Причал земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Причал земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Присоединение к договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что оспариваемое соглашение... нарушает права и законные интересы истца как арендатора земельного участка, который не давал своего согласия на вступление ФГУП... в договор аренды и не участвовал в определении условий соглашения, суды... пришли к выводу о том, что заключенное соответчиками соглашение... о присоединении к договору аренды земельного участка... является сделкой, не соответствующей требованиям закона, что делает его ничтожным, в связи с чем признали требования истца подлежащими удовлетворению..."
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что оспариваемое соглашение... нарушает права и законные интересы истца как арендатора земельного участка, который не давал своего согласия на вступление ФГУП... в договор аренды и не участвовал в определении условий соглашения, суды... пришли к выводу о том, что заключенное соответчиками соглашение... о присоединении к договору аренды земельного участка... является сделкой, не соответствующей требованиям закона, что делает его ничтожным, в связи с чем признали требования истца подлежащими удовлетворению..."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2024 N 13АП-5509/2024 по делу N А42-8177/2021
Категория спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования: 1) О признании наличия кадастровой ошибки; 2) Об исключении сведений о границах земельного участка из реестра, восстановлении земельного участка в прежних границах.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что представленный межевой план земельного участка по форме и содержанию не соответствует установленным требованиям, отсутствует надлежащим образом оформленное согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В ЕГРН также содержатся сведения о том, что на указанном земельном участке находится причал.
Категория спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования: 1) О признании наличия кадастровой ошибки; 2) Об исключении сведений о границах земельного участка из реестра, восстановлении земельного участка в прежних границах.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что представленный межевой план земельного участка по форме и содержанию не соответствует установленным требованиям, отсутствует надлежащим образом оформленное согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В ЕГРН также содержатся сведения о том, что на указанном земельном участке находится причал.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами, 17.12.2001 между департаментом (арендодатель) и НП "Союз судовладельцев" (арендатор) на основании распоряжения главы администрации г. Якутска от 13.12.2001 N 59р-2 заключен договор аренды N 2753, по условиям которого ответчику предоставлен во временное пользование под причал земельный участок площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: г. Якутск, район Техучастка, на срок с 13.12.2001 по 31.12.2004. Передача оформлена актом об отводе земельного участка в день подписания договора.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами, 17.12.2001 между департаментом (арендодатель) и НП "Союз судовладельцев" (арендатор) на основании распоряжения главы администрации г. Якутска от 13.12.2001 N 59р-2 заключен договор аренды N 2753, по условиям которого ответчику предоставлен во временное пользование под причал земельный участок площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: г. Якутск, район Техучастка, на срок с 13.12.2001 по 31.12.2004. Передача оформлена актом об отводе земельного участка в день подписания договора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения арендной платы, если он фактически использует объект, переданный ему по договору аренды без необходимых документов
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истец указал, что по договору от 30.07.2018 N 1807/188 не в полном объеме оплачен счет на сумму 405 159,18 руб. (акт оказанных услуг подписан обеими сторонами). Оплачено 313 613,86 руб. Остаток задолженности в сумме 91 545,32 руб.; счет за январь 2022 года, а также плата за пользование земельным участком на сумму 409 027,56 руб. (акт оказанных услуг подписан обеими сторонами); счет за март 2022 года, а также плата за пользование земельным участком, на котором находятся причалы на сумму 443 679,45 руб.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения арендной платы, если он фактически использует объект, переданный ему по договору аренды без необходимых документов
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истец указал, что по договору от 30.07.2018 N 1807/188 не в полном объеме оплачен счет на сумму 405 159,18 руб. (акт оказанных услуг подписан обеими сторонами). Оплачено 313 613,86 руб. Остаток задолженности в сумме 91 545,32 руб.; счет за январь 2022 года, а также плата за пользование земельным участком на сумму 409 027,56 руб. (акт оказанных услуг подписан обеими сторонами); счет за март 2022 года, а также плата за пользование земельным участком, на котором находятся причалы на сумму 443 679,45 руб.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество является собственником объектов недвижимости - судоремонтных причалов. Указанные объекты располагаются на земельном участке, который используется обществом по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному с уполномоченным органом муниципального образования. Земельный участок расположен в границах морского порта и находится в собственности Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество является собственником объектов недвижимости - судоремонтных причалов. Указанные объекты располагаются на земельном участке, который используется обществом по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному с уполномоченным органом муниципального образования. Земельный участок расположен в границах морского порта и находится в собственности Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 19.01.2022 N 18
