При прекращении договора аренды прекращается залог
Подборка наиболее важных документов по запросу При прекращении договора аренды прекращается залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2023 N 15АП-1670/2023 по делу N А32-5525/2022
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии с положением Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие предусмотренных пунктом 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (совместное заявление залогодателя и залогодержателя) не является препятствием для регистрации прекращения права залога с учетом подтвержденного факта расторжения договора аренды, поскольку прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии с положением Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие предусмотренных пунктом 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (совместное заявление залогодателя и залогодержателя) не является препятствием для регистрации прекращения права залога с учетом подтвержденного факта расторжения договора аренды, поскольку прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.07.2022 N Ф04-3097/2022 по делу N А45-7851/2021
Требование: О признании отсутствующим права аренды общества на земельный участок.
Обстоятельства: В государственной регистрации прекращения права аренды на участок отказано в связи с тем, что аренда обременена ипотекой. Муниципалитет сослался на то, что залог права аренды на участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку арендные отношения прекращены, воля собственника не направлена на их продолжение, наличие записи в ЕГРН о праве аренды препятствует органу местного самоуправления распоряжаться принадлежащим ему участком.Прекращение права аренды не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления сторон по договору ипотеки, поскольку залог права аренды действует до момента прекращения данного права.
Требование: О признании отсутствующим права аренды общества на земельный участок.
Обстоятельства: В государственной регистрации прекращения права аренды на участок отказано в связи с тем, что аренда обременена ипотекой. Муниципалитет сослался на то, что залог права аренды на участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку арендные отношения прекращены, воля собственника не направлена на их продолжение, наличие записи в ЕГРН о праве аренды препятствует органу местного самоуправления распоряжаться принадлежащим ему участком.Прекращение права аренды не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления сторон по договору ипотеки, поскольку залог права аренды действует до момента прекращения данного права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за август 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд указал, что, поскольку принятым решением суд расторг договор аренды, что влечет прекращение возникших на его основании прав аренды и, соответственно, прекращение залога в отношении этих прав, указанное решение следует признать принятым о правах и обязанностях залогодержателя.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд указал, что, поскольку принятым решением суд расторг договор аренды, что влечет прекращение возникших на его основании прав аренды и, соответственно, прекращение залога в отношении этих прав, указанное решение следует признать принятым о правах и обязанностях залогодержателя.
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
Нормативные акты
Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ
(ред. от 05.04.2021)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
(ред. от 05.04.2021)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 11.03.2024)3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
(ред. от 11.03.2024)3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.