Применение коэффициента инфляции при расчете арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Применение коэффициента инфляции при расчете арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2024 N 15АП-13042/2024 по делу N А32-13183/2019
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом не подлежит применению с 12.08.2017 коэффициент инфляции при расчете по ставке земельного налога, поскольку, согласно сложившейся арбитражной практике, применение коэффициента инфляции при расчете арендной платы по ставке земельного налога приведет к нарушению Принципа N 7. Размер арендной платы не может превышать земельный налог, для которого не предусмотрена подобная индексация. Включение в расчет арендной платы (неосновательного обогащения в виде платы за пользование участком) индексов инфляции влечет превышение размера такой платы над размером земельного налога, что противоречит положениям принципа N 7 (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.08.2021 по делу N А32-58925/2019, а выводы в отношении спорного земельного участка содержатся в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.10.2023 по делу N А32-15851/2017).
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом не подлежит применению с 12.08.2017 коэффициент инфляции при расчете по ставке земельного налога, поскольку, согласно сложившейся арбитражной практике, применение коэффициента инфляции при расчете арендной платы по ставке земельного налога приведет к нарушению Принципа N 7. Размер арендной платы не может превышать земельный налог, для которого не предусмотрена подобная индексация. Включение в расчет арендной платы (неосновательного обогащения в виде платы за пользование участком) индексов инфляции влечет превышение размера такой платы над размером земельного налога, что противоречит положениям принципа N 7 (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.08.2021 по делу N А32-58925/2019, а выводы в отношении спорного земельного участка содержатся в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.10.2023 по делу N А32-15851/2017).
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2024 N 08АП-13795/2023 по делу N А46-211/2023
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.В материалы дела представлены также письма февраля 2020 г., в которых Департамент уведомил ответчика о произведении расчета с 01.01.2019 (то есть за предшествующий период) на основании постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п; в письмах процитирован пункт 13 названного положения о возможности ежегодного увеличения арендной платы на уровень инфляции. Между тем, расчет арендной платы приведен без коэффициента инфляции. Иными последующими письмами ответчик о применении коэффициента инфляции своевременно не извещался. Сообщение Арендатору содержания нормативно-правовых актов нельзя приравнивать к исполнению договорной обязанности Арендодателя об уведомлении об изменении арендной платы на очередной год. Кроме того, как уже указывалось, положения пункта 13 Постановления N 419-п не отменяют обязанность арендодателя по уведомлению арендатора об изменении показателя коэффициента уровня инфляции.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.В материалы дела представлены также письма февраля 2020 г., в которых Департамент уведомил ответчика о произведении расчета с 01.01.2019 (то есть за предшествующий период) на основании постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п; в письмах процитирован пункт 13 названного положения о возможности ежегодного увеличения арендной платы на уровень инфляции. Между тем, расчет арендной платы приведен без коэффициента инфляции. Иными последующими письмами ответчик о применении коэффициента инфляции своевременно не извещался. Сообщение Арендатору содержания нормативно-правовых актов нельзя приравнивать к исполнению договорной обязанности Арендодателя об уведомлении об изменении арендной платы на очередной год. Кроме того, как уже указывалось, положения пункта 13 Постановления N 419-п не отменяют обязанность арендодателя по уведомлению арендатора об изменении показателя коэффициента уровня инфляции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...При этом судом обоснованно отклонена ссылка ответчика на то, что в нарушение пункта 3 статьи 614 ГК РФ, пункта 3.5 договора аренды арендная плата изменена дважды в течение года в сторону увеличения, поскольку изменение арендной платы произошло только с 13.02.2008, то есть с момента вступления в силу постановления Правительства Амурской области от 13.02.2008 N 26 "О Положении о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области", в соответствии с которым арендная плата составила 18 841 руб. 18 коп. Увеличение с 01.01.2008 размера арендной платы до 5 463 руб. 38 коп. нельзя признать изменением арендной платы, так как данная сумма образовалась в результате применения коэффициента инфляции, предусмотренного расчетом арендной платы, указанным в приложении N 1 договора аренды. При этом механизм исчисления арендной платы остался неизменным..."
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Решением Воронежского областного суда от 22 сентября 2021 г. по делу N 3а-452/2021 (далее - решение областного суда) оспариваемый п. 2.2 Положения был признан недействующим и не подлежащим применению с момента его принятия в части применения при расчете годового размера арендной платы земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, и коэффициента инфляции, определяемого в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным в федеральном бюджете на очередной финансовый год. Таким образом, формула, на основании которой был рассчитан размер арендной платы за использование земельного участка К., была признана недействующей.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Решением Воронежского областного суда от 22 сентября 2021 г. по делу N 3а-452/2021 (далее - решение областного суда) оспариваемый п. 2.2 Положения был признан недействующим и не подлежащим применению с момента его принятия в части применения при расчете годового размера арендной платы земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, и коэффициента инфляции, определяемого в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным в федеральном бюджете на очередной финансовый год. Таким образом, формула, на основании которой был рассчитан размер арендной платы за использование земельного участка К., была признана недействующей.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.