Прекращение залога отступным или новацией
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение залога отступным или новацией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.1997 N 3328/97
Соглашения, предусматривающие передачу имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.Заключенное Викингбанком и АОЗТ "СП "Ауэр и Варлен" соглашение от 15.05.96 не может быть признано отступным, предоставлением которого прекращаются обязательства по кредитным договорам, поскольку, как следует из текста самого соглашения, оно прекращает обязательства по договорам о залоге от 30.04.94 и 22.03.96, а не по кредитным договорам, в обеспечение которых заключены указанные договоры. Кроме того, в соглашении предусмотрено, что за счет переданных автотранспортных средств банк производит частичный зачет требований по кредитным договорам, определенным в договорах о залоге от 30.04.94 и 22.03.96.
Соглашения, предусматривающие передачу имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.Заключенное Викингбанком и АОЗТ "СП "Ауэр и Варлен" соглашение от 15.05.96 не может быть признано отступным, предоставлением которого прекращаются обязательства по кредитным договорам, поскольку, как следует из текста самого соглашения, оно прекращает обязательства по договорам о залоге от 30.04.94 и 22.03.96, а не по кредитным договорам, в обеспечение которых заключены указанные договоры. Кроме того, в соглашении предусмотрено, что за счет переданных автотранспортных средств банк производит частичный зачет требований по кредитным договорам, определенным в договорах о залоге от 30.04.94 и 22.03.96.
Определение ВАС РФ от 03.03.2014 N ВАС-1395/14 по делу N А55-25113/2011
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку истец как залогодатель в обеспечение кредитного договора заключил договор о предоставлении отступного с лицом, не приобретшим права залогодержателя на имущество, договор о предоставлении отступного является ничтожной сделкой.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Как следует из пункта 46 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (статьи 409, 414 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку истец как залогодатель в обеспечение кредитного договора заключил договор о предоставлении отступного с лицом, не приобретшим права залогодержателя на имущество, договор о предоставлении отступного является ничтожной сделкой.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Как следует из пункта 46 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (статьи 409, 414 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности нотариальной деятельности с участием физических лиц, в отношении которых введена процедура банкротства
(Лагодина Е.И., Беликова Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 5)В частности, к таким сделкам могут относиться предварительные договоры, соглашения о предоставлении опциона, опционы на заключение договора, соглашения о разделе имущества между супругами и брачные договоры, соглашения о разделе наследственного имущества, аренда с правом выкупа, залог, соглашения с целью прекращения обязательств (отступное, новация) и др.;
(Лагодина Е.И., Беликова Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 5)В частности, к таким сделкам могут относиться предварительные договоры, соглашения о предоставлении опциона, опционы на заключение договора, соглашения о разделе имущества между супругами и брачные договоры, соглашения о разделе наследственного имущества, аренда с правом выкупа, залог, соглашения с целью прекращения обязательств (отступное, новация) и др.;
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращается ли залог заключением соглашений об отступном или новации в отношении обеспеченного обязательства
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращается ли залог заключением соглашений об отступном или новации в отношении обеспеченного обязательства
Нормативные акты
Обзор: "Как юристу работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны могут договориться о прекращении договора новацией. По соглашению о новации вместо первоначального обязательства возникает новое с другим предметом и (или) основанием. По умолчанию новация прекращает также все дополнительные обязательства, связанные с первоначальным (залог, неустойка и т.п.) (ст. 414 ГК РФ, п. п. 22, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны могут договориться о прекращении договора новацией. По соглашению о новации вместо первоначального обязательства возникает новое с другим предметом и (или) основанием. По умолчанию новация прекращает также все дополнительные обязательства, связанные с первоначальным (залог, неустойка и т.п.) (ст. 414 ГК РФ, п. п. 22, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Постановление Правительства Москвы от 13.07.1999 N 631
(ред. от 18.01.2000)
"О предоставлении поручительств перед ОАО "Сургутнефтегаз"4. Установить, что в случае неисполнения АК "Московский муниципальный банк - Банк Москвы" своих обязательств, указанных в пункте 2 настоящего постановления, его ответственность по исполненным Правительством Москвы обязательствам перед ОАО "Сургутнефтегаз" будет обеспечена договорами залога, уступки требования и договорами, предусматривающими прекращение обязательств отступным или новацией, на сумму, эквивалентную не менее 250000000 долларам США.
