ПреобрАзование земельного участка пересечение участков
Подборка наиболее важных документов по запросу ПреобрАзование земельного участка пересечение участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.11.2023 по делу N А33-10466/2023
Требование: О расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, уплаченных по ничтожному договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.Между тем, после получения земельных участков по договору уступки, ответчику стало известно, что границы всех спорных земельных участков частично пересекаются с землями лесного фонда Большемуртинского лесничества, участки расположены в кварталах N 2, 3, 7, 8, 13 СПК "Рассвет" Большемуртинского сельского участкового лесничества, которые ранее в соответствии с действовавшим лесным законодательством были предоставлены в пользование колхозу "Рассвет" (в последующем преобразованного в СПК "Рассвет") с целью обеспечения его потребностей в древесине и другой продукции леса, что следует из лесоустроительной документацией от 1986 года.
Требование: О расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств, уплаченных по ничтожному договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.Между тем, после получения земельных участков по договору уступки, ответчику стало известно, что границы всех спорных земельных участков частично пересекаются с землями лесного фонда Большемуртинского лесничества, участки расположены в кварталах N 2, 3, 7, 8, 13 СПК "Рассвет" Большемуртинского сельского участкового лесничества, которые ранее в соответствии с действовавшим лесным законодательством были предоставлены в пользование колхозу "Рассвет" (в последующем преобразованного в СПК "Рассвет") с целью обеспечения его потребностей в древесине и другой продукции леса, что следует из лесоустроительной документацией от 1986 года.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023 N 21АП-954/2020 по делу N А83-1851/2019
Требование: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Указание эксперта на невозможность определить и выявить факт и площадь наложения (пресечения) границ земельного участка пл. 163 кв. м, с кадастровым номером 90:18:010128:673 по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пр-кт. Победы, 12В с границами земельного участка пл. 3992 кв. м, с кадастровым номером 90:18:010128:348 по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пр-кт. Победы, 16 не представляется возможным, так как: во-первых, по причине отсутствия в ЕГРП и в технической документации, составленной в 1995 и в 2005 годах, сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 90:18:010128:348, во-вторых, сведения, содержащиеся в представленном обменном файле 0110900000010280028.in4 не позволяют их преобразовать в систему координат СК-63, используемую Госкомрегистром для ведения ЕГРП, не может являться основанием для вывода об отсутствии пересечения, при наличии в деле иных доказательств такового.
Требование: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Указание эксперта на невозможность определить и выявить факт и площадь наложения (пресечения) границ земельного участка пл. 163 кв. м, с кадастровым номером 90:18:010128:673 по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пр-кт. Победы, 12В с границами земельного участка пл. 3992 кв. м, с кадастровым номером 90:18:010128:348 по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пр-кт. Победы, 16 не представляется возможным, так как: во-первых, по причине отсутствия в ЕГРП и в технической документации, составленной в 1995 и в 2005 годах, сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 90:18:010128:348, во-вторых, сведения, содержащиеся в представленном обменном файле 0110900000010280028.in4 не позволяют их преобразовать в систему координат СК-63, используемую Госкомрегистром для ведения ЕГРП, не может являться основанием для вывода об отсутствии пересечения, при наличии в деле иных доказательств такового.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)20.1. В п. 20.1 ч. 1 комментируемой статьи говорится о приостановлении только кадастрового учета лесного участка в тех случаях, когда границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исключение составляют случаи пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, или случаи, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости. Преобразуемым является земельный участок, в отношении которого возможно преобразование, под которым понимается раздел, выдел, объединение, перераспределение земельного участка. Другими словами, новые земельные участки образуются из уже существующего участка (участков).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)20.1. В п. 20.1 ч. 1 комментируемой статьи говорится о приостановлении только кадастрового учета лесного участка в тех случаях, когда границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исключение составляют случаи пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, или случаи, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости. Преобразуемым является земельный участок, в отношении которого возможно преобразование, под которым понимается раздел, выдел, объединение, перераспределение земельного участка. Другими словами, новые земельные участки образуются из уже существующего участка (участков).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;
Нормативные акты
Решение Московского областного суда от 19.11.2024 по делу N 3а-1330/2024
<О признании недействующими отдельных положений Закона Московской области от 30.12.2014 N 208/2014-ОЗ и Закона Московской области от 22.03.2019 N 34/2019-ОЗ>По данным кадастрового инженера <...> и представленного заключения земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> имеют пересечения с границами муниципального образования установленными Законом Московской области от 30.12.2014 N 208/2014-ОЗ "О преобразовании г.о. Балашиха и г.о. Железнодорожный, о статусе и установлении границ вновь образованного муниципального образования" в точке 54 координат в системе МСК X479931.30, Y2218042.58 и точки 55 координат в системе МСК X479743.08, Y2217943.32 и Законом Московской области от 22.03.2019 N 34/2019-ОЗ "О границе городского округа Щелково" в части пересечения точек 1928 координат в системе МСК X479931.30, Y2218042.58 и точки 1927 координат в системе МСК X479743.08, Y2217943.32.
