Присвоение категории земли земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Присвоение категории земли земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023 N 18АП-16400/2023 по делу N А07-27919/2022
Требование: Об обязании внести изменения в пункт договора аренды лесного участка, согласно фактически используемому арендуемому земельному участку, о взыскании незаконно и полученных денежных средств от арендной платы.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Образование земельного участка с кадастровым номером 02:03:160602:13, площадью 2 370 кв. м, с присвоением категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, было необходимо для придания видимости законности при возведении на арендуемом по договору аренды N 15 от 27.04.2009 лесном участке объектов недвижимости.
Требование: Об обязании внести изменения в пункт договора аренды лесного участка, согласно фактически используемому арендуемому земельному участку, о взыскании незаконно и полученных денежных средств от арендной платы.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Образование земельного участка с кадастровым номером 02:03:160602:13, площадью 2 370 кв. м, с присвоением категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, было необходимо для придания видимости законности при возведении на арендуемом по договору аренды N 15 от 27.04.2009 лесном участке объектов недвижимости.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2023 по делу N 88-23295/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Заключением судебной экспертизы установлено, что на земельном участке истца, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчикам, со степенью готовности 17 процентов, чем нарушаются права истца, спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешительной документации в отношении объекта не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.П.В.ИА. обратился в суд с иском к Г.В.КА., П.И., Д., З., К.А., К.Н., К.И., П.П., Н., Ч. о восстановлении нарушенного права, сносе фундамента, возложении обязанности засыпать котлован, возмещении ущерба, исключении сведений из ГКН и ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 16 мая 2018 года, заключенным между ООО "АРПО Капитал" и П.В.ИА., истец являлся собственником земельного участка площадью 2132 кв. м, с кадастровым номером N с размещенным на нем многоквартирным домом, находящимся по адресу: Московская <адрес>. Границы участка были установлены и внесены в ГКН. Решением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 24 мая 2018 года земельному участку с кадастровым номером N присвоен адрес: <адрес>. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации. На момент покупки спорных объектов недвижимости обременений в виде нахождения на участке иных объектов права по сведениям ЕГРН отсутствовали. В ноябре 2019 года решением собственника П.В.ИА. участок площадью 2132 кв. м, с кадастровым номером N был разделен на два участка. 7 ноября 2019 года вновь образованный земельный участок площадью 633+/-9 кв. м, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке. При постановке указанного участка на кадастровый учет обременения, иные ограничения - отсутствовали. В феврале 2020 года на публичной карте Московской области было выявлено, что на вновь образованном (из ранее учтенного под кадастровым номером N) участке зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадь застройки 483,6 кв. м, степень готовности объекта 18%, адрес объекта: <адрес>. Право собственности на указанный объект со степенью готовности 18% зарегистрировано за ответчиками. Частичное нахождение на земельном участке П.В.ИБ. спорного объекта незавершенного строительства (в виде полузасыпанного котлована с фундаментом) нарушает его права собственника и препятствует истца пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Спорный объект незавершенного строительства более 10 лет находится в разрушенном состоянии, ни восстановлению, ни дальнейшему строительству не подлежит, так как фундамент разрушен, произошла гибель объекта. Ответчики не обращались к истцу за выкупом участка, за установлением платного сервитута, при выявлении факта нахождения спорного объекта на чужом земельном участке, ответчики потребовали от П.В.ИА. передать им земельный участок безвозмездно, на конструктивный диалог не идут. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Заключением судебной экспертизы установлено, что на земельном участке истца, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчикам, со степенью готовности 17 процентов, чем нарушаются права истца, спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешительной документации в отношении объекта не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.П.В.ИА. обратился в суд с иском к Г.В.КА., П.И., Д., З., К.А., К.Н., К.И., П.П., Н., Ч. о восстановлении нарушенного права, сносе фундамента, возложении обязанности засыпать котлован, возмещении ущерба, исключении сведений из ГКН и ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 16 мая 2018 года, заключенным между ООО "АРПО Капитал" и П.В.ИА., истец являлся собственником земельного участка площадью 2132 кв. м, с кадастровым номером N с размещенным на нем многоквартирным домом, находящимся по адресу: Московская <адрес>. Границы участка были установлены и внесены в ГКН. Решением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 24 мая 2018 года земельному участку с кадастровым номером N присвоен адрес: <адрес>. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации. На момент покупки спорных объектов недвижимости обременений в виде нахождения на участке иных объектов права по сведениям ЕГРН отсутствовали. В ноябре 2019 года решением собственника П.В.ИА. участок площадью 2132 кв. м, с кадастровым номером N был разделен на два участка. 