Приватизация недееспособным
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация недееспособным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отсутствие необходимых для заключения договора приватизации согласий, в частности отсутствие разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры исключительно несовершеннолетними гражданами или на совершение отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отсутствие необходимых для заключения договора приватизации согласий, в частности отсутствие разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры исключительно несовершеннолетними гражданами или на совершение отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина.
Ситуация: Как приватизировать жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение территориальных структурных подразделений Министерства социального развития Московской области на отказ от участия в приватизации жилого помещения (для граждан, признанных недееспособными / ограниченно дееспособными);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение территориальных структурных подразделений Министерства социального развития Московской области на отказ от участия в приватизации жилого помещения (для граждан, признанных недееспособными / ограниченно дееспособными);
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение (согласие) органов опеки и попечительства - если собственником квартиры (доли в квартире) является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение (согласие) органов опеки и попечительства - если собственником квартиры (доли в квартире) является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд, установив, что при приватизации квартиры В. Борисовым были нарушены права недееспособного И. Борисова, на этом основании признал недействительными договор приватизации квартиры и договор мены, а также выселил из квартиры Борисовых В. Жуковскую без предоставления иного жилого помещения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд, установив, что при приватизации квартиры В. Борисовым были нарушены права недееспособного И. Борисова, на этом основании признал недействительными договор приватизации квартиры и договор мены, а также выселил из квартиры Борисовых В. Жуковскую без предоставления иного жилого помещения.
Ситуация: Как приватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заверенная судом копия вступившего в законную силу судебного акта о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заверенная судом копия вступившего в законную силу судебного акта о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- лица, находящиеся в жилом помещении собственника по факту иждивения, например пенсионеры; нетрудоспособные лица; недееспособные граждане; граждане, имеющие инвалидность; лица, находящиеся под опекой;
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- лица, находящиеся в жилом помещении собственника по факту иждивения, например пенсионеры; нетрудоспособные лица; недееспособные граждане; граждане, имеющие инвалидность; лица, находящиеся под опекой;
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)С таким мнением нельзя согласиться, так как договор о приватизации может быть в судебном порядке признан недействительным в определенных законом случаях. Договор может быть признан ничтожным, если он был заключен с нарушением законодательства, что и влечет его недействительность. Договор может быть признан недействительным, если он был заключен недееспособным лицом или под угрозой насилия <19>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)С таким мнением нельзя согласиться, так как договор о приватизации может быть в судебном порядке признан недействительным в определенных законом случаях. Договор может быть признан ничтожным, если он был заключен с нарушением законодательства, что и влечет его недействительность. Договор может быть признан недействительным, если он был заключен недееспособным лицом или под угрозой насилия <19>.
Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения (согласие на приватизацию или отказ от приватизации лицом, достигшим 14 лет, но не достигшим 18 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином представляется с согласия его законного представителя или иного уполномоченного лица, а от лица, не достигшего 14 лет, а также недееспособного - его законным представителем или иным уполномоченным лицом).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения (согласие на приватизацию или отказ от приватизации лицом, достигшим 14 лет, но не достигшим 18 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином представляется с согласия его законного представителя или иного уполномоченного лица, а от лица, не достигшего 14 лет, а также недееспособного - его законным представителем или иным уполномоченным лицом).
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, подписанный всеми собственниками приватизированного жилого помещения. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или недееспособных граждан расписываются законные представители. Несовершеннолетние, достигшие 14 лет, и ограниченно дееспособные граждане ставят подписи самостоятельно с согласия законного представителя. При обращении в электронной форме заявление заполняется путем внесения сведений в интерактивную форму на Портале госуслуг г. Москвы (далее - Портал);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, подписанный всеми собственниками приватизированного жилого помещения. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или недееспособных граждан расписываются законные представители. Несовершеннолетние, достигшие 14 лет, и ограниченно дееспособные граждане ставят подписи самостоятельно с согласия законного представителя. При обращении в электронной форме заявление заполняется путем внесения сведений в интерактивную форму на Портале госуслуг г. Москвы (далее - Портал);
Ситуация: Как отказаться от участия в приватизации квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Родители (опекуны, усыновители) несовершеннолетних могут отказаться от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8). То же правило действует и в отношении лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности получено не будет, так как иначе интересы несовершеннолетнего могут быть ущемлены.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Родители (опекуны, усыновители) несовершеннолетних могут отказаться от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8). То же правило действует и в отношении лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности получено не будет, так как иначе интересы несовершеннолетнего могут быть ущемлены.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Ситуация: Как приватизировать жилое помещение в общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заверенная судом копия вступившего в законную силу судебного акта о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заверенная судом копия вступившего в законную силу судебного акта о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;