(ред. от 18.01.2000)
"О предоставлении поручительств перед ОАО "Сургутнефтегаз"4. Установить, что в случае неисполнения АК "Московский муниципальный банк - Банк Москвы" своих обязательств, указанных в пункте 2 настоящего постановления, его ответственность по исполненным Правительством Москвы обязательствам перед ОАО "Сургутнефтегаз" будет обеспечена договорами залога, уступки требования и договорами, предусматривающими прекращение обязательств отступным или новацией, на сумму, эквивалентную не менее 250000000 долларам США.
Статья: Реализация права залогодержателя
(Пашов Д.Б.)
("Право и политика", 2005, N 6)"Гражданское право все же позволяет избежать процедуру публичных торгов, выйдя за рамки залоговых отношений и воспользовавшись институтами новации и отступного. Иными словами залогодатель и залогодержатель вправе заключать между собой соглашение, согласно которому кредитное обязательство прекращается путем передачи залогодателем предмета залога в собственность залогодержателя".
(Пашов Д.Б.)
("Право и политика", 2005, N 6)"Гражданское право все же позволяет избежать процедуру публичных торгов, выйдя за рамки залоговых отношений и воспользовавшись институтами новации и отступного. Иными словами залогодатель и залогодержатель вправе заключать между собой соглашение, согласно которому кредитное обязательство прекращается путем передачи залогодателем предмета залога в собственность залогодержателя".
Статья: Обеспечительная передача правового титула
(Сарбаш С.В.)
("Вестник гражданского права", 2008, N 1)Можно рассмотреть и более сложные договорные конструкции, порожденные целым рядом причин, позволяющих обнаружить такую тенденцию, которая сводится к поиску залогодержателями договорных решений, допускающих сохранять залоговое отношение до момента неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, и отказу от него после наступления указанного момента. Эта тенденция отразилась в российской судебной практике вскоре после принятия части первой ГК. Примером реакции высших судов на подобную практику может служить п. 46 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8, в котором, в частности, указано следующее. Действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства. Этот подход приводит к созданию достаточно противоречивых договорных схем, которые сводятся к тому, что стороны обеспеченного залогом обязательства изначально договариваются о том, что предмет залога одновременно будет служить и предметом соглашения об отступном (или новации), которое предусматривает переход права собственности на имущество в момент неисполнения основного обязательства. Таким образом, в этих случаях мы имеем дело с заранее заключенным соглашением об отступном (новации), соединенным с залоговым правоотношением при тождественности их предмета. При этом ко всему прочему указанная сделка является условной, ибо переход права собственности на предмет отступного происходит лишь при наступлении соответствующего отлагательного условия - неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом. Запрет изначального соглашения о переходе права собственности на предмет залога здесь пытаются обойти с помощью института прекращения обязательств - новации <180>. Выстраивается следующая последовательность юридических фактов: неисполнение обязательства, обеспеченного залогом, является наступлением условия в сделке о новации; возникновение прав и обязанностей по соглашению о новации, которое предусматривает переход права собственности на предмет новации к кредитору (здесь нужна секундная юридическая пауза); новация прекращает обязательство, обеспеченное залогом; залог, будучи акцессорным к основному обязательству, также прекращается; предмет новации освобождается от залогового обременения (очищается) и, уже являясь необремененным, через юридическую секунду переходит в собственность кредитора.
(Сарбаш С.В.)
