Приспособление объекта культурного наследия для современного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Приспособление объекта культурного наследия для современного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 47.3 "Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""Статьями 47.2 и 47.3 Закона N 73-ФЗ предусмотрена обязанность собственника ОКН нести расходы на содержание данного объекта. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об изменении первоначальной стоимости при проведении работы по консервации, ремонту, реставрации и приспособлению объекта культурного наследия для современного использования в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 28.03.2025 N 03-03-05/31033)Вопрос: Об изменении первоначальной стоимости при проведении работы по консервации, ремонту, реставрации и приспособлению объекта культурного наследия для современного использования в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 28.03.2025 N 03-03-05/31033)Вопрос: Об изменении первоначальной стоимости при проведении работы по консервации, ремонту, реставрации и приспособлению объекта культурного наследия для современного использования в целях налога на прибыль.
Вопрос: О применении освобождения от НДС при проведении работ по ремонту и приспособлению объекта культурного наследия для современного использования под гостиницу.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-07-07/10465)Вопрос: Организация приобрела нежилое здание, имеющее статус "Объект культурного наследия", зарегистрировано "Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-07-07/10465)Вопрос: Организация приобрела нежилое здание, имеющее статус "Объект культурного наследия", зарегистрировано "Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 15.10.2025)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Статья 44. Приспособление объекта культурного наследия для современного использования
(ред. от 15.10.2025)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Статья 44. Приспособление объекта культурного наследия для современного использования
Статья: Споры, возникающие из охранных обязательств
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Предусмотренные положениями статьи 47.2 Закона об ОКН требования к сохранению объекта культурного наследия всегда предполагают совершение обязанным лицом активных действий в отношении объекта. К таким действиям относятся: консервация, ремонт, реставрация объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер. Согласно пункту 2.2 приложения N 1 к Приказу об утверждении формы охранного обязательства состав (перечень) и сроки (периодичность) работ по сохранению объекта культурного наследия являются неотъемлемой частью охранного обязательства и определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, на основании составленного органом охраны объектов культурного наследия акта технического состояния объекта культурного наследия, с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта культурного наследия.
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Предусмотренные положениями статьи 47.2 Закона об ОКН требования к сохранению объекта культурного наследия всегда предполагают совершение обязанным лицом активных действий в отношении объекта. К таким действиям относятся: консервация, ремонт, реставрация объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер. Согласно пункту 2.2 приложения N 1 к Приказу об утверждении формы охранного обязательства состав (перечень) и сроки (периодичность) работ по сохранению объекта культурного наследия являются неотъемлемой частью охранного обязательства и определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, на основании составленного органом охраны объектов культурного наследия акта технического состояния объекта культурного наследия, с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта культурного наследия.
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Формирование документов для закупки по Закону N 44-ФЗ.
Можно ли при закупке по Закону N 44-ФЗ требовать от участников иметь лицензию МЧС России, если предусмотренные ею работы объединены со строительными работами
(КонсультантПлюс, 2025)Обстоятельства дела: При проведении аукциона на выполнение строительных работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования заказчик установил требование о наличии у участника закупки, в частности, лицензии на проведение работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Антимонопольный орган признал заказчика нарушившим ч. 6 ст. 31, ч. 2 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 64 Закона N 44-ФЗ, ст. 17 Закона N 135-ФЗ.
Можно ли при закупке по Закону N 44-ФЗ требовать от участников иметь лицензию МЧС России, если предусмотренные ею работы объединены со строительными работами
(КонсультантПлюс, 2025)Обстоятельства дела: При проведении аукциона на выполнение строительных работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования заказчик установил требование о наличии у участника закупки, в частности, лицензии на проведение работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Антимонопольный орган признал заказчика нарушившим ч. 6 ст. 31, ч. 2 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 64 Закона N 44-ФЗ, ст. 17 Закона N 135-ФЗ.
