При прекращении договора аренды прекращается залог
Подборка наиболее важных документов по запросу При прекращении договора аренды прекращается залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2024)...судами учтено, что ОАО... (арендатор)... прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией... а с учетом того, что в силу закона ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам, то в связи с ликвидацией юридического лица - арендатора прекратились его обязательства по договору аренды и, соответственно, прекратил действовать и сам договор; прекращение действия договора аренды земельного участка в силу закона также влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка, при этом само по себе обстоятельство наличия в ЕГРН актуальной записи об ипотеке (залоге) не препятствует государственной регистрации прекращения действия договора аренды земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2024)...судами учтено, что ОАО... (арендатор)... прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией... а с учетом того, что в силу закона ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам, то в связи с ликвидацией юридического лица - арендатора прекратились его обязательства по договору аренды и, соответственно, прекратил действовать и сам договор; прекращение действия договора аренды земельного участка в силу закона также влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка, при этом само по себе обстоятельство наличия в ЕГРН актуальной записи об ипотеке (залоге) не препятствует государственной регистрации прекращения действия договора аренды земельного участка...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)...Законы N 214-ФЗ и N 102-ФЗ, хотя и предусматривают основания для прекращения залога права аренды, применимые в случаях завершения строительства, однако не содержат положений об основаниях прекращения залога в случае истечения срока аренды земельного участка до завершения строительства.
(КонсультантПлюс, 2024)...Законы N 214-ФЗ и N 102-ФЗ, хотя и предусматривают основания для прекращения залога права аренды, применимые в случаях завершения строительства, однако не содержат положений об основаниях прекращения залога в случае истечения срока аренды земельного участка до завершения строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за август 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд указал, что, поскольку принятым решением суд расторг договор аренды, что влечет прекращение возникших на его основании прав аренды и, соответственно, прекращение залога в отношении этих прав, указанное решение следует признать принятым о правах и обязанностях залогодержателя.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд указал, что, поскольку принятым решением суд расторг договор аренды, что влечет прекращение возникших на его основании прав аренды и, соответственно, прекращение залога в отношении этих прав, указанное решение следует признать принятым о правах и обязанностях залогодержателя.
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ
(ред. от 05.04.2021)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
(ред. от 05.04.2021)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.