(ред. от 04.05.2024)
"О подготовке и принятии решения о предоставлении водного объекта в пользование"
(вместе с "Правилами подготовки и принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)в) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальных органах) - сведения из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, необходимый для осуществления водопользования (в случае использования водного объекта для строительства причалов);
(ред. от 04.05.2024)
"О подготовке и принятии решения о предоставлении водного объекта в пользование"
(вместе с "Правилами подготовки и принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)в) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальных органах) - сведения из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, необходимый для осуществления водопользования (в случае использования водного объекта для строительства причалов);
Вопрос: Какие существуют особенности использования земель водного фонда?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, включает и виды разрешенного использования земель водного фонда. Например: размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего и специального водопользования.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, включает и виды разрешенного использования земель водного фонда. Например: размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего и специального водопользования.
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Применительно к формированию земельных участков в береговой полосе заслуживает внимания положение статьи 39.33 ЗК РФ о возможности использования земель и земельных участков без их образования и установления сервитута. Эта норма применима в том числе в отношении береговой полосы и строительства некапитальных строений и сооружений, предназначенных для ведения товарного рыбоводства и обеспечения судоходства. Согласно статье 39.33 ЗК РФ отдельные виды объектов могут размещаться на земельной поверхности без образования земельных участков и установления сервитута, в частности, объекты, предусмотренные Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300 <13> (далее - Постановление N 1300). Применительно к береговой полосе к числу указанных объектов относятся лодочные станции, для возведения которых не требуется получение разрешения на строительство. Приведенные положения статьи 39.33 ЗК РФ и Постановления N 1300 могут рассматриваться в качестве специальных норм по отношению к статье 39.8 ЗК РФ и применяться на практике в качестве оснований для отказа в формировании земельного участка в береговой полосе, поскольку размещение в береговой полосе отдельных объектов осуществляется без образования земельных участков и установления сервитута. Так, руководствуясь положением статьи 39.33 ЗК РФ и Постановлением N 1300, суд признал правомерным отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для размещения причалов и сооружений, необходимых для водных видов спорта, и указал, что заявитель может приобрести права на землю в береговой полосе по нормам статьи 39.33 ЗК РФ, то есть без предоставления земельного участка <14>.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Применительно к формированию земельных участков в береговой полосе заслуживает внимания положение статьи 39.33 ЗК РФ о возможности использования земель и земельных участков без их образования и установления сервитута. Эта норма применима в том числе в отношении береговой полосы и строительства некапитальных строений и сооружений, предназначенных для ведения товарного рыбоводства и обеспечения судоходства. Согласно статье 39.33 ЗК РФ отдельные виды объектов могут размещаться на земельной поверхности без образования земельных участков и установления сервитута, в частности, объекты, предусмотренные Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300 <13> (далее - Постановление N 1300). Применительно к береговой полосе к числу указанных объектов относятся лодочные станции, для возведения которых не требуется получение разрешения на строительство. Приведенные положения статьи 39.33 ЗК РФ и Постановления N 1300 могут рассматриваться в качестве специальных норм по отношению к статье 39.8 ЗК РФ и применяться на практике в качестве оснований для отказа в формировании земельного участка в береговой полосе, поскольку размещение в береговой полосе отдельных объектов осуществляется без образования земельных участков и установления сервитута. Так, руководствуясь положением статьи 39.33 ЗК РФ и Постановлением N 1300, суд признал правомерным отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для размещения причалов и сооружений, необходимых для водных видов спорта, и указал, что заявитель может приобрести права на землю в береговой полосе по нормам статьи 39.33 ЗК РФ, то есть без предоставления земельного участка <14>.