<О признании недействующими отдельных положений Закона Московской области от 30.12.2014 N 208/2014-ОЗ и Закона Московской области от 22.03.2019 N 34/2019-ОЗ>По данным кадастрового инженера <...> и представленного заключения земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> имеют пересечения с границами муниципального образования установленными Законом Московской области от 30.12.2014 N 208/2014-ОЗ "О преобразовании г.о. Балашиха и г.о. Железнодорожный, о статусе и установлении границ вновь образованного муниципального образования" в точке 54 координат в системе МСК X479931.30, Y2218042.58 и точки 55 координат в системе МСК X479743.08, Y2217943.32 и Законом Московской области от 22.03.2019 N 34/2019-ОЗ "О границе городского округа Щелково" в части пересечения точек 1928 координат в системе МСК X479931.30, Y2218042.58 и точки 1927 координат в системе МСК X479743.08, Y2217943.32.
Вопрос: <Технический план помещения, машино-места как основание для кадастрового учета: понятие, форма, состав сведений, требования к его подготовке>
(Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской обл., 2019)28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
(Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской обл., 2019)28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
Статья: Проблемы законодательного регулирования территориальных статусов в Российской Федерации
(Сокол-Номоконов Э.Н., Макаров А.В.)
("Правовые вопросы строительства", 2011, N 1)Ввиду невозможности обеспечения полного совпадения границ земельных участков и границ территориальных зон (по крайней мере на современном этапе) следует оговорить, что разрешенное использование земельных участков определяется на основе градостроительного зонирования по принципу преобладающего пересечения территорий земельного участка и той или иной территориальной зоны. Иными словами, если более 50% площади территории земельного участка находится в данной территориальной зоне, то разрешенное использование земель устанавливается по виду разрешенного градостроительного использования территории в данной территориальной зоне. Следует также оговорить возможность и порядок уточнения границ территориальных зон или возможность делимости земельного участка в интересах его правообладателя.
(Сокол-Номоконов Э.Н., Макаров А.В.)
("Правовые вопросы строительства", 2011, N 1)Ввиду невозможности обеспечения полного совпадения границ земельных участков и границ территориальных зон (по крайней мере на современном этапе) следует оговорить, что разрешенное использование земельных участков определяется на основе градостроительного зонирования по принципу преобладающего пересечения территорий земельного участка и той или иной территориальной зоны. Иными словами, если более 50% площади территории земельного участка находится в данной территориальной зоне, то разрешенное использование земель устанавливается по виду разрешенного градостроительного использования территории в данной территориальной зоне. Следует также оговорить возможность и порядок уточнения границ территориальных зон или возможность делимости земельного участка в интересах его правообладателя.
Статья: Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления
(Галенко В.)
("Новая бухгалтерия", 2018, N 3)27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;
(Галенко В.)
("Новая бухгалтерия", 2018, N 3)27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
Вопрос: Об отсутствии оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка при выявлении пересечения границ данного земельного участка с границами земельного участка, сведения о котором носят временный характер, а также о применении цифровых ортофотопланов для ведения государственного кадастра недвижимости.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 29.07.2009 N Д23-2480)Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, на основании п. 4 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), принимается органом кадастрового учета в случае, если земельный участок, о проведении государственного кадастрового учета которого представлено заявление, образуется из земельного участка, сведения государственного кадастра недвижимости о котором носят временный характер (далее - временный земельный участок), за исключением случаев, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Кроме того, необходимо отметить, что пересечение границы земельного участка, о проведении государственного кадастрового учета которого представлено заявление, с границей временного земельного участка не является преобразованием временного земельного участка и не может являться основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по вышеуказанному основанию.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 29.07.2009 N Д23-2480)Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, на основании п. 4 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), принимается органом кадастрового учета в случае, если земельный участок, о проведении государственного кадастрового учета которого представлено заявление, образуется из земельного участка, сведения государственного кадастра недвижимости о котором носят временный характер (далее - временный земельный участок), за исключением случаев, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Кроме того, необходимо отметить, что пересечение границы земельного участка, о проведении государственного кадастрового учета которого представлено заявление, с границей временного земельного участка не является преобразованием временного земельного участка и не может являться основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по вышеуказанному основанию.
"Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность"
(Ершов В.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2009)- одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
(Ершов В.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2009)- одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
"Земельные участки: новые правила образования и изменения границ"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
Статья: Феноменология границ населенных пунктов в российском праве
(Сокол-Номоконов Э.Н., Макаров А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2017, N 2)Связывание планируемых границ населенных пунктов с линейными транспортными сооружениями и планировочными кварталами, как правило, предусматривает существенные планируемые изменения в разрешенном использовании существующих земельных участков, в том числе предоставленных для тех или иных целей юридическим лицам и гражданам. Планируемая граница вполне может пересекать такие участки, если в процессе градостроительных преобразований предусматривается реконструкция территорий. Очевидно, что при этом не должны ущемляться права собственников земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства. В процессе территориальных преобразований изымаемые для государственных и муниципальных нужд земельные участки должны выкупаться по рыночной стоимости.