("Вестник гражданского права", 2008, N 1)Можно рассмотреть и более сложные договорные конструкции, порожденные целым рядом причин, позволяющих обнаружить такую тенденцию, которая сводится к поиску залогодержателями договорных решений, допускающих сохранять залоговое отношение до момента неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, и отказу от него после наступления указанного момента. Эта тенденция отразилась в российской судебной практике вскоре после принятия части первой ГК. Примером реакции высших судов на подобную практику может служить п. 46 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8, в котором, в частности, указано следующее. Действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства. Этот подход приводит к созданию достаточно противоречивых договорных схем, которые сводятся к тому, что стороны обеспеченного залогом обязательства изначально договариваются о том, что предмет залога одновременно будет служить и предметом соглашения об отступном (или новации), которое предусматривает переход права собственности на имущество в момент неисполнения основного обязательства. Таким образом, в этих случаях мы имеем дело с заранее заключенным соглашением об отступном (новации), соединенным с залоговым правоотношением при тождественности их предмета. При этом ко всему прочему указанная сделка является условной, ибо переход права собственности на предмет отступного происходит лишь при наступлении соответствующего отлагательного условия - неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом. Запрет изначального соглашения о переходе права собственности на предмет залога здесь пытаются обойти с помощью института прекращения обязательств - новации <180>. Выстраивается следующая последовательность юридических фактов: неисполнение обязательства, обеспеченного залогом, является наступлением условия в сделке о новации; возникновение прав и обязанностей по соглашению о новации, которое предусматривает переход права собственности на предмет новации к кредитору (здесь нужна секундная юридическая пауза); новация прекращает обязательство, обеспеченное залогом; залог, будучи акцессорным к основному обязательству, также прекращается; предмет новации освобождается от залогового обременения (очищается) и, уже являясь необремененным, через юридическую секунду переходит в собственность кредитора.
Статья: Условие о премии в договоре поставки
(Бычков А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2013, N 3)Право требования выплаты премии покупатель вправе уступить третьему лицу, а поставщик вправе с согласия покупателя свой долг по ее выплате перевести на третье лицо. Обязательство по выплате премии стороны договора поставки могут обеспечить в интересах любой из сторон различными способами (неустойкой, залогом, поручительством), а также прекратить по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством (отступным, новацией и др.).
(Бычков А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2013, N 3)Право требования выплаты премии покупатель вправе уступить третьему лицу, а поставщик вправе с согласия покупателя свой долг по ее выплате перевести на третье лицо. Обязательство по выплате премии стороны договора поставки могут обеспечить в интересах любой из сторон различными способами (неустойкой, залогом, поручительством), а также прекратить по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством (отступным, новацией и др.).
Статья: Судьба имущества, сданного под залог
(Овчаренко М.)
("Бизнес-адвокат", N 3, 1999)- несостоявшихся повторных торгов. В такой ситуации залогодержатель вправе, независимо от желания залогодателя, оставить заложенное имущество у себя с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. А если же залогодержатель в течение месяца не воспользовался данным правом, то договор о залоге прекращается и предмет залога остается в собственности залогодателя (п. 4 ст. 350 ГК РФ);
(Овчаренко М.)
("Бизнес-адвокат", N 3, 1999)- несостоявшихся повторных торгов. В такой ситуации залогодержатель вправе, независимо от желания залогодателя, оставить заложенное имущество у себя с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. А если же залогодержатель в течение месяца не воспользовался данным правом, то договор о залоге прекращается и предмет залога остается в собственности залогодателя (п. 4 ст. 350 ГК РФ);
"Комментарий к главе 22 "Акцизы" Налогового кодекса Российской Федерации"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2005)должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (п. 7 ст. 350).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2005)должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (п. 7 ст. 350).
"Большая книга бухгалтера банка (БКББ): ежегодный справочник-альманах. Часть II. Бухгалтерский учет"
(Григораш О.С.)
("Регламент", 2007)Требования кредитной организации по договору, прекращенные в результате сделок по договорам отступного, новации, залога (в случае признания торгов по его реализации не состоявшимися), отражаются в бухгалтерском учете как погашенные с отнесением сумм процентов и неустойки (штрафов, пеней и т.п.) на соответствующие счета доходов.
(Григораш О.С.)
("Регламент", 2007)Требования кредитной организации по договору, прекращенные в результате сделок по договорам отступного, новации, залога (в случае признания торгов по его реализации не состоявшимися), отражаются в бухгалтерском учете как погашенные с отнесением сумм процентов и неустойки (штрафов, пеней и т.п.) на соответствующие счета доходов.
"Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражным и налоговым комментарием"
(том 1)
(Брызгалин А.В., Берник В.Р., Головкин А.Н.)
("Налоги и финансовое право", 2006)Наиболее эффективно применение отступного (как и новации) для передачи в собственность залогодержателя заложенного имущества. Для этого стороны договора займа (например) заключают между собой соглашение, на основании которого заемщик (он же залогодатель) передает заимодавцу в качестве отступного имущество, являющееся предметом залога. В результате этого заемное обязательство прекращается, а заложенное имущество переходит в собственность заимодавца (залогодержателя). Как уже было отмечено в разд. 10.4 "Прекращение договора новацией", отступное наряду с новацией является единственно возможным способом передачи заложенного имущества непосредственно в собственность залогодержателя.