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Следует также отметить, что к заявлению о предоставлении водного объекта в пользование в соответствии с п. 10 Правил в обязательном порядке прилагается ряд документов, к которым относятся: копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; копия правоустанавливающего документа на земельный участок, право на который не зарегистрировано в ЕГРН (в случае строительства причалов); обоснование вида, цели и срока предполагаемого водопользования; согласие на обработку персональных данных (для физических лиц). Пунктом 11 Правил также предусмотрено, что принимающий решение о предоставлении водного объекта в пользование орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней со дня представления заявителем заявления и прилагаемых к нему документов может запросить ряд иных дополнительных сведений и документов в иных органах государственной власти в электронной форме (либо в бумажной форме при отсутствии соответствующей технической возможности) посредством Единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Следует также отметить, что к заявлению о предоставлении водного объекта в пользование в соответствии с п. 10 Правил в обязательном порядке прилагается ряд документов, к которым относятся: копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; копия правоустанавливающего документа на земельный участок, право на который не зарегистрировано в ЕГРН (в случае строительства причалов); обоснование вида, цели и срока предполагаемого водопользования; согласие на обработку персональных данных (для физических лиц). Пунктом 11 Правил также предусмотрено, что принимающий решение о предоставлении водного объекта в пользование орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней со дня представления заявителем заявления и прилагаемых к нему документов может запросить ряд иных дополнительных сведений и документов в иных органах государственной власти в электронной форме (либо в бумажной форме при отсутствии соответствующей технической возможности) посредством Единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Статья: О взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельных участков, находящихся в публичной собственности, в отсутствие правовых оснований
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В качестве доказательств использования помещений для складской деятельности ответчиком в материалы дела представлены договоры аренды за спорный период с третьими лицами, подтверждающие использование помещений для складской деятельности, и ведомость инвентаризации земельного участка, составленная за пределами заявленного в исковом заявлении периоде.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В качестве доказательств использования помещений для складской деятельности ответчиком в материалы дела представлены договоры аренды за спорный период с третьими лицами, подтверждающие использование помещений для складской деятельности, и ведомость инвентаризации земельного участка, составленная за пределами заявленного в исковом заявлении периоде.
Статья: Трубопроводный транспорт: правовая природа и проблемы правоприменения
(Левушкин А.Н., Зайцев Е.О.)
("Транспортное право", 2024, N 2)В Соглашении между Азербайджанской Республикой, Турецкой Республикой и Грузией о прокладке трубопровода "Баку - Тбилиси - Джейхан" в ст. 1 дается определение трубопроводу - ответвления для транспортировки сырой нефти в пределах одной или нескольких территорий, а также входящие в состав этого комплекса сооружения и вспомогательное оборудование, находящееся как на поверхности, так и под поверхностью земли и на морском дне, вместе с соответствующими земельными участками, указанными в соответствующем соглашении. К трубопроводной системе соглашение относит устройства и оборудование катодной и анодной защиты, контрольные посты, все портовые, терминальные, складские и иные сооружения, морские причалы, а также связанную с ними инфраструктуру, включающую дороги и другие средства доступа и эксплуатационного обеспечения <9>.
(Левушкин А.Н., Зайцев Е.О.)
("Транспортное право", 2024, N 2)В Соглашении между Азербайджанской Республикой, Турецкой Республикой и Грузией о прокладке трубопровода "Баку - Тбилиси - Джейхан" в ст. 1 дается определение трубопроводу - ответвления для транспортировки сырой нефти в пределах одной или нескольких территорий, а также входящие в состав этого комплекса сооружения и вспомогательное оборудование, находящееся как на поверхности, так и под поверхностью земли и на морском дне, вместе с соответствующими земельными участками, указанными в соответствующем соглашении. К трубопроводной системе соглашение относит устройства и оборудование катодной и анодной защиты, контрольные посты, все портовые, терминальные, складские и иные сооружения, морские причалы, а также связанную с ними инфраструктуру, включающую дороги и другие средства доступа и эксплуатационного обеспечения <9>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)Установлено, что ранее продавец объектов - ОАО "Судоходная компания "Востоктрансфлот" использовал на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 823 кв. м, расположенный в районе 45 - 47 причалов, для размещения здания отдела связи и магазина (договор, регистрационный N 1953, л.д. 61 - 62).
