Претензия самозахват земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия самозахват земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Исковое заявление в арбитражный суд о признании дома (другого строения или сооружения) самовольной постройкой на чужом земельном участке, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на самовольную постройку, об обязании снести дом (другое строение или сооружение), о восстановлении (рекультивации) территории строительства, о возмещении суммы убытков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Требование (претензию) Истца от "___"_____________ _____ г. N _______ о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка, о сносе самовольной постройки, о восстановлении (рекультивации) земельного участка и возмещении суммы убытков в размере _____ (__________) рублей Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _______________________________________________ (или: оставил без ответа), что подтверждается _______________________________________________________ <5>.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Требование (претензию) Истца от "___"_____________ _____ г. N _______ о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка, о сносе самовольной постройки, о восстановлении (рекультивации) земельного участка и возмещении суммы убытков в размере _____ (__________) рублей Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _______________________________________________ (или: оставил без ответа), что подтверждается _______________________________________________________ <5>.
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2024 по делу N 88-29155/2024 (УИД 16RS0036-01-2023-004990-05)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Согласно акту выездного обследования объекта земельных отношений от 30.06.2023 года N истцом выявлен самозахват земель общего пользования путем возведения забора и навеса возле земельного участка с кадастровым номером N <...>
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Согласно акту выездного обследования объекта земельных отношений от 30.06.2023 года N истцом выявлен самозахват земель общего пользования путем возведения забора и навеса возле земельного участка с кадастровым номером N <...>
Определение Верховного Суда РФ от 03.04.2023 N 308-ЭС23-2412 по делу N А32-55955/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и убытков по договору купли-продажи объектов недвижимости (нежилых помещений), расторжении договора.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившими в законную силу судебными актами по другому делу установлено, что покупатель имеет свободный доступ к спорным помещениям. Состав убытков и причинно-следственная связь между ними и действиями продавца не доказаны.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Кроме того, как указывает общество, 02.07.2020 и 01.09.2020 привлеченным обществом специалистом негосударственного экспертного учреждения ООО "Юридический центр "Эксперт Групп" Гавриловой Н.С. осуществлены выезды по адресу г. Анапа, ул. Новороссийская, 113, произведена фотофиксация, составлены акты экспертного осмотра от 02.07.2020 N 01-20а и от 01.09.2020 N 02-20, в которых зафиксирован факт установки ворот на въезде на земельный участок, расположенных между основным зданием и трансформаторной подстанцией. Общество обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по факту самовольного занятия земельного участка, по результатам которого составлен протокол об административном правонарушении от 24.08.2020 N 19-30-32/3967.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и убытков по договору купли-продажи объектов недвижимости (нежилых помещений), расторжении договора.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившими в законную силу судебными актами по другому делу установлено, что покупатель имеет свободный доступ к спорным помещениям. Состав убытков и причинно-следственная связь между ними и действиями продавца не доказаны.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Кроме того, как указывает общество, 02.07.2020 и 01.09.2020 привлеченным обществом специалистом негосударственного экспертного учреждения ООО "Юридический центр "Эксперт Групп" Гавриловой Н.С. осуществлены выезды по адресу г. Анапа, ул. Новороссийская, 113, произведена фотофиксация, составлены акты экспертного осмотра от 02.07.2020 N 01-20а и от 01.09.2020 N 02-20, в которых зафиксирован факт установки ворот на въезде на земельный участок, расположенных между основным зданием и трансформаторной подстанцией. Общество обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по факту самовольного занятия земельного участка, по результатам которого составлен протокол об административном правонарушении от 24.08.2020 N 19-30-32/3967.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самозахват теперь можно оформить?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Следует отметить, что помимо споров между соседями практика изобилует и исками собственников земельных участков, которым было отказано в регистрации самозахвата Росреестром даже при наличии всех необходимых для этого документов. Основанием для оформления самозахвата (помимо документов на выделение земли) будут результаты межевых работ и отсутствие претензий соседей по смежным границам, а равно подтверждение существования границ более 15 лет.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Следует отметить, что помимо споров между соседями практика изобилует и исками собственников земельных участков, которым было отказано в регистрации самозахвата Росреестром даже при наличии всех необходимых для этого документов. Основанием для оформления самозахвата (помимо документов на выделение земли) будут результаты межевых работ и отсутствие претензий соседей по смежным границам, а равно подтверждение существования границ более 15 лет.