7 ноября 2019 года вновь образованный земельный участок площадью 633+/-9 кв. м, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, адрес: <адрес> Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке. При постановке указанного участка на кадастровый учет обременения, иные ограничения - отсутствовали. В феврале 2020 года на публичной карте Московской области было выявлено, что на вновь образованном (из ранее учтенного под кадастровым номером N) участке зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадь застройки 483,6 кв. м, степень готовности объекта 18%, адрес объекта: <адрес>. Право собственности на указанный объект со степенью готовности 18% зарегистрировано за ответчиками. Частичное нахождение на земельном участке П.В.ИБ. спорного объекта незавершенного строительства (в виде полузасыпанного котлована с фундаментом) нарушает его права собственника и препятствует истца пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Спорный объект незавершенного строительства более 10 лет находится в разрушенном состоянии, ни восстановлению, ни дальнейшему строительству не подлежит, так как фундамент разрушен, произошла гибель объекта. Ответчики не обращались к истцу за выкупом участка, за установлением платного сервитута, при выявлении факта нахождения спорного объекта на чужом земельном участке, ответчики потребовали от П.В.ИА. передать им земельный участок безвозмездно, на конструктивный диалог не идут. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О продлении процедуры "лесной амнистии" применительно к дачным земельным участкам
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Для участков, обозначенных в первой группе, необходимо обращаться к кадастровому инженеру, составлять межевой план, сдавать пакет документов в органы Росреестра для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Отказать в прохождении процедуры "лесной амнистии" органы Росреестра могут, если земельный участок находится в особо охраняемой природной территории или в составе территорий объектов культурного наследия; относится к землям промышленности и иного специального назначения; относится к землям сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и имеются сведения органов земельного надзора о нарушениях земельного законодательства. При прохождении "лесной амнистии" таким путем предполагается, что управление Росреестра сдвигает границы леса вглубь леса, присваивая земельному участку категорию, отличную от земель гослесфонда.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Для участков, обозначенных в первой группе, необходимо обращаться к кадастровому инженеру, составлять межевой план, сдавать пакет документов в органы Росреестра для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Отказать в прохождении процедуры "лесной амнистии" органы Росреестра могут, если земельный участок находится в особо охраняемой природной территории или в составе территорий объектов культурного наследия; относится к землям промышленности и иного специального назначения; относится к землям сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и имеются сведения органов земельного надзора о нарушениях земельного законодательства. При прохождении "лесной амнистии" таким путем предполагается, что управление Росреестра сдвигает границы леса вглубь леса, присваивая земельному участку категорию, отличную от земель гослесфонда.
Статья: Роль территориального зонирования в правовом режиме земель
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2022, N 2)На текущий момент ситуация на практике складывается таким образом, что такой элемент правового режима, как территориальное зонирование, зачастую начал превалировать над двумя другими элементами: над категорией земель и над видом разрешенного использования земельных участков, присвоенным исторически.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2022, N 2)На текущий момент ситуация на практике складывается таким образом, что такой элемент правового режима, как территориальное зонирование, зачастую начал превалировать над двумя другими элементами: над категорией земель и над видом разрешенного использования земельных участков, присвоенным исторически.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 N 1081
(ред. от 29.10.2022)
"О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)"
(вместе с "Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре)")22. Территориальные органы органов государственного надзора ведут перечни земельных участков, которым присвоены категории риска (далее - перечни земельных участков). Включение земельных участков в перечни земельных участков осуществляется в соответствии с решениями, указанными в пунктах 13, 15 и 18 настоящего Положения.
(ред. от 29.10.2022)
"О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)"
(вместе с "Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре)")22. Территориальные органы органов государственного надзора ведут перечни земельных участков, которым присвоены категории риска (далее - перечни земельных участков). Включение земельных участков в перечни земельных участков осуществляется в соответствии с решениями, указанными в пунктах 13, 15 и 18 настоящего Положения.
Указание Банка России от 05.10.2022 N 6292-У
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)по показателю "Кадастровый (условный) номер объекта" в пункте 4.1, подпунктах 4.2.1 и 4.2.2 пункта 4.2 подраздела 4 - кадастровый (условный) номер объекта недвижимости в соответствии с единым государственным реестром недвижимости (далее - ЕГРН), указанный в выписке из ЕГРН или свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или указание на то, что кадастровый (условный) номер не присвоен;
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)по показателю "Кадастровый (условный) номер объекта" в пункте 4.1, подпунктах 4.2.1 и 4.2.2 пункта 4.2 подраздела 4 - кадастровый (условный) номер объекта недвижимости в соответствии с единым государственным реестром недвижимости (далее - ЕГРН), указанный в выписке из ЕГРН или свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или указание на то, что кадастровый (условный) номер не присвоен;