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)Установлено, что ранее продавец объектов - ОАО "Судоходная компания "Востоктрансфлот" использовал на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 823 кв. м, расположенный в районе 45 - 47 причалов, для размещения здания отдела связи и магазина (договор, регистрационный N 1953, л.д. 61 - 62).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендатор, которому по договору аренды не было передано имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что ОАО "Морской торговый порт Темрюк" при заключении договора аренды в апреле 2003 г. не получило во владение спорную часть земельного участка, поскольку к этому времени на ней уже находился достроенный (удлиненный) причал N 18. Следовательно, истец не вступил во владение спорной частью земельного участка и не вправе требовать вещно-правовой защиты своих прав на нее..."
Может ли арендатор, которому по договору аренды не было передано имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что ОАО "Морской торговый порт Темрюк" при заключении договора аренды в апреле 2003 г. не получило во владение спорную часть земельного участка, поскольку к этому времени на ней уже находился достроенный (удлиненный) причал N 18. Следовательно, истец не вступил во владение спорной частью земельного участка и не вправе требовать вещно-правовой защиты своих прав на нее..."
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Анализ правоприменительной практики показывает, что в границах земельного участка могут находиться объекты, обладающие схожими с улучшениями земельного участка характеристиками, например, причалы, дамбы, пруды; при квалификации таких объектов у судов нередко возникают трудности. Согласно материалам одного из дел <1> спор возник об определении юридической природы причальной стены, которая, по мнению истца, является улучшением земельного участка и составляет с ним единую вещь, в связи с чем недопустима передача данной причальной стены в пользование, так как стена является принадлежностью участка, и при передаче ее в пользование без участка нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Ответчик, напротив, полагал, что причальная стена относится к категории недвижимых вещей. Суд согласился с позицией ответчика, однако аргументация суда представляется спорной, поскольку в обоснование вывода о признании причальной стены недвижимым имуществом положены нормы ст. 53 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ, содержащие общие правила о том, что находящееся в порту причалы могут быть объектами права собственности. Неубедительной также представляется ссылка суда на Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", согласно которому причальные стенки входят в группу подкрановых путей гидротехнических сооружений. По моему мнению, при рассмотрении такого рода дел выяснению и доказыванию подлежит наличие (или отсутствие) у спорного объекта признака самостоятельного функционального назначения, в связи с чем целесообразно было назначить экспертизу, однако суд указал, что имеющихся материалов дела достаточно для рассмотрения дела без экспертного заключения.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Анализ правоприменительной практики показывает, что в границах земельного участка могут находиться объекты, обладающие схожими с улучшениями земельного участка характеристиками, например, причалы, дамбы, пруды; при квалификации таких объектов у судов нередко возникают трудности. Согласно материалам одного из дел <1> спор возник об определении юридической природы причальной стены, которая, по мнению истца, является улучшением земельного участка и составляет с ним единую вещь, в связи с чем недопустима передача данной причальной стены в пользование, так как стена является принадлежностью участка, и при передаче ее в пользование без участка нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Ответчик, напротив, полагал, что причальная стена относится к категории недвижимых вещей. Суд согласился с позицией ответчика, однако аргументация суда представляется спорной, поскольку в обоснование вывода о признании причальной стены недвижимым имуществом положены нормы ст. 53 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ, содержащие общие правила о том, что находящееся в порту причалы могут быть объектами права собственности. Неубедительной также представляется ссылка суда на Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", согласно которому причальные стенки входят в группу подкрановых путей гидротехнических сооружений. По моему мнению, при рассмотрении такого рода дел выяснению и доказыванию подлежит наличие (или отсутствие) у спорного объекта признака самостоятельного функционального назначения, в связи с чем целесообразно было назначить экспертизу, однако суд указал, что имеющихся материалов дела достаточно для рассмотрения дела без экспертного заключения.