"Обзор административной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (февраль 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно пункту 1 статьи 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство с проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно пункту 1 статьи 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство с проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В соответствии со ст. 40 Закона об объектах культурного наследия сохранение объекта культурного наследия означает осуществление мер, направленных на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающих консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающих научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В соответствии со ст. 40 Закона об объектах культурного наследия сохранение объекта культурного наследия означает осуществление мер, направленных на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающих консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающих научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)"...признал за налогоплательщиком право на вычет по спорным счетам-фактурам, указав, что Общество, приобретавшее у подрядных организаций работы (услуги) по сохранению объекта культурного наследия, его реставрации и приспособлению для современного использования и получившее от этих подрядных организаций счета-фактуры с выделением суммы НДС, вправе было применить соответствующие налоговые вычеты, а подрядные организации обязаны уплатить НДС в бюджет. В обоснование своей позиции Верховный Суд Российской Федерации сослался на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации N 17-П. При этом Суд принял во внимание отсутствие в материалах дела доказательств направленности действий Общества и его контрагентов на получение необоснованной налоговой выгоды и тот факт, что получение указанной выгоды налоговый орган Обществу не вменял".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)"...признал за налогоплательщиком право на вычет по спорным счетам-фактурам, указав, что Общество, приобретавшее у подрядных организаций работы (услуги) по сохранению объекта культурного наследия, его реставрации и приспособлению для современного использования и получившее от этих подрядных организаций счета-фактуры с выделением суммы НДС, вправе было применить соответствующие налоговые вычеты, а подрядные организации обязаны уплатить НДС в бюджет. В обоснование своей позиции Верховный Суд Российской Федерации сослался на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации N 17-П. При этом Суд принял во внимание отсутствие в материалах дела доказательств направленности действий Общества и его контрагентов на получение необоснованной налоговой выгоды и тот факт, что получение указанной выгоды налоговый орган Обществу не вменял".
Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Производственные работы, которые возможно выполнить в ходе
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Производственные работы, которые возможно выполнить в ходе
Готовое решение: Как провести открытую конкурентную закупку строительных работ по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)вы закупаете одновременно работы по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ для современного использования, включая научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению такого объекта, технический и авторский надзор за их проведением (ч. 16.2 ст. 34 Закона N 44-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)вы закупаете одновременно работы по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ для современного использования, включая научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению такого объекта, технический и авторский надзор за их проведением (ч. 16.2 ст. 34 Закона N 44-ФЗ);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ (п. 1 ст. 40 Закона N 73-ФЗ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ (п. 1 ст. 40 Закона N 73-ФЗ).
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Такой вид деятельности, как работы по приспособлению объекта культурного наследия к современному использованию, не подпадает под сферу регулирования градостроительного законодательства - это прерогатива законодательства об объектах культурного наследия <21>. Однако если объект культурного наследия является ОКС (они могут как совпадать, так и не совпадать), то в рамках работ по приспособлению могут быть затронуты конструктивные характеристики ОКС, что потребует, помимо соблюдения требований законодательства об объектах культурного наследия, выполнения требований и градостроительного законодательства - получение разрешения на строительство для осуществления работ по приспособлению объекта культурного наследия (ч. 5.1 ст. 51 ГрК РФ). Законодательство об объектах культурного наследия содержит весьма жесткие требования, касающиеся возможности изменения параметров ОКС в рамках работ по приспособлению объекта культурного наследия к современному использованию (ст. 5.1 ФЗ "Об объектах культурного наследия [памятниках истории и культуры] народов Российской Федерации"). Однако если все же в рамках таких работ будут изменены основные характеристики существующего ОКС (например, уменьшение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля ОКС <22>), то это будет являться реконструкцией ОКС с созданием нового объекта недвижимости. То есть работы по приспособлению объекта культурного наследия к современному использованию в ряде случаев могут быть реконструкцией ОКС с созданием нового объекта недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Такой вид деятельности, как работы по приспособлению объекта культурного наследия к современному использованию, не подпадает под сферу регулирования градостроительного законодательства - это прерогатива законодательства об объектах культурного наследия <21>. Однако если объект культурного наследия является ОКС (они могут как совпадать, так и не совпадать), то в рамках работ по приспособлению могут быть затронуты конструктивные характеристики ОКС, что потребует, помимо соблюдения требований законодательства об объектах культурного наследия, выполнения требований и градостроительного законодательства - получение разрешения на строительство для осуществления работ по приспособлению объекта культурного наследия (ч. 5.1 ст. 51 ГрК РФ). Законодательство об объектах культурного наследия содержит весьма жесткие требования, касающиеся возможности изменения параметров ОКС в рамках работ по приспособлению объекта культурного наследия к современному использованию (ст. 5.1 ФЗ "Об объектах культурного наследия [памятниках истории и культуры] народов Российской Федерации"). Однако если все же в рамках таких работ будут изменены основные характеристики существующего ОКС (например, уменьшение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля ОКС <22>), то это будет являться реконструкцией ОКС с созданием нового объекта недвижимости. То есть работы по приспособлению объекта культурного наследия к современному использованию в ряде случаев могут быть реконструкцией ОКС с созданием нового объекта недвижимости.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В самом общем виде об этих правилах говорится в п. 1 ст. 40 указанного Закона, согласно которому сохранение объекта культурного наследия - это меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В самом общем виде об этих правилах говорится в п. 1 ст. 40 указанного Закона, согласно которому сохранение объекта культурного наследия - это меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.