(том 1)
(Брызгалин А.В., Берник В.Р., Головкин А.Н.)
("Налоги и финансовое право", 2006)Наиболее эффективно применение отступного (как и новации) для передачи в собственность залогодержателя заложенного имущества. Для этого стороны договора займа (например) заключают между собой соглашение, на основании которого заемщик (он же залогодатель) передает заимодавцу в качестве отступного имущество, являющееся предметом залога. В результате этого заемное обязательство прекращается, а заложенное имущество переходит в собственность заимодавца (залогодержателя). Как уже было отмечено в разд. 10.4 "Прекращение договора новацией", отступное наряду с новацией является единственно возможным способом передачи заложенного имущества непосредственно в собственность залогодержателя.
Статья: Заключение договора о залоге исключительного права на объекты интеллектуальной собственности
(Клишина И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2013, N 4)Следует учитывать, что в силу самого договора о залоге законодательство не предусматривает возможность перехода права на предмет залога в собственность залогодержателя. В случае продажи с торгов залогодержатель получает удовлетворение своих требований именно из стоимости заложенных прав, получаемой в результате продажи по наиболее высокой цене. Вместе с тем переход права собственности на заложенные права к залогодержателю возможен в порядке отступного или новации обеспеченного залогом обязательства, то есть при прекращении соглашения о залоге (пункт 46 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Представляется, что в рассматриваемых случаях переход исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности может быть зарегистрирован Роспатентом на основании договора об отчуждении исключительного права.
(Клишина И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2013, N 4)Следует учитывать, что в силу самого договора о залоге законодательство не предусматривает возможность перехода права на предмет залога в собственность залогодержателя. В случае продажи с торгов залогодержатель получает удовлетворение своих требований именно из стоимости заложенных прав, получаемой в результате продажи по наиболее высокой цене. Вместе с тем переход права собственности на заложенные права к залогодержателю возможен в порядке отступного или новации обеспеченного залогом обязательства, то есть при прекращении соглашения о залоге (пункт 46 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Представляется, что в рассматриваемых случаях переход исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности может быть зарегистрирован Роспатентом на основании договора об отчуждении исключительного права.
Вопрос: ...Застройщик заключил с генподрядчиком договор залога оборудования. Из-за неисполнения залогодателем обязательства залог переведен в собственность залогодержателя по рыночной стоимости. Облагается ли НДС операция по переводу в собственность предмета залога? Если да, то может ли залогодержатель принять к вычету "входной" НДС?
(Консультация эксперта, 2014)При этом залог прекращается (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2014)При этом залог прекращается (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
"Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение"
(Галкин Г.П.)
("Статут", 2019)В современной России довольно долгое время продажа предмета залога на публичных торгах оставалась практически единственным способом его реализации. Такое регулирование предусматривалось Законом о залоге (ст. 28), частью первой ГК РФ (п. 1 ст. 350), Законом об ипотеке (ст. 56). В качестве исключения из этого правила выступало лишь оставление залогодержателем предмета залога за собой в случае объявления несостоявшимися повторных торгов по реализации предмета залога (п. 4 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке), а также продажа заложенного недвижимого имущества на аукционе, если соглашение об этом было достигнуто между залогодателем и залогодержателем после возникновения оснований обращения взыскания на предмет залога (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке). Кроме того, применение на практике получило прекращение обеспеченного залогом обязательства отступным или новацией <1>.
(Галкин Г.П.)
("Статут", 2019)В современной России довольно долгое время продажа предмета залога на публичных торгах оставалась практически единственным способом его реализации. Такое регулирование предусматривалось Законом о залоге (ст. 28), частью первой ГК РФ (п. 1 ст. 350), Законом об ипотеке (ст. 56). В качестве исключения из этого правила выступало лишь оставление залогодержателем предмета залога за собой в случае объявления несостоявшимися повторных торгов по реализации предмета залога (п. 4 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке), а также продажа заложенного недвижимого имущества на аукционе, если соглашение об этом было достигнуто между залогодателем и залогодержателем после возникновения оснований обращения взыскания на предмет залога (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке). Кроме того, применение на практике получило прекращение обеспеченного залогом обязательства отступным или новацией <1>.