Приобретательная давность 18 лет

Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность 18 лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 по делу N 88-43069/2023, 2-150/2023 (УИД 34RS0042-01-2022-001789-94)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Приобретая долю в уставном капитале, истец считал, что приобретает недвижимое имущество, площадь которого соответствует приобретенной доле. Однако свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество своевременно не зарегистрировал. Произвести регистрацию его права собственности без обращения в суд невозможно, так как единственный учредитель в уставном капитале фирмы умер.
Решение: Отказано.
Кроме того, как указывает суд в рассматриваемом деле, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 N 88-1971/2023 по делу N 2-731/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании договора заключенным.
Требования: 3) Об устранении препятствий в пользовании зданиями.
Обстоятельства: Истец не является собственником спорных зданий. По встречному иску пропущен срок исковой давности, договор купли-продажи нежилых зданий не зарегистрирован в установленном порядке, добросовестное владение ответчиком спорными объектами недвижимости материалами дела не подтверждается.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Применяя к спорным правоотношениям положения Закона N 430-ФЗ, апелляционная коллегия судей, правильно определив действие гражданского законодательства во времени (статья 4 ГК РФ), пришла к обоснованному выводу, что в рассматриваемом деле, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), ввиду чего на момент разрешения спора судом как первой, так и апелляционной инстанции предусмотренный законом срок давностного владения, исчисляемый с 5 января 2005 года, не истек.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)
Срок давностного владения в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ для недвижимости составляет 15 лет. По ранее действующему законодательству к этому сроку нужно было еще прибавить 3 года исковой давности, в течение которого имущество могло быть виндицировано законным владельцем. Итого приобретательная давность реально составляла 18 лет. Но ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК РФ" от 16.12.2019 N 430-ФЗ в п. 4 ст. 234 ГК РФ были внесены изменения, которые фактически отменили эти дополнительные три года. Согласно нынешней редакции данного пункта для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя. А если добросовестный приобретатель недвижимости зарегистрировал свое право собственности в реестре, то давность начинает течь с момента такой регистрации.