Принципы начисления арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Принципы начисления арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2023 N 88-28523/2023 по делу N 2а-790/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) О перерасчете арендной платы.
Обстоятельства: Оспариваемым решением истцу было отказано в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в собственность без проведения торгов". Истец считает, что использует земельный участок по назначению, имеет постоянную регистрацию в жилом доме, расположенном на участке, на основании судебного решения с него взыскивается арендная плата.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, прекращение начисления арендных платежей должно быть не в полном объеме, а с не учетом, того что истец (арендатор) публичного участка до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности не может являться плательщиком земельного налога. Прекращение начисления арендных платежей в полном объеме приводит к нарушению принципа платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) О перерасчете арендной платы.
Обстоятельства: Оспариваемым решением истцу было отказано в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в собственность без проведения торгов". Истец считает, что использует земельный участок по назначению, имеет постоянную регистрацию в жилом доме, расположенном на участке, на основании судебного решения с него взыскивается арендная плата.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, прекращение начисления арендных платежей должно быть не в полном объеме, а с не учетом, того что истец (арендатор) публичного участка до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности не может являться плательщиком земельного налога. Прекращение начисления арендных платежей в полном объеме приводит к нарушению принципа платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2022 N 88-21134/2022 по делу N 2-4604/2021
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) Об урегулировании разногласий.
Требования арендодателя: 2) Об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Обстоятельства: Земельно-правовые отношения с ответчиком в отношении земельного участка не оформлены.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом, несогласие с содержанием пункта 6 об установлении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты государственной регистрации права собственности не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска или удовлетворения встречного иска, поскольку именно с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами фактически возникли земельно-правовые отношения, в которых Департамент выступал, как собственник земельного участка. Соответственно, с учетом принципа платности землепользования суд счел правомерным указание в Соглашении даты - ДД.ММ.ГГГГ, с которой подлежит начислению арендная плата.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) Об урегулировании разногласий.
Требования арендодателя: 2) Об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Обстоятельства: Земельно-правовые отношения с ответчиком в отношении земельного участка не оформлены.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом, несогласие с содержанием пункта 6 об установлении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты государственной регистрации права собственности не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска или удовлетворения встречного иска, поскольку именно с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами фактически возникли земельно-правовые отношения, в которых Департамент выступал, как собственник земельного участка. Соответственно, с учетом принципа платности землепользования суд счел правомерным указание в Соглашении даты - ДД.ММ.ГГГГ, с которой подлежит начислению арендная плата.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)В принципе оба варианта ответа (арендная плата начисляется/не начисляется) не выглядят априори абсурдными.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)В принципе оба варианта ответа (арендная плата начисляется/не начисляется) не выглядят априори абсурдными.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Стандарт предусматривает включение в стоимость инвестиции в аренду первоначальных затрат арендодателя. Последующий учет инвестиции в аренду строится по принципу учета долговых финансовых инструментов и предполагает начисление процентов по мере течения времени и погашение инвестиции по мере получения арендных платежей.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Стандарт предусматривает включение в стоимость инвестиции в аренду первоначальных затрат арендодателя. Последующий учет инвестиции в аренду строится по принципу учета долговых финансовых инструментов и предполагает начисление процентов по мере течения времени и погашение инвестиции по мере получения арендных платежей.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 N 484
(ред. от 01.10.2024)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")В случае передачи в аренду регулируемой организации объектов, используемых для обработки, обезвреживания, захоронения и энергетической утилизации твердых коммунальных отходов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, амортизация по которым не начисляется, экономически обоснованный размер арендной платы рассчитывается без учета амортизационных отчислений.
(ред. от 01.10.2024)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")В случае передачи в аренду регулируемой организации объектов, используемых для обработки, обезвреживания, захоронения и энергетической утилизации твердых коммунальных отходов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, амортизация по которым не начисляется, экономически обоснованный размер арендной платы рассчитывается без учета амортизационных отчислений.