При совпадении залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается
Подборка наиболее важных документов по запросу При совпадении залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": постатейный комментарий"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2007)10. Пункт 4 комментируемой статьи указывает основания, в силу которых происходит погашение регистрационной записи об ипотеке, что означает тем самым прекращение самого ипотечного обязательства. Имеется в виду выраженная соответствующим образом воля самого залогодержателя, либо совместно выраженная воля обеих сторон ипотечного обязательства - залогодержателя и залогодателя, либо решение суда, вступившее в законную силу (например, о признании недействительными договоров об ипотеке), либо исполнение должником основного, обеспеченного залогом, обязательства.
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2007)10. Пункт 4 комментируемой статьи указывает основания, в силу которых происходит погашение регистрационной записи об ипотеке, что означает тем самым прекращение самого ипотечного обязательства. Имеется в виду выраженная соответствующим образом воля самого залогодержателя, либо совместно выраженная воля обеих сторон ипотечного обязательства - залогодержателя и залогодателя, либо решение суда, вступившее в законную силу (например, о признании недействительными договоров об ипотеке), либо исполнение должником основного, обеспеченного залогом, обязательства.
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).
Статья: Момент возникновения залога в силу запрета на распоряжение имуществом
(Тимошин А.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)Чем обусловлена необходимость предъявления самостоятельного иска, а также вынесения решения суда о признании права отсутствующим, которое будет выступать основанием для погашения регистрационной записи? Дело в том, что в отличие от ареста имущества, который отменяется после вступления в силу решения суда об отказе в иске (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ), что и является основанием для внесения регистрирующим органом записи о снятии ареста (п. 8 ч. 1 ст. 16, ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации недвижимости), залог в силу запрета, наложенного на недвижимое имущество, не будет отменяться автоматически, запись о нем в ЕГРН не будет погашаться при отказе в удовлетворении требований истца. Поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке потребуется участие залогодержателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), который будет находиться в конфликте с залогодателем, то единственным способом погашения ипотеки вопреки волеизъявлению залогодержателя будет получение решения суда (арбитражного суда), принятого по результатам рассмотрения иска залогодателя. Как объяснить возложение на залогодателя (ответчика) дополнительных убытков, связанных с инициированием судебного процесса по освобождению его имущества от обременения? Разве недостаточно того, что залогодатель (ответчик) и так понес убытки, связанные с принятием обеспечительных мер, для возмещения которых ему потребуется предъявлять к истцу самостоятельный иск (ст. 146 ГПК РФ, ч. 3 ст. 98 АПК РФ)?
(Тимошин А.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)Чем обусловлена необходимость предъявления самостоятельного иска, а также вынесения решения суда о признании права отсутствующим, которое будет выступать основанием для погашения регистрационной записи? Дело в том, что в отличие от ареста имущества, который отменяется после вступления в силу решения суда об отказе в иске (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ), что и является основанием для внесения регистрирующим органом записи о снятии ареста (п. 8 ч. 1 ст. 16, ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации недвижимости), залог в силу запрета, наложенного на недвижимое имущество, не будет отменяться автоматически, запись о нем в ЕГРН не будет погашаться при отказе в удовлетворении требований истца. Поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке потребуется участие залогодержателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), который будет находиться в конфликте с залогодателем, то единственным способом погашения ипотеки вопреки волеизъявлению залогодержателя будет получение решения суда (арбитражного суда), принятого по результатам рассмотрения иска залогодателя. Как объяснить возложение на залогодателя (ответчика) дополнительных убытков, связанных с инициированием судебного процесса по освобождению его имущества от обременения? Разве недостаточно того, что залогодатель (ответчик) и так понес убытки, связанные с принятием обеспечительных мер, для возмещения которых ему потребуется предъявлять к истцу самостоятельный иск (ст. 146 ГПК РФ, ч. 3 ст. 98 АПК РФ)?
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
Статья: Конструкция множественности залогодержателей в свете реформирования гражданского законодательства РФ
(Семякин М.Н.)
("Российский юридический журнал", 2019, N 3)Необходимо обратить внимание и на то, что право залога производно и зависит от основного обязательства, обеспеченного залогом; достаточно должнику по основному обязательству или залогодателю (если должник и залогодатель не совпадают в одном лице) предоставить исполнение кредитору (залогодержателю), чтобы право залога прекратилось вместе с залоговым обязательством. Это обстоятельство также не свойственно для вещного права, которое носит абсолютный характер, не зависит от прав иных субъектов и имеет большую юридическую силу по отношению к обязательственному праву.
(Семякин М.Н.)
("Российский юридический журнал", 2019, N 3)Необходимо обратить внимание и на то, что право залога производно и зависит от основного обязательства, обеспеченного залогом; достаточно должнику по основному обязательству или залогодателю (если должник и залогодатель не совпадают в одном лице) предоставить исполнение кредитору (залогодержателю), чтобы право залога прекратилось вместе с залоговым обязательством. Это обстоятельство также не свойственно для вещного права, которое носит абсолютный характер, не зависит от прав иных субъектов и имеет большую юридическую силу по отношению к обязательственному праву.
Статья: Залог "корпоративных прав": на пути к сбалансированному регулированию
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)Согласно первой из них, доминирующей как в доктрине, так и в судебной практике, залогодержатель, действуя при осуществлении корпоративных прав залогодателя от своего собственного имени, реализует свой собственный интерес, а не интерес залогодателя <29>. Данная идея основывается на весьма справедливом предположении о том, что интересы залогодержателя и залогодателя в принципе могут не совпадать и даже противоречить друг другу, в силу чего осуществление корпоративных прав залогодержателем должно основываться в его собственном обеспечительном интересе. В этой связи некоторыми авторами предлагалось рассматривать залогодержателя доли в корпорации в качестве "конститутивного правопреемника" залогодателя <30>.
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)Согласно первой из них, доминирующей как в доктрине, так и в судебной практике, залогодержатель, действуя при осуществлении корпоративных прав залогодателя от своего собственного имени, реализует свой собственный интерес, а не интерес залогодателя <29>. Данная идея основывается на весьма справедливом предположении о том, что интересы залогодержателя и залогодателя в принципе могут не совпадать и даже противоречить друг другу, в силу чего осуществление корпоративных прав залогодержателем должно основываться в его собственном обеспечительном интересе. В этой связи некоторыми авторами предлагалось рассматривать залогодержателя доли в корпорации в качестве "конститутивного правопреемника" залогодателя <30>.
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
Готовое решение: Когда могут отказать в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Тогда приоритет имеет договор ипотеки. Допустим, процентную ставку по займу в договоре займа вы увеличили, а в договоре ипотеки под него - нет. Значит, ипотека обеспечивает требование по процентам в прежнем размере - в том, который зафиксирован в договоре ипотеки (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке). И залогодержатель не вправе требовать обратить на недвижимость взыскание, если должник погасил долг и проценты в объеме, который предусмотрен договором ипотеки, а разницу в процентах по повышенной ставке - нет.
(КонсультантПлюс, 2025)Тогда приоритет имеет договор ипотеки. Допустим, процентную ставку по займу в договоре займа вы увеличили, а в договоре ипотеки под него - нет. Значит, ипотека обеспечивает требование по процентам в прежнем размере - в том, который зафиксирован в договоре ипотеки (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке). И залогодержатель не вправе требовать обратить на недвижимость взыскание, если должник погасил долг и проценты в объеме, который предусмотрен договором ипотеки, а разницу в процентах по повышенной ставке - нет.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При прекращении ипотеки залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для погашения записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При прекращении ипотеки залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для погашения записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).