствии параметров возводимого объекта имеющейся исходно-разрешительной документации и градостроительным регламентам как оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой основаны на ошибочном применении норм материального права; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Наличие объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи на земельном участке, в отношении которого истек срок договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства, влечет за собой необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на такой объект - посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.