"Учет основных средств"
(Медведев А.Н.)
("Налоговый вестник", 2001)Тем не менее данный вывод подчас необходимо отстаивать в суде. Так, например, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 14.10.1997 N 3863/97 был сделан вывод, что возведение мансарды в здании является реконструкцией чердачного помещения. В Постановлении этого же суда от 01.07.1997 N 1205/97 констатировалось, что реконструкцией канализационной системы является обеспечение новой врезки в нее. С другой стороны, в Постановлении ФАС Московского округа от 14.06.2000 по делу N КА-А40/2307-00 констатируется, что застекление входа - лестницы в пределах имеющегося фундамента является реконструкцией входа, а не новым строительством, как ошибочно трактовали эти работы надзорные органы, которые предъявили претензии организации за якобы незаконное новое строительство с самозахватом земельного участка.
(Медведев А.Н.)
("Налоговый вестник", 2001)Тем не менее данный вывод подчас необходимо отстаивать в суде. Так, например, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 14.10.1997 N 3863/97 был сделан вывод, что возведение мансарды в здании является реконструкцией чердачного помещения. В Постановлении этого же суда от 01.07.1997 N 1205/97 констатировалось, что реконструкцией канализационной системы является обеспечение новой врезки в нее. С другой стороны, в Постановлении ФАС Московского округа от 14.06.2000 по делу N КА-А40/2307-00 констатируется, что застекление входа - лестницы в пределах имеющегося фундамента является реконструкцией входа, а не новым строительством, как ошибочно трактовали эти работы надзорные органы, которые предъявили претензии организации за якобы незаконное новое строительство с самозахватом земельного участка.
Нормативные акты
"Вопросы о земле (как приобрести, владеть и распоряжаться земельной собственностью в Московской области)"
(по состоянию на 31.12.2008)Вопрос N 52: Границы моего участка никогда не изменялись. Однако сельсовет отказывается мне согласовать границу, мотивируя это тем, что площадь моего земельного участка, установленная по результатам межевания, больше площади моего участка, указанной в правоустанавливающем документе на участок. Вместе с тем по границам моего земельного участка с землями муниципалитета конкретных претензий не высказывается, в "самозахвате" я не обвиняюсь. Может ли сельсовет заявлять возражения по указанным основаниям, а также требовать, чтобы я "отрезал" часть своего участка?
(по состоянию на 31.12.2008)Вопрос N 52: Границы моего участка никогда не изменялись. Однако сельсовет отказывается мне согласовать границу, мотивируя это тем, что площадь моего земельного участка, установленная по результатам межевания, больше площади моего участка, указанной в правоустанавливающем документе на участок. Вместе с тем по границам моего земельного участка с землями муниципалитета конкретных претензий не высказывается, в "самозахвате" я не обвиняюсь. Может ли сельсовет заявлять возражения по указанным основаниям, а также требовать, чтобы я "отрезал" часть своего участка?
Решение Свердловского УФАС России от 16.05.2013 N 37/18.1
Нарушение: ч. 11 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, п. 7 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Факт наличия строительства на земельном участке, который является объектом аукциона, подтверждается Заключением, выполненным кадастровым инженером ООО "Городской земельный кадастр". Указанным заключением установлено, что фундамент, расположенный по адресу: <...>, частично расположен на земельном участке 66:35:0109003:1884 общей площадью 825 кв. м, при этом площадь наложения составляет 504 кв. м. То есть самовольно сооруженный фундамент занимает практически всю площадь земельного участка, выставленного на аукцион.
Нарушение: ч. 11 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, п. 7 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Факт наличия строительства на земельном участке, который является объектом аукциона, подтверждается Заключением, выполненным кадастровым инженером ООО "Городской земельный кадастр". Указанным заключением установлено, что фундамент, расположенный по адресу: <...>, частично расположен на земельном участке 66:35:0109003:1884 общей площадью 825 кв. м, при этом площадь наложения составляет 504 кв. м. То есть самовольно сооруженный фундамент занимает практически всю площадь земельного участка, выставленного на аукцион.
"Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации"
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Юринформцентр", 1998)Часты случаи самовольного захвата земель, устройства свалок, самовольного строительства гаражей и т.д. Поэтому в законодательстве определен порядок возмещения вреда при подобных правонарушениях. Самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении или самовольном занятии, снос строений при самовольном занятии или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков производится организациями и гражданами, виновными в указанных нарушениях, либо за их счет.
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Юринформцентр", 1998)Часты случаи самовольного захвата земель, устройства свалок, самовольного строительства гаражей и т.д. Поэтому в законодательстве определен порядок возмещения вреда при подобных правонарушениях. Самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении или самовольном занятии, снос строений при самовольном занятии или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков производится организациями и гражданами, виновными в указанных нарушениях, либо за их счет.
Форма: Исковое заявление собственника (иного владельца) в арбитражный суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком (освобождении земельного участка)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)24 февраля 2025 г. истец обнаружил, что Аркадьев Денис Николаевич (ответчик, собственник смежного участка с кадастровым номером 98:18:00100509:179) совершил самозахват земельного участка истца, незаконно им владеет и пользуется, возвел на нем ограждение из металлических труб и профнастила, общее для своего участка и участка истца. Тем самым он лишил истца доступа к его участку, владения и пользования им.
(КонсультантПлюс, 2025)24 февраля 2025 г. истец обнаружил, что Аркадьев Денис Николаевич (ответчик, собственник смежного участка с кадастровым номером 98:18:00100509:179) совершил самозахват земельного участка истца, незаконно им владеет и пользуется, возвел на нем ограждение из металлических труб и профнастила, общее для своего участка и участка истца. Тем самым он лишил истца доступа к его участку, владения и пользования им.
Форма: Исковое заявление в арбитражный суд об обязании привести земельный участок, подвергшийся порче, в пригодное для использования состояние
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Форма: Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд об обязании арендатора освободить самовольно занятый лесной участок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
"Правовое регулирование сделок с земельными участками"
(Касьянова О.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Пленум Верховного Суда РФ также указал, что в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях. Суд не вправе удовлетворить требования наследников о признании за ними права собственности на самовольно возведенные строения или помещения. Это положение применимо также и когда речь идет о требовании признать право собственности наследника на самовольно занятый земельный участок.
(Касьянова О.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Пленум Верховного Суда РФ также указал, что в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях. Суд не вправе удовлетворить требования наследников о признании за ними права собственности на самовольно возведенные строения или помещения. Это положение применимо также и когда речь идет о требовании признать право собственности наследника на самовольно занятый земельный участок.
Статья: Пользование придомовой территорией
(Шарикова Г.Ю.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 1)Это означает, что лицо, обладающее правом на земельный участок, прилегающий к дому, до момента возникновения права общей долевой собственности собственников помещений, вправе обратиться в суд с иском о выселении ТСЖ с самовольно занятого земельного участка и требованием снести ограждения, препятствующие свободному доступу (Определение ВАС РФ от 13.09.2007 N 11648/07, Постановление ФАС МО от 07.06.2008 N КГ-А40/1553-08).
(Шарикова Г.Ю.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 1)Это означает, что лицо, обладающее правом на земельный участок, прилегающий к дому, до момента возникновения права общей долевой собственности собственников помещений, вправе обратиться в суд с иском о выселении ТСЖ с самовольно занятого земельного участка и требованием снести ограждения, препятствующие свободному доступу (Определение ВАС РФ от 13.09.2007 N 11648/07, Постановление ФАС МО от 07.06.2008 N КГ-А40/1553-08).
Форма: Требование (претензия) о добровольном освобождении занятого земельного участка, сносе самовольной постройки, восстановлении (рекультивации) земель и возмещении убытков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. Копия акта комиссии об обследовании самовольно занимаемого пользователем Земельного участка от "___"__________ ___ г. N ____.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. Копия акта комиссии об обследовании самовольно занимаемого пользователем Земельного участка от "___"__________ ___ г. N ____.
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о сносе самовольной постройки (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)фотографии дома ответчика и самовольно захваченной ответчиком части земельного участка истца (10 шт.);
(КонсультантПлюс, 2025)фотографии дома ответчика и самовольно захваченной ответчиком части земельного участка истца (10 шт.);