Приобретение квартиры в гражданском браке
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение квартиры в гражданском браке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 по делу N 88-8635/2024, 8Г-4504/2024 (УИД 34RS0032-01-2023-000276-38)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О понуждении заключить договор социального найма.
Требования наймодателя: 2) О признании утратившей право пользования жилым помещением; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Порядок вселения в жилое помещение, установленный статьей 70 Жилищного кодекса РФ, нанимателем не соблюден, кроме того, наниматель на жилищном учете нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений не состоит.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Кроме того суд указал, что гражданский брак с нанимателем и регистрация ФИО1 в спорной квартире не свидетельствуют о приобретении ею права пользования спорным жилым помещением и не исключают того, что между ФИО6 и ФИО1 существовало иное соглашение о порядке проживания ее на спорной площади.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О понуждении заключить договор социального найма.
Требования наймодателя: 2) О признании утратившей право пользования жилым помещением; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Порядок вселения в жилое помещение, установленный статьей 70 Жилищного кодекса РФ, нанимателем не соблюден, кроме того, наниматель на жилищном учете нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений не состоит.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Кроме того суд указал, что гражданский брак с нанимателем и регистрация ФИО1 в спорной квартире не свидетельствуют о приобретении ею права пользования спорным жилым помещением и не исключают того, что между ФИО6 и ФИО1 существовало иное соглашение о порядке проживания ее на спорной площади.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 N 88-27430/2023 по делу N 2-148/2023
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение; 3) Семейные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру; 2) О признании жилого помещения совместной собственностью, выделении доли.
Требования физического лица: 3) О выселении; 4) О снятии с учета.
Обстоятельства: Истица указала, что она и ее дочь являются сособственниками жилого помещения, ответчик (отец ее дочери) был вселен в жилое помещение в связи с нахождением с истицей в фактических брачных отношениях, в настоящее время отношения с ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведется, ответчик выехал на новое место жительства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении встречных требований ответчика ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в зарегистрированном браке, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об общей собственности. При этом доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств в гражданском процессе, наличия между истицей и ответчиком договоренности о создании общей собственности путем приобретения на имя ФИО2 и ФИО13 спорной квартиры, суду представлено не было. При этом указал, что факт продажи ответчиком квартиры в <адрес> с целью приобретения на имя дочери 2/3 доли спорной квартиры в <адрес> не свидетельствует о достижении между сторонами договоренности о создании совместной собственности.
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение; 3) Семейные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру; 2) О признании жилого помещения совместной собственностью, выделении доли.
Требования физического лица: 3) О выселении; 4) О снятии с учета.
Обстоятельства: Истица указала, что она и ее дочь являются сособственниками жилого помещения, ответчик (отец ее дочери) был вселен в жилое помещение в связи с нахождением с истицей в фактических брачных отношениях, в настоящее время отношения с ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведется, ответчик выехал на новое место жительства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении встречных требований ответчика ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в зарегистрированном браке, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об общей собственности. При этом доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств в гражданском процессе, наличия между истицей и ответчиком договоренности о создании общей собственности путем приобретения на имя ФИО2 и ФИО13 спорной квартиры, суду представлено не было. При этом указал, что факт продажи ответчиком квартиры в <адрес> с целью приобретения на имя дочери 2/3 доли спорной квартиры в <адрес> не свидетельствует о достижении между сторонами договоренности о создании совместной собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Детали получения НДФЛ-вычета на покупку жилья в неформальном браке
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)Но если жилье покупают люди, живущие в так называемом гражданском браке, то у них с точки зрения закона никакого совместно нажитого имущества нет. И деньги, потраченные на жилье, тоже не общие. Поэтому для целей НК каждый из гражданских супругов - самостоятельный плательщик, который может получить вычет, только покупая жилье в свою собственность и за свои деньги.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)Но если жилье покупают люди, живущие в так называемом гражданском браке, то у них с точки зрения закона никакого совместно нажитого имущества нет. И деньги, потраченные на жилье, тоже не общие. Поэтому для целей НК каждый из гражданских супругов - самостоятельный плательщик, который может получить вычет, только покупая жилье в свою собственность и за свои деньги.
Статья: Раздел имущества после сожительства (Суд не стал возвращать петербуржцу квартиру, купленную экс-возлюбленной)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Также в удовлетворении исковых требований было отказано истице в решении Норильского городского суда Красноярского края от 26.04.2022 по делу N 2-1033/2022 "О признании права собственности на недвижимое имущество". Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, поскольку она своими денежными средствами рассчиталась за приобретенное недвижимое имущество, поскольку истица и гражданский муж намеревались зарегистрировать брак. Договор купли-продажи был заключен между гражданским мужем и продавцом квартиры. Часть суммы истица перевела продавцу имущества на банковскую карту, а часть суммы передала наличными деньгами при подписании договора, в общей сложности 24/25 от стоимости объекта недвижимого имущества. Гражданский муж же переводил продавцу только лишь 1/25 цены сделки. После совершения сделки истица и гражданский муж зарегистрировались по месту жительства в купленной квартире и жили вместе, вели совместное хозяйство. Произвести государственную регистрацию брака не успели - гражданский муж истицы умер. Наследственное дело открыто у нотариуса наследниками к имуществу умершего гражданского супруга истицы. Наследники не признали за истицей право на пользование унаследованной квартирой и препятствуют пользованию. Истица считает, что ответчикам (наследникам) по праву наследования следует 1/25 доля в праве собственности - по 1/50 доле каждому. Ответчики не намерены использовать спорную квартиру, никогда не несли расходов на ее содержание, их доля в праве собственности крайне незначительна. Просит суд признать за истицей право единоличной собственности на квартиру.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Также в удовлетворении исковых требований было отказано истице в решении Норильского городского суда Красноярского края от 26.04.2022 по делу N 2-1033/2022 "О признании права собственности на недвижимое имущество". Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, поскольку она своими денежными средствами рассчиталась за приобретенное недвижимое имущество, поскольку истица и гражданский муж намеревались зарегистрировать брак. Договор купли-продажи был заключен между гражданским мужем и продавцом квартиры. Часть суммы истица перевела продавцу имущества на банковскую карту, а часть суммы передала наличными деньгами при подписании договора, в общей сложности 24/25 от стоимости объекта недвижимого имущества. Гражданский муж же переводил продавцу только лишь 1/25 цены сделки. После совершения сделки истица и гражданский муж зарегистрировались по месту жительства в купленной квартире и жили вместе, вели совместное хозяйство. Произвести государственную регистрацию брака не успели - гражданский муж истицы умер. Наследственное дело открыто у нотариуса наследниками к имуществу умершего гражданского супруга истицы. Наследники не признали за истицей право на пользование унаследованной квартирой и препятствуют пользованию. Истица считает, что ответчикам (наследникам) по праву наследования следует 1/25 доля в праве собственности - по 1/50 доле каждому. Ответчики не намерены использовать спорную квартиру, никогда не несли расходов на ее содержание, их доля в праве собственности крайне незначительна. Просит суд признать за истицей право единоличной собственности на квартиру.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.