Претензия застройщику по качеству
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия застройщику по качеству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Цессионарий хочет взыскать неустойку и штраф за передачу объекта строительства с нарушением срока, установленного договором, права требования которых он получил от участника долевого строительства (физлица)
(КонсультантПлюс, 2024)Застройщиком доказано, что просрочка передачи объекта строительства произошла по вине Участника долевого строительств, который отказывался подписывать акт приема-передачи из-за претензий по качеству передаваемого объекта, хотя их наличие не препятствовало подписанию акта и приемке объекта
(КонсультантПлюс, 2024)Застройщиком доказано, что просрочка передачи объекта строительства произошла по вине Участника долевого строительств, который отказывался подписывать акт приема-передачи из-за претензий по качеству передаваемого объекта, хотя их наличие не препятствовало подписанию акта и приемке объекта
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2024 по делу N 88-10427/2024 (УИД 74RS0002-01-2022-010243-05)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков (реального ущерба); 3) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества выполнения застройщиком МКД, несущим гарантийные обязательства, работ. Претензия истца не удовлетворена.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов на проведение оценки; 3) О возмещении почтовых расходов; 4) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса; 5) О возмещении прочих судебных издержек - удовлетворено в части.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 469, 475, 477, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", приняв в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ООО "Техническая экспертиза и оценка", исходя из того, что выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества выполнения застройщиком многоквартирного дома, несущим гарантийные обязательства, работ, претензия истца о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков не удовлетворена, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение этих недостатков, а также взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков (реального ущерба); 3) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества выполнения застройщиком МКД, несущим гарантийные обязательства, работ. Претензия истца не удовлетворена.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов на проведение оценки; 3) О возмещении почтовых расходов; 4) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса; 5) О возмещении прочих судебных издержек - удовлетворено в части.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 469, 475, 477, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", приняв в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ООО "Техническая экспертиза и оценка", исходя из того, что выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества выполнения застройщиком многоквартирного дома, несущим гарантийные обязательства, работ, претензия истца о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков не удовлетворена, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение этих недостатков, а также взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ВС РФ разъяснил, как продавцам читать Закон о защите прав потребителей
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2023, N 24)В отношении продавца, не являющегося застройщиком, не действует обязанность пятилетней гарантии на строительные работы. Если покупатель приобрел квартиру не у застройщика, то претензии по качеству строительно-монтажных и отделочных работ нельзя предъявить продавцу. Можно лишь в пределах 2 лет со дня передачи такой недвижимости потребителю заявить о недостатках товара <27>. Конечно, более длительный гарантийный срок может быть предусмотрен договором купли-продажи квартиры.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2023, N 24)В отношении продавца, не являющегося застройщиком, не действует обязанность пятилетней гарантии на строительные работы. Если покупатель приобрел квартиру не у застройщика, то претензии по качеству строительно-монтажных и отделочных работ нельзя предъявить продавцу. Можно лишь в пределах 2 лет со дня передачи такой недвижимости потребителю заявить о недостатках товара <27>. Конечно, более длительный гарантийный срок может быть предусмотрен договором купли-продажи квартиры.
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Считаем, что данное противоречие приводит к увеличению нагрузки судов в связи с многочисленными судебными спорами между застройщиками и дольщиками, когда после года проживания в квартире у последних возникают претензии, касающиеся качества фурнитуры оконных блоков. Данное утверждение подтверждается сложившейся судебной практикой, например по делу N 2-28/2021 (2-1158/2020) и делу N 2-71/2021 (2-2226/2020), рассмотренным Заельцовским районным судом города Новосибирска <6>.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Считаем, что данное противоречие приводит к увеличению нагрузки судов в связи с многочисленными судебными спорами между застройщиками и дольщиками, когда после года проживания в квартире у последних возникают претензии, касающиеся качества фурнитуры оконных блоков. Данное утверждение подтверждается сложившейся судебной практикой, например по делу N 2-28/2021 (2-1158/2020) и делу N 2-71/2021 (2-2226/2020), рассмотренным Заельцовским районным судом города Новосибирска <6>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Судом установлено, что претензию по качеству внутренней отделки М. предъявил обществу в течение гарантийного срока.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Судом установлено, что претензию по качеству внутренней отделки М. предъявил обществу в течение гарантийного срока.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.