Приватизация объектов незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация объектов незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Участки, занятые объектами незавершенного строительства, не могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному для лиц, которые имеют исключительное право на приватизацию участков
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 19-КГ15-48 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 549 ГК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗПримечание. Президиум ВАС РФ указал, что к таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 19-КГ15-48 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 549 ГК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗПримечание. Президиум ВАС РФ указал, что к таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.2. Возможен ли выкуп земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, по договору купли-продажи
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Собственники зданий, сооружений или помещений в них могут приобрести без торгов земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). На практике исходят из того, что хотя в пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ объекты незавершенного строительства прямо не названы, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу п. п. 1, 3 ст. 28 Закона о приватизации.
(КонсультантПлюс, 2024)Собственники зданий, сооружений или помещений в них могут приобрести без торгов земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). На практике исходят из того, что хотя в пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ объекты незавершенного строительства прямо не названы, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу п. п. 1, 3 ст. 28 Закона о приватизации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15
"Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий"В соответствии с пунктом 3.6.3 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года приватизация не завершенных строительством объектов осуществляется по решению соответствующего комитета по управлению имуществом (в том числе по предложению предприятия) с учетом мнения федеральных органов исполнительной власти, в частности, путем продажи активов этих объектов на аукционах или по конкурсу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий"В соответствии с пунктом 3.6.3 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года приватизация не завершенных строительством объектов осуществляется по решению соответствующего комитета по управлению имуществом (в том числе по предложению предприятия) с учетом мнения федеральных органов исполнительной власти, в частности, путем продажи активов этих объектов на аукционах или по конкурсу.
Указ Президента РФ от 16.05.1997 N 485
(ред. от 26.03.2003, с изм. от 12.05.2016)
"О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами"1. Установить, что при приватизации объектов незавершенного строительства право собственности на них может быть зарегистрировано, в случае если заявителем представлены документы, подтверждающие приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, а также описание объекта незавершенного строительства.
(ред. от 26.03.2003, с изм. от 12.05.2016)
"О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами"1. Установить, что при приватизации объектов незавершенного строительства право собственности на них может быть зарегистрировано, в случае если заявителем представлены документы, подтверждающие приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, а также описание объекта незавершенного строительства.