(Сокол-Номоконов Э.Н., Макаров А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2017, N 2)Связывание планируемых границ населенных пунктов с линейными транспортными сооружениями и планировочными кварталами, как правило, предусматривает существенные планируемые изменения в разрешенном использовании существующих земельных участков, в том числе предоставленных для тех или иных целей юридическим лицам и гражданам. Планируемая граница вполне может пересекать такие участки, если в процессе градостроительных преобразований предусматривается реконструкция территорий. Очевидно, что при этом не должны ущемляться права собственников земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства. В процессе территориальных преобразований изымаемые для государственных и муниципальных нужд земельные участки должны выкупаться по рыночной стоимости.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(постатейный)
(отв. ред. С.Н. Волков, науч. ред. Ю.Г. Жариков)
("Юстицинформ", 2009)одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
(постатейный)
(отв. ред. С.Н. Волков, науч. ред. Ю.Г. Жариков)
("Юстицинформ", 2009)одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
Статья: Особенности выявления и устранения кадастровых ошибок в сведениях кадастра недвижимости
(Антропов Д.В., Скачкова Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 1)В ходе преобразований в кадастровой сфере изменились требования к качеству и точности проводимых работ, изменились технология кадастровых работ, средства измерения. Проведение кадастровых работ зачастую сопряжено с применением различных систем координат, что приводит к возникновению ошибок в виде наложений границ, пересечений, смещений. Кроме того, в начальный период проведения земельной реформы межевание земельного участка осуществлялось без закрепления границ на местности, что в дальнейшем привело к несоответствию фактических площадей и границ земельных участков данным, указанным в правоустанавливающих документах (см. [12]).
(Антропов Д.В., Скачкова Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 1)В ходе преобразований в кадастровой сфере изменились требования к качеству и точности проводимых работ, изменились технология кадастровых работ, средства измерения. Проведение кадастровых работ зачастую сопряжено с применением различных систем координат, что приводит к возникновению ошибок в виде наложений границ, пересечений, смещений. Кроме того, в начальный период проведения земельной реформы межевание земельного участка осуществлялось без закрепления границ на местности, что в дальнейшем привело к несоответствию фактических площадей и границ земельных участков данным, указанным в правоустанавливающих документах (см. [12]).
"Формирование, учет объекта недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество: Лекция"
(Бурмакина Н.И.)
("РГУП", 2018)Осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если (ст. 26): 1) с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо; 2) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета; 3) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; 4) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 5) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами; 6) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; 7) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам; 8) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета издан вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица; 9) объект, о государственном кадастровом учете прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о регистрации недвижимости; 10) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и ч. ч. 1 и 2 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости; 11) границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Е (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости); 12) границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных Законом о регистрации недвижимости; 13) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений; 14) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта; 15) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений; 16) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным; 17) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута; 18) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН; 19) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков; 20) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев; 21) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов; 22) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ; 23) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН; 24) земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Законом о регистрации недвижимости; 25) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест); 26) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законодательством требованиями; 27) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета; 28) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов; 29) границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН; 30) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса); 31) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости); 32) местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней); 32) на дату подачи заявления в отношении земельного участка истек срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решения об утверждении проектной документации лесного участка при условии, что образование земельного участка, в отношении которого представлено заявление, осуществляется на основании этой схемы или этой проектной документации; 33) границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости); 34) площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места; осуществление государственного кадастрового учета (по общему правилу) приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца.
(Бурмакина Н.И.)
("РГУП", 2018)Осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если (ст. 26): 1) с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо; 2) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета; 3) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; 4) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 5) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами; 6) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; 7) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам; 8) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета издан вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица; 9) объект, о государственном кадастровом учете прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о регистрации недвижимости; 10) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и ч. ч. 1 и 2 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости; 11) границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Е (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости); 12) границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных Законом о регистрации недвижимости; 13) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений; 14) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта; 15) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений; 16) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным; 17) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута; 18) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН; 19) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков; 20) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев; 21) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов; 22) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ; 23) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН; 24) земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Законом о регистрации недвижимости; 25) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест); 26) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законодательством требованиями; 27) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета; 28) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов; 29) границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН; 30) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса); 31) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости); 32) местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней); 32) на дату подачи заявления в отношении земельного участка истек срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решения об утверждении проектной документации лесного участка при условии, что образование земельного участка, в отношении которого представлено заявление, осуществляется на основании этой схемы или этой проектной документации; 33) границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости); 34) площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места; осуществление государственного кадастрового учета (по общему правилу) приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца.